Дело № 2-1749/11 изготовлено 21.11.2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года Заволжский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Павловой М.Н. при секретаре Буцылиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазовой О.В. к Организация 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истец Тазова О.В обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику и третьим лицам о признании права собственности за истцом на долю в размере 431\10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством- ..., расположенное по адресу: <адрес>(инвентарный номер №,лит.А), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию нежилого помещения (торгового модуля) на 1 этаже (оси А-Б,3-4), строение 1, площадью 45 кв.м в ...(л.д.69-71). В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком по делу был заключен договор № на инвестирование строительства ... ( 1-очередь строительства). В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство по размещению средств Инвестора по подрядным организациями по завершению работ и надлежащего исполнения Инвестором его обязательств по договору передать ему нежилое помещение (торговый модуль) на 1 этаже (Оси А-Б,3-4), строение 1,площадью 45 кв.м, согласно проектной документации в ..., общей площадью 13506кв.м, в том числе 1 очередь-1565 кв.м, расположенную. <адрес>Планируемый срок завершения строительства 1 очереди ... ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора (стоимость доли участия) состоит из договорной цены общей площади нежилого помещения (45 кв.м), рассчитанной в соответствии с п.2.1.2договора и составляет ориентировочно ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Тазовой О.В, согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования исполнения обязательств по указанному договору. В ходе рассмотрения дела в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков по делу были привлечены судом ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля. В судебном заседании представители истца по доверенностям Шилов В.Е и Соколова Г.В, уточнили свои исковые требования и просили окончательно, признать за Тазовой О.В, право собственности на долю в размере 4500\155800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством ..., 1 очередь, помещения в осях 1-4 и ..., общей площадью 1558 кв.м, расположенное <адрес> (инв. №,лит.А), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию нежилого помещения (торговому модулю) на 1 этаже (оси А-Б,3-4) строение 1, площадью 45 кв.м в .... А также просили обязать ответчика после ввода данного объекта в эксплуатацию выделить истцу долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру торгового нежилого помещения, а именно во вспомогательных помещениях, лестницах, лифтах, чердаках и цокольного этажа. Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования истца оставил на усмотрение суда. Возражений по уточненным требованиям истца не представил. В судебное заседание представители соответчиков УЗР мэрии г.Ярославля, ДАиРТГ мэрии г.Ярославля не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии своих представителей, решение на усмотрение суда. В судебное заседание представитель Управления Росреестра по ЯО не явился, надлежащим образом извещен. Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц по делу. Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительстве ... Организация 1 взяло на себя обязательства по направлению средств инвестора ФИО1 на строительство нежилого помещения (торгового модуля) на 1 этаже (оси А-Б, 3-4), строения 1, площадью 45 кв.м. , в ..., расположенного по адресу: <адрес> Планируемый срок завершения строительства 1 очереди ... ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2. договора на л.д.11 ). В п. 2.1.3 стороны согласовали, что застройщик обязуется передать инвестору нежилое помещение (торговый модуль) в соответствии с уровнем потребительских качеств и в течение ... месяцев со дня выхода разрешения ДАРТГ на ввод в эксплуатацию законченной строительством 1 очереди ... предоставить инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение. В п. 3.1. предусмотрено, что цена договора (стоимость доли участия) состоит из договорной цены общей площади нежилого помещения (45 кв.м.), рассчитанной в соответствии с п. 2.1.2 договора и составляет ориентировочно ... рублей. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила право требования нежилого помещения (торгового модуля) на 1 этаже (оси А-Б, 3-4), строения 1, площадью 45 кв.м., Тазовой О.В (л.д. 10). Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела ..., расположенное по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введено, относится к объектам незавершенного строительства. Данные обстоятельства подтверждаются информацией, предоставленной ДАРТГ мэрии г. Ярославля (л.д.78-82) о том, что Организация 1 за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта строительства не обращалось. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительстве ... застройщик полностью выполнил обязанность по оплате, что подтверждается платежными поручениями (л.д.12-15 ). Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в п. 5 предусмотрено, что данный договор является безвозмездным (л.д.10 п. 5). Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, которая после ввода объекта ... (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту. Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект. В статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений. На основании указанных положений законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Исходя из данных, указанных в разрешении на строительство № (л.д.51) и данных, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительстве ... суд определяет спорную долю согласно проектной площади нежилого помещения пропорционально общей площади 1-ой очереди объекта как 4500\15558. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Уточненные исковые требования Тазовой О.В. удовлетворить. Признать право собственности за Тазовой О.В. на долю в размере 4500/155800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – ... 1 очередь: помещения в осях 1-4 и ..., общей площадью 1558 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию нежилого помещения (торгового модуля) на 1 этаже (оси А-Б, 3-4), строения 1, площадью 45 кв.м. в .... Обязать ответчика после ввода вышеуказанного объекта в эксплуатацию, выделить долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру торгового нежилого помещению, а именно: во вспомогательных помещениях, лестницах, лифтах, чердаках и цокольного этажа. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья М.Н.Павлова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...а