Дело № 2-2282/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Носковой И.В., при секретаре Анисимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапина С.В. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном виде, У С Т А Н О В И Л: Лапин С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником объекта незавершенного строительства <адрес>, истец самостоятельно достроил дом и просит сохранить реконструкцию дома. В судебном заседании представитель истца по доверенности Прове О.А. требования поддержала и дала пояснения в пределах иска, дополнила, что они не могут приобрести землю в собственность пока не будет узаконена реконструкция объекта недвижимости. Ответчик ДАРТГ мэрии г. Ярославля представил письменные отзыв на иск, мотивы возражений указаны в отзыве. Третье лицо Городское отделение № 17 СБ РФ в письменном отзыве на иск указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть без участия своего представителя. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, Лапин С.В. по договору купли-продажи от Дата приобрел у ФИО объект незавершенного строительства <адрес>, состоящий из строения лит.В, площадью застройки <...> кв.м, степенью готовности <...>%. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата, в настоящий момент дом достроен, общая площадь дома составляет <...> кв.м, жилой – <...> кв.м. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение созданное без получения необходимых разрешений является самовольной постройкой. Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.3 ч.1 ст.2 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома … независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного … строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества). Земельный участок общей площадью <...> кв.м предоставлен Лапину С.В. на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома на основании дополнительного соглашения № к договору аренды от Дата № Из заключения о техническом состоянии жилого дома следует, что несущие и ограждающие конструкции строения лит.В находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации, не нарушают требований СНиП, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Управление Роспотребнадзора по ЯО в заключении установило, что возведенное строение соответствует СанПиН. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы строение лит.В возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. ОАО Яргазсервис в справке указало, что газовое оборудование установлено согласно требований СНиП. Доводы ДАРТГ, изложенные в отзыве, не имеют правового значения, поскольку истец приобрел объект незавершенного строительства, права на который у продавца были надлежащим образом оформлены, процент готовности объекта составлял <...> %, Лапин С.В. привел данный объект в состояние, пригодное для использования по назначению – жилой дом, в обязанности Лапина С.В. не входило получать разрешение на строительство, поскольку он приобрел незавершенный строительством жилой дом и отсутствие разрешения не может служить ограничением его права собственности. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в реконструированном состоянии строение лит.В жилого дома <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на Дата Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля. Судья Носкова И.В.