ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Заволжск 23 июня 2010 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мамаева В.В.

при секретаре Смирновой С.А.

с участием представителя истицы А.Е.П. – Р.Н.Н.

ответчиков М.Н.В., М.Е.С., представителя администрации Заволжского городского поселения Кувшиновой О.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя ООО «Комфорт» - директора Титовой Е.Н., представителя ООО «Уют» - директора Иванова А.В., Б.О.П., К.Т.А., Х.Е.К., С.Г.В., представитель несовершеннолетнего С.Д.А. – С.А.С., К.З.В., К.О.А., Б.В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Е.П. к М.Н.В., Л.Г.И., М.Е.С., администрации Заволжского городского поселения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <*> по улице <*> города Заволжска Ивановской области от 27 октября 2009 года,

                                                     УСТАНОВИЛ:

А.Е.П. обратилась с иском и с учетом уточнений просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, расположенного по адресу: г. Заволжск, ул. <*>, д. <*>, от 27 октября 2009 года.

 Исковые требования мотивированы тем, что инициатор проведения собрания в форме заочного голосования сообщил о собрании менее чем за 10 дней, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в листах голосования в нарушение ст. 48 ЖК РФ стоят подписи не собственников и их представителей, в результате чего при определении кворума данные подписные листы не должны были учитываться, собственники согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ не были уведомлены о результатах принятых решений.

В ходе судебного заседания представитель истицы – Р.Н.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что истица является собственником квартиры № <*>. Надлежащего уведомления инициатором о проведении собрания не было, уведомление о собрании путем размещения уведомления около подъездов не предусмотрено решением общего собрание в связи с чем уведомление должно быть вручено лично каждому собственнику, либо направлено письмом, участие в голосовании могут принимать только собственники и их представители. Из сообщений заинтересованных лиц, являющихся собственниками квартир следует, в листах голосования они не расписывались, следовательно, такие не могли быть учтены при определении кворума. Кворум на собрании отсутствовал. О результатах решения собственники не извещены. При таких обстоятельствах существенно нарушены права истицы.

Ответчик М.Н.В. с иском не согласна. Показала, что является собственником квартиры № <*>. За 10 дней до собрания повесила уведомления на подъездах дома с повесткой собрания. В уведомлении указано, что проводится заочное голосование. Листы голосования вручали собственникам квартир, их родственникам и квартирантам. Были случаи, когда вместо собственников подпись ставили лица, находившиеся в квартире. Часть подписных листов с подписями обнаружила в своем почтовом ящике. При определении кворума не обращали внимание, кем подписан лист голосования. Кворум был и составляет 51,62 %. Кворум определялся на основании реестра собственников. При определении кворума необходимо голоса собственников квартир №№ <*>. Копии протоколов были вывешены около каждого подъезда.

Ответчик М.Е.С. показал, что с иском не согласен. Является собственником квартиры № <*>. В заочном голосовании принимал участие. Являлся председателем счетной комиссии. При определении кворума были приняты все листы голосования. В ходе подготовки к судебному заседанию выяснилось, что часть подписей поставлена не собственниками и их представителями.

Ответчик представитель Заволжского городского поселения Кувшинова О.В. показала, что уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования поступило 16.10.2009 г. Уведомление о результатах голосования в форме протокола получили 29 октября 2009 года. Городское поседение является собственниками квартир №  14,21,23,34,35.

Ответчик Л.Г.И. в судебное заседание не явилась. От получения повестки отказалась.  

Третье лицо - представитель ООО «Комфорт» Титова Е.Н. поддержала исковые требования, считая, что внеочередное общее собрание в форме заочного голосования проведено с существенными нарушениями Жилищного Кодекса РФ. На момент проведения собрания ООО «Комфорт» являлось жилищно-эксплуатационной организацией дома. Полностью поддерживает письменный отзыв л.д. 41-44). С учетом площадей, указанных в свидетельствах о праве собственности, общая площадь дома составляет 1502,3 кв.м. В ходе судебного заседания выяснилось, что в листах голосования стоят подписи не собственников и их представителей это квартиры №№ <*>. В квартире № <*> необходимо зачесть только площадь в размере ? доли, так как бабушка проголосовала за внука без доверенности. Таким образом, в голосовании приняло участие 46,71% собственников, следовательно, кворум отсутствовал.

Третье лицо - представитель ООО «Уют» Иванов А.В. с иском не согласен в связи с тем, что собрание проведено по ранее устоявшимся правилам и принципам. Сообщение о проведении собрания было вывешено в установленный законом срок. О результатах голосования собственники извещены.  

Третье лицо В.А.А. в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть в её отсутствие, сообщила, что является собственником квартиры № <*>. Подпись в листе голосования не её.

Третье лицо Б.О.П. показала, что с иском согласна. Является собственником квартиры № <*>. Участие в голосовании не принимала.

Третье лицо К.Т.А. показала, что с иском не согласна. Является собственником квартиры № <*>. Принимала участие в голосовании.

