Дело №2-236/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Заволжск 21 декабря 2010 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мамаева В.В.

при секретаре Смирновой С.А.

с участием представителя истцов С.А.Ф., С.Е.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего сына С.А.А. – Б.С.П., действующего на основании доверенности от 19 октября 2010 года, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Кинешемского нотариального округа Бугрова Ю.В. - Столяровым М.В., и зарегистрированной в реестре за №0-3939,

ответчиков К.Т.В., З.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.Ф., С.Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С.А.А. к К.Т.В., З.Н.Н. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Ф. и С.Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына С.А.А. обратились в суд с исковым заявлением к К.Т.В. и З.Н.Н. о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью 41,8 кв.м, инвентарный номер: <*>, условный номер <*>, расположенную по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня <*>, улица <*>, дом № <*>, квартира № <*>, а так же об исключении из ЕГРП записи о регистрации ипотеки в силу закона № <*> от 30 ноября 2009 года в отношении указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 23 ноября 2009 года квартира была приобретена истцами в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве за каждым у К.Т.В. и З.Н.М. В тот же день сторонами был подписан передаточный акт. 07 декабря 2009 года к договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение.

Договор, дополнительное соглашение были составлены в простой письменной форме, была проведена их государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в связи с чем в ЕГРП сделаны записи о регистрации № <*> от 30 ноября 2009 года, № <*> от 23 декабря 2009 года. Также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области была проведена государст­венная регистрация за покупателями права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государст­венной регистрации права <*>, <*>, <*>, выданными 30 ноября 2009 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № <*>.

В связи с тем, что расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры был произведен до его подписания частично, в соответствии с п. 6 договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 30 ноября 2009 года была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В настоящее время расчет по договору произведен полностью. 10 июня 2010 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и выдаче повторных свидетельств без обременения на квартиру. Однако в проведении государственной регистрации им 12 октября 2010 года было отказано, поскольку для этого необходимо совместное заявление как залогодателей, так и залогодержателей. Поскольку один из залогодержателей – З.Н.М. 19 мая 2009 года умер, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке для истцов не представляется возможным.

В ходе судебного заседания представитель истцов Б.С.П. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, в полнм объёме.

Ответчик К.Т.В. исковые требования признала, пояснила, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Деньги получены по расписке от 06 декабря 2009 года и платежному поручению № <*> от 28.12.2010 года. Причитающая доля денежных средств передана наследнице З.Н.М. – З.Н.Н.

Ответчик З.Н.Н. иск признала полностью и показала, что от К.Т.В. получила долю, причитающуюся З.Н.М.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель управления в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований не возражал.

С.Е.Н., действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына С.А.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, учитывая мнение ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу ч.1 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Основания погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Судом установлено, что К.Т.В., действующая от себя лично и от имени З.Н.М. по доверенности от 16 декабря 2008 года №13413, удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа Краснодарского края РФ Рудаковой В.Л. (продавцы), и С.А.Ф., С.Е.Н., действующая от себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына С.А.А. (покупатели) 23 ноября 2009 года заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передают в общую собственность покупателей по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, а покупатели принимают и оплачивают в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную на 1-м этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: Ивановская обл., Заволжский район, д. <*>, ул. <*>, д. <*>, кв. <*>, инвентарный номер <*>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 41,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв., имеющую электроснабжение, отопление от индивидуального котла и выгребную яму. Указанная квартира по согласованию сторон продана за 760 000 рублей (л.д.5-6). В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2009 года, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 07 декабря 2010 года (л.д.8), стороны договорились, что денежные средства за указанную квартиру частично в сумме 233320 рублей будут переданы продавцу наличными непосредственно после подписания договора, а частично из средств социальной выплаты на приобретение жилья в сельской местности, из средств федерального бюджета и бюджета Ивановской области в размере 526680 рублей будут переведены безналичным расчетом со счета покупателя С.А.Ф. в Открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк ОАО «Россельхозбанк» по адресу: 119034, г. Москва, пер. Гагаринский, д. 3, Ивановский региональный филиал, дополнительный офис г, Заволжска Ивановской области по адресу: 155410, Россия, Ивановская область, г. Заволжск, ул. Спортивная, д. 7А на счет продавца К.Т.В. в Волжском отделении ОАО Сберегательный банк Российской Федерации №8578/022 по адресу: 155410, Ивановская область, г. Заволжск, ул. Мира, д. 21, после государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по нему.

