Дело №2-181/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Заволжск 27 сентября 2010 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мамаева В.В.

при секретаре Смирновой С.А.

с участием истицы Б. и её представителя К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании за ней права собственности на жилой, расположенный по адресу: <*>, инвентарный номер <*>, состоящий из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, двух пристроек литеры а и а1, входной площадки литера а2, сарая литера Г1 и забора литера I.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом истица приобрела у П. по договору купли-продажи жилого дома от 22 мая 2003 года, удостоверенному нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области Вобликовой Н.В. В тот же день стороны подписали передаточный акт. Непосредственно после заключения договора истица не зарегистрировала переход права собственности в учреждении юстиции ввиду отсутствия свободного времени, а так же средств на оплату госпошлины. Спустя некоторое время П. уехала к родственникам в Костромскую область.

В настоящее время, намереваясь осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности, Б. попыталась разыскать П., однако родственники последней сообщили о её смерти.

В ходе судебного заседания истица Б. и её представитель К. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области - о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. По существу рассматриваемого дела сообщили, что не возражают против удовлетворения иска Б. л.д.23).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель управления в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда отзыве сообщил, что в ЕГРП права на жилой дом, расположенный по адресу: <*>, не зарегистрированы л.д.22).

Суд, выслушав истицу, учитывая мнение ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 22 мая 2003 года П., от имени которой по доверенности, удостоверенной нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области Вобликовой Н.В. от 23 апреля 2003 года и зарегистрированной в реестре за №1346, действовала П.Е. л.д.18), продала, а Б. купила жилой дом, находящийся по адресу: <*>, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м., двух пристроек, сарая, забора, расположенный на земельном участке площадью 826 кв.м., земельный участок не зарегистрирован. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области Вобликовой Н.В. и зарегистрирован в реестре за № 1742 л.д.5). В тот же день сторонами подписан передаточный акт л.д.6). Государственной регистрации данный договор не проходил.

Вышеуказанный дом принадлежал П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Заволжской государственной нотариальной конторы Чушковой Н.И. 15 марта 1986 года, реестровый № 524, и зарегистрированного в Кинешемском БТИ 17 марта 1986 года б\н.

Согласно справке Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07 августа 2009 года №2397а л.д.16) домовладение № <*> по улице <*> города Заволжска Ивановской области по материалам отделения числится и зарегистрировано по праву за П. в целом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 марта 1986 года № 524.

Согласно техническому паспорту домовладения л.д.7-10) и техническому паспорту здания (строения) л.д.11-15), составленным по состоянию на 23 августа 2006 года, жилой дом, расположенный по адресу: <*>, имеет инвентарный номер <*>, состоит из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, двух пристроек литеры а и а1 площадью по наружному обмеру 18,5 кв.м. и 12,4 кв.м. соответственно, входной площадки литера а2 площадью по наружному обмеру 3,5 кв.м., трёх сараев литеры Г1, Г2 и Г5 площадью по наружному обмеру 20,1 кв.м., 17,2 кв.м. и 9,7 кв.м. соответственно, бани литера Г3 площадью по наружному обмеру 7,0 кв.м., предбанника площадью по наружному обмеру 4,7 кв.м., забора литера I протяженностью 18,55 м. Год постройки – 1963. В сведениях о правообладателях значится П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 марта 1986 года № 524.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 15 мая 2003 года № 04/03-204 л.д.17), предоставленному для оформления договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером <*>, расположен по адресу: <*>, категория земель – земли поселений, имеет площадь 826 кв.м, разрешённое использование: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, находится в государственной собственности. Площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

06 февраля 2005 года П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <*> № <*>, выданным 07 февраля 2005 года л.д.19).

Таким образом, суд установил, что при подписании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта П. выразила намерение продать истице Б. жилой дом, расположенную по адресу: <*>, совершила все необходимые действия, направленные на заключение договора купли-продажи этого дома, но по причине смерти П. данный договор не может быть зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

На основании ст.ст.218, 432, 433, 550, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <*>, имеющий инвентарный номер инвентарный номер <*>, состоящий из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, двух пристроек литеры а и а1 площадью по наружному обмеру 18,5 кв.м. и 12,4 кв.м. соответственно, входной площадки литера а2 площадью по наружному обмеру 3,5 кв.м., трёх сараев литеры Г1, Г2 и Г5 площадью по наружному обмеру 20,1 кв.м., 17,2 кв.м. и 9,7 кв.м. соответственно, бани литера Г3 площадью по наружному обмеру 7,0 кв.м., предбанника площадью по наружному обмеру 4,7 кв.м., забора литера I протяженностью 18,55 м., расположенный на земельном участке площадью 826 кв.м., находящемся в государственной собственности за Б.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Заволжский районный суд Ивановской области.                          

Судья В.В. Мамаев