Дело № 2-2617\11

М.Р.05.12.11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

01 декабря 2011 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Балакиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова А.Б. к Соловьеву Н.А. и Гаврилову С.А. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Балашов А.Б. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Соловьеву Н.А. и Гаврилову С.А. о признании права собственности на гаражный бокс № расположенный в ГСК <адрес>, признании Соловьева Н..А. утратившим право собственности на гаражный бокс и прекращении права собственности Гаврилова С.А. на данный гаражный бокс (л.д.35).

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Соловьевым Н.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК приобретенного Соловьевым Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Гаврилова С.А.Данную сделку Гаврилов и Соловьев надлежащим образом не зарегистрировали, в связи с чем юридическим владельцем остается Гаврилов С.А.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Попов Е.М., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Соловьев Н.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д.34). На предыдущем судебном заседании также исковые требования признал, пояснил, что заключил с Гавриловым договор купли-продажи гаражного бокса у нотариуса, его приняли в члены ГСК, не знал, что договор следует зарегистрировать (л.д.30).

Уведомленные о времени и месте судебного заседания ответчик Гаврилов С.А. и 3-е лицо ГСК в суд не явились, возражений на иск не представили (л.д. 36, 38, 43).

3-е лицо Управление «Росреестра» в письменных объяснениях на иск просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.32, 42).

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 550 ГК РФ предусматривает для договора продажи недвижимости соблюдение письменной формы.

Форма сделки между Гавриловым и Соловьевым соблюдена: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в письменной форме, договор нотариально удостоверен, из договора видно, что гараж принадлежал Гаврилову на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Согласно данному договору Гаврилов продал Соловьеву гаражный бокс № в ГСК за <данные изъяты> руб. В этот же день гараж передан Соловьеву по передаточному акту, из которого следует, что Соловьев полностью рассчитался за гараж, Гаврилов передал книжку и ключи от гаража (л.д.81).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, Гаврилов распорядился гаражом, принадлежащим ему на праве собственности и в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ его право собственности на гараж прекратилось.

На основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс Балашов приобрел у Соловьева, расчеты между сторонами произведены полностью (л.д.5-6).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, договор купли-продажи является одним из оснований для приобретения права собственности.

Вместе с тем, в силу ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации права собственности.

Судом достоверно установлен факт совершения в надлежащей форме сделки купли-продажи гаражного бокса Соловьевым и Балашовым, последний принят в члены ГСК, что подтверждается членской книжкой (л.д.20), заплатил вступительный взнос в ГСК в размере <данные изъяты> рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Кроме письменных материалов дела, обоснованность иковых требований подтверждается признанием иска Соловьевым.

Таким образом, сделка сторонами исполнена. Фактически право собственности перешло к покупателю, т.е. Балашову, он исполняет все обязанности собственника указанного гаражного бокса.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 549-551 ГК РФ, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Балашовым А.Б. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК <адрес>.

Признать Соловьева Н.А. утратившим право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК

Прекратить право собственности Гаврилова С.А. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья