Дело N 2 – 2471\2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» октября 2011

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О.Г. к Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Между Организация1 с одной стороны, и Козловой О.Г., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Козлова О.Г. обязалась оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № на 8-м этаже многоквартирного дома (в осях 7-6, В-Ж, 1-5 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № № по <адрес>), а Организация1 обязалось осуществить практические действия по ее строительству.

Козлова О.Г. обратилась в суд с иском к Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства объекта недвижимого имущества (л.д. 4, 5). Истица дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- между Организация1 с одной стороны, и Козловой О.Г., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Козлова О.Г. обязалась оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № на 8-м этаже многоквартирного дома (в осях 7-6, В-Ж, 1-5 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по <адрес>), а Организация1 обязалось осуществить практические действия по ее строительству (л.д. 7 - 14);

- Козлова О.Г.. полностью оплатила стоимость спорного объекта строительства (л.д. 6).

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, <адрес>, стр. №напротив жилого дома № по <адрес>).

Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам квартир и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости.

Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истица полностью выполнила свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве (л.д. 6).

В исковом заявлении истица указала, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что права истицы нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истицей заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истицы о признании за ней права собственности на долю в размере 6387\1504328 в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежные средства в сумме <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст.ст. 6, 12, 15, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Козловой О.Г. к Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Козловой О.Г. право собственности на долю в размере 6387\1504328 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по <адрес>), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на 8-м этаже многоквартирного дома (в осях 7-6, В-Ж, 1-5 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м..

Взыскать с Организация1 в пользу Козловой О.Г. в счет возмещения в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Организация1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская