дело № 2-64 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Заволжск 20 апреля 2010 года Заволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Безеги И.С. с участием Ф, действующей по доверенности в интересах истицы К.Л. при секретаре Гусевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.Л., к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Долматовского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: К.Л. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Заявленное требование мотивировано тем, что ей с 14.08.1992 года на праве собственности принадлежит земельный участок, которому в настоящее время присвоен адресный признак. Правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились. Администрацией Долматовского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области был выдан дубликат свидетельства на право собственности на землю, выданное на основании решения № 36 от 14.08.1992 года Воробьецовского сельского Совета о выделении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка. Данного решения в архивном фонде не имеется. Истица добросовестно открыто и непрерывно владела вышеуказанным земельным участком как своей собственностью. Претензий по поводу этого имущества к ней никто не предъявлял. На указанном земельном участке находится жилой дом, который К.Л. продала К.П. по договору купли-продажи жилого дома от 05.03.2009 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации 31.03.2009 года. Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ «по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой или необходимый для ее использования». Поэтому К.Л. желает передать К.П. – покупателю ее жилого дома, права собственности и на земельный участок. Для этого ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и получить документы о правах, согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ. Однако это невозможно без правоустанавливающего документа. Непрерывно владея и пользуясь земельным участком, по независящим от нее причинам, она не может воспользоваться своим правом на регистрацию права собственности на спорный земельный участок и отчуждение, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права, а также положения п. 2 ст. 8 ГК РФ, когда права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В ходе судебного заседания представитель истицы – Ф. поддержала заявленные требования в полном объеме, одновременно с этим просила учесть, что в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей фамилия К.Л. указана ошибочно. Согласно информации представленной Кинешемским отделом Управления Федеральной регистрационной службой по Ивановской области л.д. 18), администрацией Заволжского муниципального района Ивановской области л.д. 19), администрацией Сосневского сельского поселения л.д. 17), территориальным (межрайонным) отделом № 2 Управления Роснедвижимости по Ивановской области л.д. 16) возражений против удовлетворения заявленных требований нет, просят рассмотреть дело без участия их представителей. В то же время из информации представленной Кинешемским отделом Управления Федеральной регистрационной службой по Ивановской области следует, что удовлетворение требований истца возможно в случае установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку площадь участка должна соответствовать результатам межевания. Свидетель К.Ф. в ходе судебного заседания показал, что является мужем К.Л.. Спорный земельный участок с супругой намеревались продать вместе с домом. Совершить сделку и в отношении земельного участка не получилось, поскольку имелись определенные нарушения при оформлении Свидетельства, со стороны администрации Воробьецовского сельского Совета. В настоящее время лицо купившее у них дом, фактически пользуется и земельным участком, на которой он расположен. Никаких возражений против этого нет. Однако для того, чтобы устранить препятствия в совершении сделки купли-продажи, при сложившейся ситуации вынуждены были обратиться в суд. Свидетель Б. и К.П. в ходе судебного заседания подтвердили показания К.Ф. Суд, изучив материалы дела, представленные документы, заслушав свидетелей, приходит к следующему: Согласно свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом, расположенный по адресу принадлежит на праве собственности К.П. на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.03.2009 года л.д. 10). Несмотря на то, что в соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ при продаже здания, в частности жилого дома, покупателю следовало передать и права на земельный участок, последний площадью 0,15 га., по месту нахождения жилого дома К.П., согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д. 7), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности у К.Л., которая как установлено в ходе судебного заседания ошибочно указана в данном документе по фамилии К. К.Л. намерена в отношении него официально заключить с К.П. договор купли-продажи, однако не имеет для этого возможности, поскольку по вине администрации Воробьецовского сельского поселения, входящего на момент рассмотрения дела, согласно Закона Ивановской области № 62-ОЗ от 18.06.2009 года «О преобразовании сельских поселений в Заволжском муниципальном районе Ивановской области», входит в состав Сосневского сельского поселения Заволжского района Ивановской области, были допущены нарушения при выдаче Свидетельства, выразившееся в том, что до его выдачи не было издано постановление о выделении земельного участка, то есть налицо отсутствие правоустанавливающего документа. Вместе с тем указанное обстоятельство не должно нарушать права и законные интересы К.Л., которая имела право на получение в собственность спорного земельного участка и выполнила для его оформления все законные требования. Согласно кадастровой выписке о земельном участке л.д. 6), спорный земельный участок, находится на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м. и принадлежит К.Л. на праве собственности. Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования являются законными, достаточно обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, на основании ст.ст. 212, 213, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за К.Л. право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения. Судья Безега И. С.