Дело № 2-2283/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Масловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Кожухова С.А. к Силинской М.Т., ОАО о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кожухов С.А. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований просил признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылался на то, что приобрел спорый дом у Силинской М.Т. по договору купли-продажи. При этом Силинская М.Т., не являясь собственником дома, с ДД.ММ.ГГГГ. фактически, непрерывно и открыто владела данным жилым домом, поэтому имела право на получение данного жилого дома в собственность по основаниям ст.234 ГК РФ. В связи с приобретением жилого дома по договору купли-продажи, истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло и право требования права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Кожухина С.А. по доверенности П.Е.В. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Силинская М.Т. в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, по требованиям не возражала.

Представитель ответчика ОАО по доверенности К.О.В. по уточненным исковым требованиям возражал.

Третьи лица мэрия г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля, территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля в письменных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствии представителей, по уточненным исковым требованиям возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных норм, покупателю по договору купли-продажи может быть передано только право собственности, имеющееся у продавца.

Между тем, из договора купли-продажи земельного участка и строений на нем, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственником земельного участка и жилого дома <адрес> продавец Силинская М.Т. не являлась. По сообщению УЗР мэрии г.Ярославля земельный участок при указанном жилом доме никому не предоставлялся, на кадастровый учет не поставлен. Из пояснений самой Силинской М.Т. (л.д. №) следует, что она имела лишь право пользования жилым домом <адрес>, которое прекратилось разрушением дома в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). Строение ..., возведенное ей без разрешения на месте разобранного дома, в принципе не может является объектом права собственности в силу прямого указания п.2 ст. 222 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи является ничтожным, юридических последствий и правопреемства сторон в отношении спорного имущества не порождает за отсутствием самого права, положения п.2 ст. 218 ГК РФ в данной ситуации неприменимы.

При указанных обстоятельствах, не имеют правового значения ни факт передачи покупателю недвижимого имущества, ни факт исполнения договора.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в совместном постановлении N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 59 разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Указанных доказательств истцом не представлено.

Доводы представителя истца о возникновении права собственности у Силинской М.Т. в силу приобретательской давности являются несостоятельными, поскольку данное требование может поставить перед судом только сама Силинская М.Т., которая каких- либо требований относительно спорного имущества не заявляла.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не основаны на законе и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кожухову С.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней через Заволжский районный суд г.Ярославля.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р.ДД.ММ.ГГГГ