Третье лицо В.А.И. просит рассмотреть дело в его отсутствие. Телефонограммой сообщил, что с иском не согласен. Является собственником квартиры № <*>. Принимал участие в голосовании.

Третье лицо Б.В.Н. показал, что является собственником квартиры № <*>. Не принимал участие в голосовании. Доверенность никому не давал.

Третье лицо Ш.Т.В. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена должным образом.

Третье лицо Б.Н.П. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Телефонограммой сообщила, что является собственником квартиры № <*>. Не принимала участие в голосовании.

Третье лицо в интересах К-вых – защитник Жижина А.И. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Судом установлено, что собственниками квартиры № <*> являются К-вы, местожительство которых неизвестно. Из представленного ответчиком листа голосования собственником является У-в.

Третье лицо Х.Е.К.. показал, что с иском согласен. Является собственником квартиры № <*>. Принимал участие в голосовании.

Третье лицо в интересах К.А.С.– защитник Жижина А.И. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Судом установлено, что собственником квартиры № <*> является К.А.С., который объявлен в розыск. В листе голосования подпись С-вой.

Третье лицо С.Г.В. показала, что с иском согласна. Является собственником квартиры № <*>. Участие в голосовании не принимала.

Третьи лица Ш.Ю.Н. и Я.И.Н. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Телефонограммой сообщили, что с иском согласны. Являются собственниками квартиры № <*>. Не принимали участие в голосовании.

Третьи лица П.Л.В. и П.В.И., С.Ю.И., Х.В.Ф., Х.Т.С. (собственники квартир №№ <*>) в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещены должным образом.

Третье лицо Л.Т.Н. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Телефонограммой сообщила, что является собственником квартиры № <*>. Не принимала участие в голосовании.

Третье лицо С.Т.Б. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена должным образом.

Третье лицо представитель С.Т.А. – С.А.С. показал, что его малолетний сын является собственником ? доли квартиры № <*>. Другой долей владеет его мать. Доверенность матери представлять интересы внука на собрании он не давал. С иском не согласен, так как устно дал матери согласие проголосовать за ООО «Уют»

Третье лицо К.З.В. показала, что собственник квартиры № <*>. К.А.А. умер. В права наследства на момент проведения собрания в права наследства не вступила. С иском согласна.

Третье лицо в интересах К.Л. – защитник Жижина А.И. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Судом установлено, что собственником квартиры № <*> является К.Л., которая в квартире не проживает.

Третье лицо В.Т.Б. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена должным образом.

Третье лицо Д.Е.Н. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Телефонограммой сообщила, что является собственником квартиры № <*>. Не принимала участие в голосовании.

Третьи лица П.В.А., П.С.С., П.Е.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях указали, что являются собственниками квартиры № <*>. Не принимали участие в голосовании.

Третье лицо Х.О.Ю. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Телефонограммой сообщила, что является собственником квартиры № <*>. Не принимала участие в голосовании.

Третье лицо В.В.И. просит рассмотреть дело в его отсутствие. Телефонограммой сообщил, что не принимал участие в голосовании.

Третье лицо К.О.А. показала, что является собственником квартиры <*>. На момент проведения собрания собственник квартиры К.Т.В. умерла, а она не вступила в права наследства. С иском согласна.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные сторонами документы, приходит к следующему:

В период с 16 по 26 октября 2009 г. в доме № <*> по ул. <*> г. Заволжска по инициативе М.Н.В. проводилось заочное голосование л.д. 28).

Листы голосования с подписями собственников представлены суду л.д. 29-40).

27 октября 2009 года было проведено общее собрание в форме заочного голосования с целью решения следующих вопросов - расторжение договора с ООО «Комфорт», заключение договора с 01.01.2010 г. с ООО «Уют», установление стоимости 1 кв.м. общего имущества. Прияты положительные решения. Из протокола собрания следует, что собрание правомочно, так как в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно 78,2% л.д. 24).

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 п. 1, 2 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Между тем инициатор проведения внеочередного собрания путем проведения заочного голосования о проведении собрания надлежащим образом собственникам не сообщил. Маслова не представила суду доказательств того, что решением общего собрание определено извещать собственников путем размещения уведомлений на досках объявлений.

 При определении кворума принимались и учитывались листы голосования, подписанные не собственниками и их представителями. С учетом добытых судом доказательств следует, что кворум отсутствовал, что следует из ниже приведенной таблицы:

Иск подлежит удовлетворению, так как вышеперечисленные нарушения суд считает существенными, нарушающими права истицы.                                     

                                   Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Е.П. к М.Н.В., Л.Г.И., М.Е.С., администрации Заволжского городского поселения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<*> по улице <*> города Заволжска Ивановской области от 27 октября 2009 года удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <*> по улице <*> города Заволжска Ивановской области от 27 октября 2009 года в связи с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ. 

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.

Судья В.В. Мамаев