О прекращении ПС

Дело № 2-2493\11

М.Р. 28.11.11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

23 ноября 2011 г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.,

при секретаре Алфеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной Администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к Титовой В.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля обратилась в суд с данным иском и указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступила жалоба от жителей комнат № и № квартиры <адрес> Садилова И.А. и Садиловой И.П. о том, что в комнате № указанной квартиры без регистрации проживает Скиданов А.В. , который систематически нарушает права и законные интересы соседей, нарушает правила пользования жилым помещением и местами общего пользования в коммунальной квартире: неоднократно привлекался к административной ответственности на нарушение тишины и покоя граждан в ночное время; создает пожароопасные ситуации, оставляя включенным бытовой газ без присмотра; не приводит в исправное состояние электросчетчик и электропроводку; не выносит мусор; не осуществляет уборку мест общего пользования, одновременно загрязняя их; не осуществляет текущий ремонт мест общего пользования, что приводит к разрушению жилья. Комната № квартиры <адрес> расположена в трехкомнатной коммунальной квартире и принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи Титовой В.В., которая в указанном помещении не проживает (доля в праве общей долевой собственности составляет 19/68). В комнате зарегистрирована, но не проживает Рожкова Т.В. - племянница собственника Титовой В.В.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе территориальной администрации был произведен осмотр жилого помещения по <адрес> Комиссия в составе представителей администрации района, Линейный участок Управляющая компания старосты дома ФИО1, собственников комнат № и № установила следующее: в местах общего пользования отсутствуют световые приборы для обслуживания лиц, проживающих в комнате №; не исправен прибор учета электрической энергии, поступающей в комнату №; места общего пользования квартиры находятся в антисанитарном состоянии в связи с длительным отсутствием уборки. Учитывая, что на кухне, в помещении санузла, и коридоре отсутствуют осветительные приборы для обслуживания лиц, проживающих в комнате №, ими используются источники освещения, установленные жильцами комнат № и №, которые запитаны на приборы учета указанных комнат и жильцы комнат № и № вынуждены нести расходы по оплате электрической энергии, потребляемой жильцом комнаты № - Скидановым А.В.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Титовой В.В. направлено предупреждение № о необходимости выполнения работ по установке осветительных приборов в местах общего пользования; приведении в исправное состояние электросчетчика с привлечением специализированной организации; осуществления санитарной уборки мест общего пользования; принятия мер по предотвращению возникновения пожаров; исключения фактов нарушения тишины и покоя граждан в ночное время, а также соблюдению Правил пользования жилыми помещениями. Срок для исполнения действий, указанных в предупреждении установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждение направлено собственнику посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Титова В.В. никак не отреагировала на предупреждение, в связи с чем Администрация просила:

- прекратить право общей долевой собственности Титовой В.В. на <данные изъяты> доли квартиры <адрес>,

- продать комнату № в квартире <адрес> с публичных торгов с выплатой Титовой В.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель Администрации Фролова Е.А. исковые требования поддержала, в то же время пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. Скиданов А.В. выехал из комнаты, а Титова В.В. устранила все недостатки, указанные ей в предупреждении.

Возражая против иска, Титова В.В. ссылалась на то, что она разрешила жить в комнате своей племяннице, о проживании Скиданова А.В. ей не было известно, никаких предупреждений от Администрации и соседей она не получала, узнав о данной ситуации из судебного извещения, она сразу же обратилась в Администрацию Заволжского района и выполнила все ее указания по жилому помещению.

Доводы Садилова И.А. и Садиловой И.П. в поддержание иска сводились к тому, что на протяжении всего периода проживания в квартире Скиданова А.В. они испытывали страх за свою жизнь и здоровье, поскольку Скиданов злоупотреблял спиртными напитками, хулиганил, не соблюдал порядок в квартире.

Привлеченные в качестве 3-х лиц Скиданов А.В. и Рожкова Т.В. в суд не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но извещения вернулись из почтового отделения связи по истечении срока хранения.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что в комнате, принадлежащей на праве собственности Титовой В.В., почти год проживал Скиданов А.В., который злоупотреблял спиртными напитками, нарушал тишину и покой соседей, создавал пожароопасные ситуации, использовал электроэнергию, оплачиваемую соседними жильцами – Садиловой И.П. и Садиловым И.А.

Данные факты подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО 2, ФИО 3, материалами дела.

Скиданов А.В. трижды привлекался к административной ответственности за нарушения тишины и покоя граждан в ночное время:

- ДД.ММ.ГГГГ (постановление административной комиссии №; штраф <данные изъяты> рублей);

- ДД.ММ.ГГГГ (постановление административной комиссии №; штраф <данные изъяты> рублей).

Постановлением административной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу об административном правонарушении в отношении Скиданова А.В. прекращено в связи с истечением сроков давности привлечения его к административной ответственности. Факт нарушения тишины и покоя имел место <данные изъяты>

Таким образом, Титова В.В., как собственник жилого помещения, расположенного по <адрес> бесхозяйственно обращалась с жильем, систематически нарушала права и интересы соседей, допуская проживание Скиданова А.В., который нарушал тишину и покой граждан в ночное время, злоупотребляет спиртными напитками, подвергает жизнь и здоровье граждан опасности.

Однако, принудительное прекращение права собственности на жилое помещение по указанному основанию возможно при обязательной совокупности условий, содержащихся в статье 293 ГК РФ, а именно, если собственник после предупреждения продолжает бесхозяйственно обращаться со своим имуществом.

Между тем, ответчик и 3-лица Садилов И.А. и Садилова И.П. подтвердили, что Скиданов выехал из квартиры в сентябре текущего года, Титова В.В. приняла замечания от Администрации и устранила недостатки в содержании имущества, которые ей вменялись.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля в иске к Титовой В.В. о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей квартиры <адрес> и продаже комнаты № в квартире <адрес> с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья