Дело №2-158/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Заволжск 10 сентября 2010 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мамаева В.В.

при секретаре Смирновой С.А.

с участием представителя истца Т.А.Н., действующего на основании доверенности от 03.07.2010 года, удостоверенной нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугровым Ю.В.,

представителя ответчика – администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области по доверенности Беловой Л.Н.

представителей ответчика – администрации Заволжского муниципального района Ивановской области Померанцевой В.А., Метельковой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании за ним права собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <*>, инвентарный номер <*>, состоящий из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой 27 кв.м, пристройки литера а площадью 12,3 кв.м, входной площадки литера а1 площадью 1,6 кв.м, сарая литера Г1 площадью 21,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом истец купил у совхоза имени Ленина в июле 2000 года на слом, однако в последствии решил использовать его как дачу. Отремонтировал крышу, укрепил фундамент, заменил окна и входную дверь. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на дом, однако не может этого сделать, поскольку прежний владелец – совхоз имени Ленина Заволжского района Ивановской области – ликвидирован. По этой причине в настоящее время невозможно оформить с юридическим лицом сделку купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В ходе судебного заседания представитель Т.А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме. Кроме того, пояснил, что с совхозом им. Ленина договор купли-продажи и акт передачи имущества не составлялся, земля не выделялась. Ранее в жилом доме был пожар. Представленная суду квитанция об оплате 6000 рублей за детали щитового дома не относится к выданной справке о приобретении дома на слом. 

Ответчик - администрация Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в лице представителя Беловой Л.Н. с исковыми требованиями С. не согласна, считает, что договор купли-продажи дома, как объекта недвижимости, не существовал. Из представленных истцом документов следует, что истцу проданы строительные материалы.

Представители ответчика - администрации Заволжского муниципального района Ивановской области – Померанцева В.А., Метелькова Н.Л. с иском не согласны. Полагают, что С. дом как объект недвижимости не продавался, так как у совхоза им. Ленина правоустанавливающих документов на дом не было, поэтому С. проданы только детали щитового дом. Разрешения на реконструкцию дома С. не получал. Земельный участок С. в пользование не выделялся.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело без участия своих представителей. Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по существу рассматриваемого дела сообщили, что с заявленными требованиями согласны.

Свидетель К.Т.А. показала, что в 1997-1998 году в спорном доме был пожар. Отец решил купить остатки обгоревшего жилого дома на слом, а после его приобретения решил его восстановить. Со слов отца знает, что дом он купил за 6000 рублей.

Свидетель З.В.А. показал, что договор купли-продажи дома со С. не заключался, акт передачи имущества не составлялся, поскольку жилой дом как объект недвижимости за совхозом им. Ленина не числился. С. проданы детали обгоревшего щитового дома на слом за 6000 рублей. Оплата за проданные детали щитового дома подтверждается квитанцией.

Свидетель О.И.Р. показала, что на момент совершения сделки со С. работала бухгалтером в совхозе им. Ленина. В деревне <*> располагался обгоревший щитовой дом. В связи с пожаром дом был снят с бухгалтерского учета как объект недвижимости. В 2000 году С. были проданы детали щитового дома. Дом как объект недвижимости С. не продавался. Больше в 2000 году совхоз им. Ленина со С. сделок не совершал.

Из представленной истцом справки от 31.07.2000 г. № 29 следует, что совхозом имени Ленина С. продан дом на слом в деревне <*> л.д.7).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.09.2000 г. №260 л.д.7) совхозом имени Ленина от С. принято 6000 рублей за детали щитового дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03 февраля 2010 года л.д.8-15), и справке № 24:405/2010-2838 от 20 марта 2010 года л.д.18), выданным Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на жилой дом 1993 года постройки не зарегистрировано. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на данный объект нет. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – <*>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 16.10.2008 г. №04/08-2738 следует, что земельный участок по адресу: <*> имеет кадастровый номер <*> (равнозначен кадастровому номеру <*>), площадь 800 кв.м. и находится в государственной собственности л.д.19).

Согласно выписке из постановления главы Гольцовской сельской администрации Заволжского района Ивановской области жилому дому присвоен адрес: <*> л.д.24).

Из справки архивного отдела администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от 01.07.2010 г. л.д.26) следует, что в архивном фонде совхоза имени Ленина документов о продаже жилого дома в деревне <*> С. в 2000-2001 годах не имеется. В архивной справке дополнительно сообщается, что в архивный отдел администрации Заволжского муниципального района Ивановской области в числе документов постоянного срока хранения за 2000-2001 годы на хранение переданы приказы директора по основной деятельности и годовой бухгалтерский отчет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.06.2010 г. №1365 в данный реестр 04.12.2008 г. внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица – совхоза им. В.И. Ленина в связи его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства л.д.20-21).

В справке, выданной администрацией Гольцовского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от 25.12.2009 г. № 310 сообщается, что администрация правопреемником совхоза имени Ленина не является.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в соответствии со ст.556 ГК РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Выслушав стороны, свидетелей, учитывая мнение третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что надлежащих доказательств о приобретении жилого дома как объекта недвижимости истцом не представлено, так как договор купли продажи недвижимого имущества не заключался, акт передачи недвижимого имущества не составлялся. Дом как объект недвижимости на балансе совхоза им. Ленина в 2000 году не числился. В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истцу совхозом имени Ленина в 2000 году был продан не дом как объект недвижимого имущества, а строительные материалы.

Доводы представителя ответчика о том, что С. у совхоза им. Ленина кроме дома приобретал и детали щитового дома не нашли своего подтверждения в суде и опровергаются свидетелями.

При таких обстоятельствах исковые требования С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске С. к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Заволжский районный суд Ивановской области.                         

Судья В.В. Мамаев