В силу п.6 договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2009 года стороны так же договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и до момента полного расчета по нему продаваемая квартира будет находиться в залоге у продавцов, который возникает в силу закона. Стороны дают взаимное обязательство после полного расчета по настоящему договору произвести действия, необходимые для снятия залога.

Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме. В тот же день сторонами подписан передаточный акт (л.д.7).

Квартира принадлежала К.Т.В. и З.Н.М. по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 27 октября 1993 года, зарегистрированного Постановлением главы администрации Заволжского района Ивановской области от 27 октября 1993 года № <*>, что подтверждено Регистрационной надписью Кинешемского филиала ОПБТИ Ивановской области от 03 ноября 1995 года № <*>.

Договор купли-продажи квартиры от 23 ноября 2010 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2009 года № <*> (л.д.9-11).

За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым с ограничениями (обременениями) права - ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <*> №№<*>, <*>, <*>от 30 ноября 2009 года соответственно (л.д.9-11).

Судом так же установлено, что 06 ноября 2009 года К.Т. получила от С.А.Ф. денежные средства в сумме 233320 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией расписки К.Т. (л.д.12).

Оставшаяся сумма по договору купли-продажи от 23 ноября 2009 года - 526680 рублей была перечислена со счета С.А.Ф. на счет К.Т.В. 28 декабря 2009 года, что подтверждается платежным поручением от 28 декабря 2009 года № <*> (л.д.13).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 31 июля 2009 года (л.д.14-16) и кадастровому паспорту помещения от 29 августа 2009 года (л.д.17-18) квартира, расположенная по адресу: Ивановская обл., Заволжский район, д. <*>, ул. <*>, д. <*>, кв. <*>, имеет инвентарный номер <*>, расположена на 1-м этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, состоит из 2-х комнат общей площадью 41,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв.м. В сведениях о принадлежности значатся З.Н.М. и К.Т.В. по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 27 октября 1993 года, зарегистрированного Постановлением Главы администрации Заволжского района Ивановской области от 27 октября 1993 года № <*>.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии <*> № <*>, выданным Заволжским районным филиалом Регистрационной службы Ивановской области (ЗАГС) 22 июня 2007 года, С.А.Ф. и С.Е.Н. являются мужем и женой (л.д.24).

Согласно свидетельству о рождении серии <*> № <*>, выданному 11 декабря 2007 года Заволжским районным филиалом Регистрационной службы Ивановской области (ЗАГС), С.А.А. их сын (л.д.23).

Ответчица З.Н.Н. является дочерью ответчиков З.Н.М. и К.Т.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии <*> № <*>, выданным Чегановским с/с Заволжского района Ивановской области (л.д.25).

19 мая 2009 года З.Н.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <*> № <*>, выданным отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края 29 мая 2009 года (л.д.22).

В ответ на обращение истцов 10 июня 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и выдаче повторных свидетельств о государственной регистрации права им 12 октября 2010 года было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации исх. № <*>, <*>, <*>, <*> ввиду отсутствия заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке от одного из залогодержателей – З.Н.М. (л.д.21).

Таким образом, суд установил, что расчет по договору купли-продажи квартиры от 23 ноября 2009 года полностью произведен в соответствии с условиями данного договора. Факт получения денежных средств по договору продавцами и их наследниками по закону нашел свое подтверждение в суде, распиской платежным поручением, показаниями ответчиков.

В настоящее время истцы намерены погасить регистрационную запись об ипотеке. Наличие в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке нарушает их права и законные интересы как собственников квартиры, поскольку указанная запись ограничивает свободу собственников по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Однако ввиду смерти одного из залогодержателей – З.Н.М. во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке для истцов не представляется возможным.

На основании ст.ст.218, 131, 352 ГК РФ, ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.А.Ф., С.Е.Н., действующей от себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына С.А.А., удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня <*>, улица <*>, дом № <*>, квартира № <*>, общей площадью 41,8 кв.м, инвентарный номер: <*>, условный номер <*>.

Исключить из ЕГРП запись о регистрации ипотеки в силу закона № <*> от 30 ноября 2009 года в отношении квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного дома по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня <*>, улица <*>, дом № <*>, квартира № <*>, общей площадью 41,8 кв.м, инвентарный номер: <*>, условный номер <*>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Заволжский районный суд Ивановской области.

Судья В.В. Мамаев