Дело N 2 – 2476\2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» октября 2011

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой Г.И., Хакимова В.А. к Организация 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Между Организация 1 с одной стороны, и Хакимовой Г.И., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Хакимова Г.И. обязалась оплатить стоимость гаражного бокса на подвальном этаже № 13 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а Организация 1 обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Супруги Хакимовы Г.И. и В.А. обратились в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности за Хакимовой Г.И. на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 8).

В судебном заседании истцы иск поддержали и уточнили. Просили признать за Хакимовой Г.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража. Иск обосновывали общими положениями гражданского законодательства, положениями гражданского законодательства в области инвестиционной деятельности и защиты прав потребителей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- между Организация 1 с одной стороны, и Хакимовой Г.И., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Хакимова Г.И. обязалась оплатить стоимость гаражного бокса на подвальном этаже № 13 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а Организация 1 обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 9 - 12);

- Хакимова Г.И. полностью оплатила стоимость спорного объекта строительства (л.д. 13, 14).

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>.

Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости.

Из представленных стороной истицы и исследованных судом документов, следует, что истица полностью выполнила свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве.

Истцы пояснили, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что права семьи истцов нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истицей Хакимовой Г.И. заявлено требование о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования о признании за истицей Хакимовой Г.И. права собственности на долю в размере 188\187506 в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежные средства в сумме <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст.ст. 6, 12, 15, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Хакимовой Г.И., Хакимова В.А. к Организация 1 о признании за Хакимовой Г.И. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хакимовой Г.И. право собственности на долю в размере 188\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на подвальном этаже № 13 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.).

Взыскать с Организация 1 в пользу Хакимовой Г.И. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская