Дело № 2-2483/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Виноградовой Т.И.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горожанкиной М.В. к ООО <данные изъяты>, третьим лицам, о признании права собственности на долю объекта, не завершенного строительством,

у с т а н о в и л:

На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2., ФИО2 приобрел право участия в долевом строительстве <данные изъяты>-тиэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу <данные изъяты>, напротив жилого дома № по <адрес>. Объект долевого строительства – <данные изъяты> комнатная квартира № этаж № в многоквартирном доме (в осях <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил право требования на вышеуказанный объект долевого строительства истцу Горожанкиной М.В.

Ссылаясь на просрочку сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, истец просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты>- комнатной квартире № этаж № в многоквартирном доме (в осях <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> (напротив жилого дома № по <адрес>).

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.59).

Ответчик ООО <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Факт заключения ФИО1 с застройщиком ООО <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

По условиям данного договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее срока, указанного в договоре. (л.д.10). Обязательства по уплате денежных средств ФИО1 исполнены, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> (л.д.58).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил право требования <данные изъяты>- комнатной квартиры № этаж № в многоквартирном доме (в осях <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> (напротив жилого дома № по <адрес>) ФИО2 (л.д.17). По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил право требования Горожанкиной М.В. (л.д.19).

Расчеты между сторонами по договорам уступки права требования произведены полностью, что подтверждается расписками ФИО1, ФИО2 о получении денежных средств. (л.д. 23,24).

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего иска спорный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, поэтому относится к объектам, не завершенным строительством.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.

В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно разрешению на строительство объекта общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> (напротив жилого дома № по <адрес>) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62). Таким образом, исходя из проектной площади многоквартирного дома, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, 233 – 242 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Горожанкиной М.В. удовлетворить.

Признать за Горожанкиной М.В. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства – <данные изъяты>-тиэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу <адрес> (напротив жилого дома № по <адрес>), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты>- комнатной квартире № этаж № в многоквартирном доме (в осях <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.И. Виноградова