Дело № 2 – 378\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2012

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Захваткина С.И. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля об обязании заключения договора социального найма жилого помещения; по встречному

иску территориальной администрации Заволжского района мэрии

г. Ярославля к Захваткину С.И. о признании заключенным договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 04.07.2011 (вступило в законную силу 22.07.2011) Захваткин С.И. признан приобретшим право пользования жилым помещением комнаты №, д. № по ул. <адрес> г. Ярославля, вселен с регистрацией по месту жительства.

Захваткин С.И. обратился в суд с иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля об обязании заключения договора социального найма жилого помещения (л.д. 5).

Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля предъявила встречный иск о признании договора социального найма заключенным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В настоящем судебном заседании истец свой иск поддержал, встречный иск не признал. Требования первоначального иска обосновывал положениями гражданского и жилищного законодательств. Встречный иск считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО1 первоначальный иск признала в части; встречный иск поддержала. Требования встречного иска обосновывала тем, что истец по судебному решению признан приобретшим право пользования спорным жильем, куда вселился в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица МУ «Ярославльобщежитие» - ФИО2 выразила согласие с любым решением суда.

Заслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

В судебном заседании бесспорно установлены, а сторонами и третьим лицом не оспаривались, следующие факты:

- жилое помещение комнаты в квартире коридорного типа общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., по адресу: г. Ярославль, <адрес> улица, д. №, комната №, находится в муниципальной собственности;

- между территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме договор социального найма в отношении жилого помещения комнаты в квартире коридорного типа общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., по адресу: г. Ярославль, <адрес> улица, д. №, комната №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 28, 29);

- решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 04.07.2011 (вступило в законную силу 22.07.2011) Захваткин С.И. признан приобретшим права пользования жилым помещением комнаты в квартире коридорного типа общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., по адресу: г. Ярославль, <адрес> улица, д. №, комната № (л.д. 6).

Истец пояснил, что на основании судебного решения о признании права пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства. Истец с момента регистрации оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик, третье лицо указанные выше факты не оспаривали.

Представитель ответчика ФИО1 пояснила, что судебным решением, вступившим в законную силу, установлено, что истец в конце ДД.ММ.ГГГГ вселился в спорное жилое помещение, где и проживает по настоящее время.

Указанный выше факт истец не оспаривал.

Представитель ответчика ФИО1 поддержала требования встречного иска о признании договора социального найма заключенным с истцом с момента его вселения – с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец получал коммунальные услуги по месту своего фактического проживания, в связи с чем, и обязан оплатить указанные услуги. По указанным причинам договор социального найма должен быть заключен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 04.07.2011 (вступило в законную силу 22.07.2011) было установлено то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ наниматель спорного жилого помещения ФИО3 вселила истца, как члена своей семьи, в жилое помещение комнаты в квартире коридорного типа общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., по адресу: г. Ярославль, <адрес> улица, д. №, комната №.

Как установлено материалами дела, между территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме договор социального найма в отношении жилого помещения комнаты в квартире коридорного типа общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., по адресу: г. Ярославль, <адрес> улица, д. №, комната №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в случае удовлетворения встречного иска, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будут одновременно существовать два самостоятельных договора социального найма на одно и то же жилое помещение.

Действующим жилищным законодательством не предусматривается возможность заключения двух договоров социального найма на одно жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 70, ч. 2 ст. 80 ЖК РФ, в уже существующий договор социального найма спорного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, могли быть внесены изменения.

Требований об изменении условий ранее заключенного договора социального найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком не заявлялось.

Представитель ответчика пояснила, что встречный иск предъявлен с целью разрешения вопроса о взыскании с истца денежных средств за фактическое пользование коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по день его регистрации в спорном жилом помещении.

Следует признать, что ответчиком выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица МУ «Ярославльобщежитие» - ФИО2 пояснила, что третье лицо не исключает возможности подачи в будущем самостоятельного иска к истцу о взыскании неосновательного обогащения в виде коммунальных услуг с момента его вселения в спорное жилое помещение.

При указанных выше обстоятельствах, встречное требование ответчика о признании договора социального найма заключенным с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года следует признать не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 04.07.2011 (вступило в законную силу 22.07.2011) Захваткин С.И. признан приобретшим права пользования жилым помещением комнаты в квартире коридорного типа общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., по адресу: г. Ярославль, <адрес> улица, д. №, комната №. Истец вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован по постоянному месту жительства.

Первоначальное требование истца об обязании заключения договора социального найма спорного жилого помещения следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 671, 674 ГК РФ, ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

Иск Захваткина С.И. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля об обязании заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля заключить в письменной форме с Захваткиным С.И. договор социального найма в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире коридорного типа общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., по адресу: г. Ярославль, <адрес> улица, д. №, комната №.

Встречный иск территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к Захваткину С.И. о признании заключенным договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская