Дело № 2-2570\11

М.Р. 01.12.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Балакиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерехинской Г.Г. к ИФНС по Заволжскому району г. Ярославля, Пушкову П.Б. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Ерехинская Г.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> за давностью владения. В обоснование требований указала, что приобрела спорный дом по расписке у Пушкова П.Б., в свою очередь приобретшего дом у ФИО 1 по договору купли – продажи, удостоверенному нотариусом Власовой Л.Д. предположительно в <данные изъяты> году, который не сохранился.

В судебном заседании Ерехинская Г.Г. и ее представитель по доверенности Емельянов А.К. заявленные требования поддержали. Истица пояснила, что находилась в доверительных отношениях с Пушковым П.Б., с которым вместе работала, поэтому согласилась приобрести дом по расписке, с последующим оформлением сделки, которое до настоящего времени не произведено. У Пушкова видела договор купли – продажи дома, заключенный с ФИО 1, которого не знает. В доме проживает с <данные изъяты> года, до настоящего времени каких – либо притязаний на него со стороны иных лиц нет. Дом состоит из жилой комнаты и кухни с хозяйственными пристройками, самовольных построек не возводилось.

Уведомленный надлежащим образом, Пушков П.Б. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его письменный отзыв, где ответчик в полном объеме признает исковые требования, прости рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 39).

ИФНС по Заволжскому району г. Ярославля, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 28, 51).

Нотариус Власова Л.Д. просила рассматривать дело в ее отсутствии (л.д. 50). Управление Росреестра по ЯО, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило (л.д. 47).

Заслушав истца и его представителя, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО 1; сведений о зарегистрированных правах на указанный объект нет (л.д. 29, 56).

По сведениям отдела ЗАГС г. Ярославля, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), наследственного дела после ФИО 1 не заводилось (л.д. 60).

Приобретение Пушковым П.Б. права собственности на спорный дом не доказано, договор купли – продажи, заключенный между ним и ФИО 1, суду не представлен, данные о договоре в инвентарном деле на дом отсутствуют, сведений о регистрации договора в порядке, предусмотренном действующей на момент возникновения спорных правоотношений ст. 239 ГК РСФСР 1964г., нет.

Как видно из расписки, ДД.ММ.ГГГГ Пушков П.Б. продал Ерехинской Г.Г. жилой дом <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д. 9). Однако, данное обстоятельство не влечет переход права собственности к истцу, поскольку форма договора купли – продажи жилого дома сторонами не соблюдена, наличие прав на дом у продавца не доказано.

Таким образом, юридическим собственником дома по – прежнему остается ФИО 1, который до своей смерти в доме не проживал, не интересовался своим имуществом, прав на него не заявлял, что свидетельствует об отказе его от своих прав на дом. Со смертью ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на дом прекратилось, правопреемников после него судом не установлено.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что Ерехинская Г.Г. непрерывно проживает в спорном доме с <данные изъяты> года и до настоящего времени.

Так, свидетель ФИО 2, проживающий Адрес 2 рядом со спорным домом, пояснил, что познакомился с Ерехинской и ее матерью после их переезда ДД.ММ.ГГГГ., с этого времени истица непрерывно проживает в доме с матерью и сыном, освободить дом у них никто не требовал. Документально подтверждается факт оплаты истицей водоснабжения, электроэнергии в спорном доме (л.д. 10-20).

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В период владения истицей спорным домом, то есть в течение 20 лет, каких – либо претензий со стороны иных лиц, в том числе собственника дома или его наследников по поводу данного имущества не заявлялось. Указанные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются, помимо пояснений истицы, показаниями свидетеля, письменными материалами дела. Наличия споров в отношении указанного объекта недвижимого имущества судом не установлено.

Учитывая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ерехинская Г.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом <адрес> как своим собственным в течение более 15 лет.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> состоит из литеров <данные изъяты> Факт существования дома в настоящее время и отсутствия в нем самовольно возведенных строений подтверждается показаниями свидетеля ФИО 2, фотографиями, представленными истцом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Ерехинской Г.Г. право собственности на жилой дом <адрес>, состоящий на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ из литеров <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья