Дело 2-794/11 М.Р. 05.04.2010 г.
Решение
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Т.И.,
при секретаре Сизоненко Д.А.,
с участием прокурора Маркиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой М.А. к Гусарину А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Касаткину Е.П. о выселении, третьим лицам,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась к ответчику с указанным иском, в его обоснование указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира приобретена в собственность по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1. ФИО1 спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора передачи жилой площади в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником в квартире зарегистрированы в качестве знакомых Гусарин А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, Касаткин Е.П. ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что после смены собственника ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Гусарин А.Е. фактически проживает по другому адресу, Касаткин Е.П. проживает в спорном жилом помещении, подлежит выселению.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в пределах заявленного. Дополнительно пояснил, что ответчики не являются членами семьи ни бывшего собственника, ни настоящего собственника, были вселены в качестве знакомых из жалости, так как утратили право пользования прежним жилым помещением, на непродолжительное время. Истец приобрела квартиру у своей тети ФИО1 для дочери. Регистрация и проживание в квартире ответчиков препятствуют реализации прав собственника по распоряжению и пользованию квартирой.
В судебном заседании ответчик Гусарин А.Е. пояснил, что он и второй ответчик Касаткин Е.П., приходящийся ему отцом, действительно не являются членами семьи ни бывшего собственника, ни настоящего собственника. О намерении истца продать квартиру знали, о включении в договор купли-продажи квартиры пунктов об освобождении ими занимаемого жилого помещения были уведомлены прежним собственником. Гусарин А.Е., вселенный в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, непродолжительное время проживал в спорной квартире, а затем переехал и в настоящее время проживает в ином жилом помещении со своей супругой, расположенном по адресу <адрес>. Касаткин Е.П. проживает в спорном жилом помещении. Расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Против удовлетворения иска ответчик Гусарин А.Е. возражал, полагая, что ответчики имеют основания проживать в спорном жилом помещении, так как Касаткин Е.П. не имеет возможности приобрести иное жилое помещение, Гусарин А.Е. не знает, даст ли согласие его супруга на регистрацию по адресу фактического проживания <адрес> его самого (Гусарина А.Е.) и его отца (Касаткина Е.П.).
Ответчик Касаткин Е.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснив, что вселила ответчиков из жалости, предупреждала о необходимости сняться с учета, в том числе в связи с продажей квартиры Поповой М.А.
Третье лицо отдел УФМС РФ по ЯО по Заволжскому району города Ярославля, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило, о причинах своей неявки суду не сообщило, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). Квартира приобретена в собственность по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 (л.д.6). ФИО1 спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора передачи жилой площади в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). В момент приватизации ФИО1, проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении одна. Пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, Гусарин А.Е., Касаткин Е.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей и фактического проживания в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора.
Прежним собственником в квартире зарегистрированы в качестве знакомых Гусарин А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, Касаткин Е.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Гусарин А.Е. фактически в спорном жилом помещении не проживает, Касаткин Е.П., продолжает проживать в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.ст. 209, 292 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании указанных положений законодательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, исследовав и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением, сохранения в нем регистрации отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поповой М.А. удовлетворить.
Признать Гусарина А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Касаткина Е.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.И. Виноградова