Дело №2-67/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Заволжск 12 апреля 2010 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мамаева В.В.

при секретаре Смирновой С.А.

с участием истицы Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к СХПК «Жажлевский», администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского района Ивановской области о признании права собственности по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратились в суд с исковым заявлением к СХПК «Жажлевский», администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского района Ивановской области о признании за ней права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, расположенный по адресу: <*>, имеющий инвентарный номер <*>, состоящий из жилого щитового строения лит.А, жилого кирпичного строения лит.А1, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м. Заявление мотивировано тем, что балансодержатель данного жилого дома – СХПК «Жажлевский», являющийся правопреемником совхоза «Жажлевский», - не может зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, следовательно, не может им распоряжаться, что является препятствием для реализации права истицы на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поскольку отсутствует передающая сторона.

В судебном заседании Г. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – СХПК «Жажлевский», администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области и администрация Заволжского муниципального района Ивановской области - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без участия представителей ответчиков. По существу рассматриваемого дела сообщили, что не возражают против удовлетворения заявленных Г. исковых требований.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя управления. Дополнительно сообщает, что в ЕГРП права на жилой дом по адресу: <*> не зарегистрированы. В случае удовлетворения исковых требований просит указать этажность и литеру жилого дома, а так же надворные постройки в соответствии с техническими документами, составленными Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя отделения. По существу рассматриваемого дела сообщили, что с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, М. о месте и времени судебного заседания так же извещена надлежащим образом.

Выслушав требования истицы, учитывая мнение ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истица Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <*> с 21 июня 1987 года л.д.22-24, 32).

До 03 марта 2010 года в доме была зарегистрирована дочь истицы – М. В настоящее время М. зарегистрирована в г.Иваново, ул. <*>, д. <*> л.д.22, 33).

Щитовой дом с улучшенной планировкой по адресу: <*> был построен совхозом «Жажлевский» хозспособом и введен в эксплуатацию в 1985 году. Документы на ввод дома в эксплуатацию в архиве хозяйства не сохранились, что подтверждается справкой от 14 декабря 2009 года, выданной председателем СХПК «Жажлевский», являющимся правопреемником совхоза «Жажлевский» л.д.27).

Из инвентарной карточки № <*> учета основных средств совхоза «Жажлевский» от декабря 1985 года следует, что указанный дом состоит на балансе совхоза «Жажлевский» с 1985 года л.д.30).

Согласно приказу председателя СПК «Жажлевский» от 02 февраля 2004 года № 1 Г. была выделена квартира по адресу: <*>  л.д.34).

На основании закона Ивановской области от 20 мая 2004 года № 52-ОЗ «О внесении изменений в закон «О переводе рабочих поселков городского типа в категорию сельских поселений и их переименовании» рабочий поселок городского типа Долматовский переименован в село Долматовский.

04 декабря 2009 года между СХПК «Жажлевский» и Г. заключен договор № 35 социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю Г. передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в щитовом одноквартирном доме с улучшенной планировкой общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой 35,91 кв.м, по адресу: <*>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселена дочь М. л.д.25-26).

Истица обращалась в СХПК «Жажлевский» с заявлением о передаче данного жилого помещения ей в собственность л.д.6).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20 января 2010 года л.д.7-14), кадастровому паспорту здания от 06 февраля 2010 года л.д.15-16) и справке № 24:405/2010-1371 от 12 февраля 2010 года л.д.18-19), выданным Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, расположенный по адресу: <*>, имеет инвентарный номер <*>, состоит из жилого щитового строения лит.А, жилого кирпичного строения лит.А1, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м, пристройки лит.а площадью 9,6 кв.м, входной площадки лит.а1 площадью 3,4 кв.м, трёх сараев лит.Г1, Г2, Г3 площадью 29,1 кв.м, 4,8 кв.м. и 16,3 кв.м. соответственно, бани лит.Г4 площадью 17,6 кв.м, гаража лит.Г5 площадью 18,4 кв.м, колодца. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на данный объект нет. Право собственности не зарегистрировано.

Истица Г. не использовала право на приватизацию жилья на территории г.Заволжска и Заволжского района, что подтверждается справкой №314а, выданной 12 февраля 2010 года Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д.31).

В соответствии с частью 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако, как установлено судом, в муниципальную собственность муниципального образования Заволжский муниципальный район Ивановской области спорный жилой дом не передавался, что подтверждается письмом и.о.главы администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от 15 декабря 2009 года № 5144 л.д.21).

Спорный жилой дом также не передан в установленном законом порядке и сельскохозяйственному предприятию-правопреемнику совхоза «Жажлевский». Из справки, выданной 14 декабря 2009 года председателем СХПК «Жажлевский» л.д.28), следует, что СХПК «Жажлевский» не имеет возможности зарегистрировать в собственность жилой фонд, находящийся у него на балансе, из-за финансовых трудностей, поскольку производственная деятельность не ведется.

Таким образом, право собственности на жилищный фонд, оставшийся после совхоза «Жажлевский», юридически ни за кем не закреплено, в результате чего граждане, занимающие жилые помещения в данном жилищном фонде, лишены права приватизации в установленном законом порядке ввиду отсутствия передающей стороны.

Учитывая требования ст.ст.50-54.1 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года), ст.ст.6, 69 ЖК РФ (введенного в действие с 01 марта 2005 года), ст.ст.1, 2, 6, 11, 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о приобретении истицей права пользования спорным жилым помещением и возникновением у неё права на его приватизацию. Ответчики в своих отзывах на иск подтверждают данные права истицы. Судом также установлено и не оспаривается ответчиками, что истица выразила желание приватизировать спорный дом в свою собственность, однако не смогла заключить договор приватизации по независящим от неё обстоятельствам.

С учетом изложенного, а также требований ст.ст.217, 218 ГК РФ, ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым исковые требования Г. удовлетворить, поскольку закон предусматривает создание всем гражданам равных условий для реализации права на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений, и реализация указанного права не может быть поставлена в зависимость от государственной регистрации права собственности кого-либо из ответчиков на спорное жилое помещение. Иное являлось бы нарушением законных прав истицы, в частности, прав, предусмотренных ст.35 Конституции РФ.

Исходя из положений ст.8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица имеет право разрешить данный вопрос в судебном порядке.

На основании ст.ст.209, 212, 213, 217 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Признать за Г. право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, расположенный по адресу: <*>, инвентарный номер <*>, состоящий из жилого щитового строения лит.А, жилого кирпичного строения лит.А1, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м, пристройки лит.а площадью 9,6 кв.м, входной площадки лит.а1 площадью 3,4 кв.м, трёх сараев лит.Г1, Г2, Г3 площадью 29,1 кв.м, 4,8 кв.м. и 16,3 кв.м. соответственно, бани лит.Г4 площадью 17,6 кв.м, гаража лит.Г5 площадью 18,4 кв.м, колодца.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд.