Дело N 2 – 368\2012 Р Е Ш Е Н И Е «15» февраля 2012 Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: Председательствующего судьи Добровольской Л.Л., При секретаре Чистяковой А.С., У с т а н о в и л: Между ООО Организация1 с одной стороны, и Хамидулиным Д.Г., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Хамидулин Д.Г. обязался оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III -79 (в осях П-Л, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а ООО Организация1 обязалось осуществить практические действия по их строительству. Хамидулин Д.Г. обратился в суд с иском к ООО Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража (л.д. 5, 6). В настоящем судебном заседании истец требования поддержал. Иск обосновывал общими положениями гражданского законодательства, положениями гражданского законодательства в области инвестиционной деятельности и защиты прав потребителей и не исполнением ответчиком своих договорных обязательств. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке. Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты: - Между ООО Организация1 с одной стороны, и Хамидулиным Д.Г., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Хамидулин Д.Г. обязался оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III -79 (в осях П-Л, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а ООО Организация1 обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 7 - 11); - Хамидулин Д.Г. полностью оплатил стоимость спорного объекта строительства (л.д. 17). В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>. Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости. Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве. Истец пояснил, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом заявлено требование о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав. Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 184\187506 в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.. В соответствии со ст.ст. 6, 12, 15, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск Хамидулина Д.Г. к ООО Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Хамидулиным Д.Г. право собственности на долю в размере 184\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного на третьем этаже № III -79 (в осях П-Л, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.). Взыскать с ООО Организация1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд. Судья Л.Л.Добровольская