Дело N 2 – 354\2012 Р Е Ш Е Н И Е «07» февраля 2012 Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: Председательствующего судьи Добровольской Л.Л., При секретаре Зуевой О.В., У с т а н о в и л: Между Организация1 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 8-12, В-Ж, 7-6 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по ул. <адрес>), а Организация1 обязалось осуществить практические действия по ее строительству. Между ФИО1, с одной стороны, и Никитиной Е.Е., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Никитина Е.Е. приобрела право требования к Организация1 о передаче в собственность двухкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 8-12, В-Ж, 7-6 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по ул. <адрес>). Никитина Е.Е. обратилась в суд с иском к Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства объекта недвижимого имущества (л.д. 5). Истица дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты: - между Организация1 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 8-12, В-Ж, 7-6 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по ул. <адрес>), а Организация1 обязалось осуществить практические действия по ее строительству (л.д. 6 - 14); - между ФИО1, с одной стороны, и Никитиной Е.Е., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Никитина Е.Е. приобрела право требования к Организация1 о передаче в собственность двухкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 8-12, В-Ж, 7-6 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по ул. <адрес>) – (л.д. 16); - ФИО1, Никитина Е.Е. полностью оплатили стоимость спорного объекта строительства (л.д. 15, 17). В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по ул. <адрес>). Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам квартир и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости. Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истица полностью выполнила свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве (л.д. 15, 17). В исковом заявлении истица указала, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с тем, что права истицы нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истицей заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав. Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, требования истицы о признании за ней права собственности на долю в размере 6387\1504328 в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.. В соответствии со ст.ст. 6, 12, 15, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск Никитиной Е.Е. к Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Никитиной Е.Е. право собственности на долю в размере 6387\1504328 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (напротив жилого дома № по ул. <адрес>), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 8-12, В-Ж, 7-6 согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 63.87 кв.м.. Взыскать с Организация1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в общей сумме <данные изъяты> руб.. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд. Судья Л.Л.Добровольская