Дело № 2-2101\2011

М.Р. 20.10.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцова В.В. к Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля, территориальной Администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Огурцов В.В. обратился в суд с иском о сохранении принадлежащей ему на праве собственности квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что без получения необходимых разрешений с целью улучшения жилищных условий демонтировал в квартире дверной и оконный блоки, а также часть стеновой панели от уровня подоконника до уровня пола, о чем получены положительные экспертные заключения.

Впоследствии, уточнив исковые требования исходя из отметки ГУПТИ и УН по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии (л.д. 50, 51).

В судебном заседании представитель Огурцова, действующий на основании доверенности Булгаков А.В. иск поддержал с учетом уточнений, пояснил, что истец произвел работы по оборудованию балкона в теплое помещение, конструктивные элементы здания при выполнении работ не затронуты, увеличилась площадь кухни, следовательно, истцом была произведена перепланировка квартиры.

От ответчика ДАиРТГ мэрии г. Ярославля поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и письменный отзыв о том, что истцом произведены работы не по реконструкции, а по переустройству и перепланировке жилого помещения, решение по узаконению которых не входит в компетенцию Департамента. Одновременно в отзыве содержатся возражения против иска со ссылкой на нарушение п.4.2.4.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 работами по переустройству и перепланировке спорного помещения (л.д. 52-54).

Территориальная Администрация Заволжского района г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направила, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против иска возражала на том основании, что отсутствует разрешение всех собственников помещений на присоединение к квартире истца части общего имущества - стеновых панелей (л.д. 36).

ГУПТИ и УН по ЯО своего представителя в настоящее судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 43); в предыдущем судебном заседании решение по делу представитель третьего лица оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Огурцов В.В. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как усматривается из технического паспорта квартиры <адрес>, в <данные изъяты>. ее общая площадь составляла <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты>., в экспликации значатся балкон и лоджия. По данным на <данные изъяты>., общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>., жилая – до <данные изъяты> при этом площадь жилой комнаты № увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м., за счет переноса перегородки в кухне № увеличилась площадь кухни до <данные изъяты> кв.м. с уменьшением площади коридора до <данные изъяты> кв.м., в экспликации значится только балкон; содержится отметка о самовольно произведенной реконструкции жилого помещения (л.д. 16-18).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в редакции от 19.07.2011г., под реконструкцией объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Специалист ГУПТИ и УН по ЯО Родякина А.В. в предыдущем судебном заседании пояснила, что истец не только демонтировал дверной и оконный блок и часть стены, но и утеплил стены лоджии, в результате чего лоджия вошла в состав жилой комнаты с увеличением площади последней с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Данные пояснения документально подтверждаются материалами инвентарного дела (л.д. 39-41), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются истцом.

Таким образом, истцом была произведена именно реконструкция части объекта капитального строительства – квартиры <адрес> поскольку в результате увеличилась общая площадь квартиры и, как следствие, ее параметры. Реконструкция произведена самовольно, без получения разрешения на строительство, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ (л.д. 22).

Таким образом, по сравнению с ранее существующим фактически был создан новый по своей сути объект недвижимости.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из заключения пожарно – технической экспертизы, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пожарный надзор, усматривается, что реконструкция помещений квартиры <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 12, 13).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указало, что работы по самовольной реконструкции квартиры <адрес> соответствуют требованиям санитарных норм (л.д. 34, 35).

Согласно акту технического обследования, выполненному Строительная организация выполненные работы по реконструкции квартиры <адрес> не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан (л.д. 7-10).

Принимая вышеуказанное заключение в качестве доказательства по делу, суд учитывает, что Строительная организация является членом саморегулируемой организации <данные изъяты>, имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д. 11); доводы заключения никем не опровергнуты.

Возражения территориальной Администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля суд отклоняет, поскольку, как следует из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491 в ред. от 06.05.2011, в состав указанного имущества входят, в том числе, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Истцом же демонтирована часть стеновой панели под подоконником, которая обслуживает исключительно квартиру истца, самостоятельно не участвует в восприятии нагрузки от перекрытий, а лишь оформляет дверной проем. Целостность наружной стеновой панели при производстве работ не нарушена (л.д. 7). Поскольку присоединение части общего имущества не произошло, нет и оснований для получения разрешения на реконструкцию иных собственников многоквартирного дома.

Возражения ДАиРТГ мэрии г. Ярославля суд не может принять во внимание, поскольку они относятся к работам по переустройству и перепланировке, тогда как истцом произведена реконструкция жилого помещения.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, положительных решений по реконструкции суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать работы по реконструкции квартиры по <адрес>, соответствующими требованиям закона.

Сохранить квартиру по <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья