Дело №2-80/2010 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Заволжск 05 мая 2010 года Заволжский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Мамаева В.В. при секретаре Смирновой С.А. с участием истицы З.М.П., действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего сына З.И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.М.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына З.И.А., к СХПК «Жажлевский», администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского района Ивановской области о признании права собственности на квартиру по праву приватизации, УСТАНОВИЛ: З.М.П. от себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего З.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СХПК «Жажлевский», администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского района Ивановской области о признании за истцами – З.М.П. и З.И.А. права собственности в порядке бесплатной приватизации на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой 34,2 кв.м, расположенной по адресу: <*>, инвентарный номер жилого дома <*>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, исключив из числа участников приватизации совместно проживающих З.Р.А. и З.А.Ю.. Заявление мотивировано тем, что балансодержатель данного жилого дома – СХПК «Жажлевский», являющийся правопреемником совхоза «Жажлевский», - не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, следовательно, не может ей распоряжаться, что является препятствием для реализации права истцов на приватизацию занимаемого ими жилого дома. Зимой 2010 года истцы приняли решение приватизировать занимаемую ими квартиру и заказали технический паспорт и выписку из реестра объектов капитального строительства, но данные документы были выданы не для приватизации, а для обращения в суд, поскольку отсутствовала регистрация права собственности кого-либо на занимаемую истцами квартиру, то есть отсутствовала передающая сторона. В судебном заседании З.М.П. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. Ответчики – СХПК «Жажлевский», администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области и администрация Заволжского муниципального района Ивановской области - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без участия представителей ответчиков. По существу рассматриваемого дела сообщили, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя управления. Дополнительно сообщает, что в ЕГРП права собственности на квартиру по адресу: <*> не зарегистрированы. В случае удовлетворения исковых требований просит указать этаж, на котором расположена квартира в соответствии с техническими документами, составленными Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя отделения. По существу рассматриваемого дела сообщили, что с заявленными требованиями согласны. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, З.А.Ю. с иском согласен. Пояснил, что квартиру получили от СХПК «Жажлевский». От приватизации он и сын З.Р.А. отказались. Выслушав требования истицы, учитывая мнение ответчиков и третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Судом установлено, что истица З.М.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <*> с 21 января 2006 года. Вместе с ней с 21 января 2006 года зарегистрированы и проживают З.А.Ю. и З.И.А. З.Р.А. снят с регистрационного учета по данному адресу с 29 августа 2008 года и в настоящее время зарегистрирован в г.Иваново, ул.<*>, д. <*> л.д. 21, 23-24, 47-50). Двухквартирный рубленый дом по адресу: <*> был построен совхозом «Жажлевский» хозспособом и введен в эксплуатацию в 1981 году. Документы на ввод дома в эксплуатацию в архиве хозяйства не сохранились, что подтверждается справкой от 04 февраля 2010 года, выданной председателем СХПК «Жажлевский», являющимся правопреемником совхоза «Жажлевский» л.д.25). Из инвентарной карточки № <*> учета основных средств совхоза «Жажлевский» от 30 июля 1981 года следует, что указанный дом состоит на балансе совхоза «Жажлевский» с 1981 года л.д.29). Согласно приказу председателя СПК «Жажлевский» от 30 ноября 2005 года № 6 З.М.П. была выделена квартира в жилом доме по адресу: <*> л.д.28). На основании закона Ивановской области от 20 мая 2004 года № 52-ОЗ «О внесении изменений в закон «О переводе рабочих поселков городского типа в категорию сельских поселений и их переименовании» рабочий поселок городского типа Долматовский переименован в село Долматовский л.д.22). 25 января 2006 года между СХПК «Жажлевский» и З.М.П. заключен договор № 1 социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю З.М.П. передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, в двухквартирной рубленом деревянном доме общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 31,5 кв.м, по адресу: <*>. Совместно с нанимателем З.М.П. в жилое помещение в качестве членов семьи вселены муж З.А.Ю. и сыновья З.Р.А. и З.И.А. л.д.30-33). Из технических паспортов многоквартирного жилого дома и квартиры, составленных по состоянию на 20 января 2010 года л.д.6-11, 34-44), кадастрового паспорта помещения от 23 марта 2010 года л.д.12-13) и справки № 24:405/2010-2955 от 23 марта 2010 года л.д.16-18), выданных Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: <*>, литера А имеет инвентарный номер <*>, общую площадь 46,6 кв.м, в том числе жилую 34,2 кв.м, состоит из помещений: 1 – прихожая площадью 5,0 кв.м, 2 – жилая площадью 15,0 кв.м, 3 – жилая площадью 10,4 кв.м, 4 – жилая 8,8 кв.м, 5 – кухня площадью 5,4 кв.м, 6 – санузел площадью 2,0 кв.м. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на данный объект нет. Право собственности не зарегистрировано. Истица обращалась в СХПК «Жажлевский» с заявлением о передаче данного жилого помещения ей в собственность л.д.5). З.М.П. и З.И.А. не использовали право на приватизацию жилья на территории г.Заволжска и Заволжского района, что подтверждается справкой №788а, выданной 23 марта 2010 года Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д.51). Проживающий совместно с истцами З.А.Ю. 12 мая 1969 года рождения, а так же З.Р.А. 20 июня 1991 года рождения просили не включать их в число собственников на спорное жилое помещение, что подтверждается их заявлениями от 10 февраля 2010 года и 06 февраля 2010 года соответственно л.д.45-46). В соответствии с частью 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст.18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Однако, как установлено судом, в муниципальную собственность муниципального образования Заволжский муниципальный район Ивановской области жилой дом по адресу: <*> не передавался, что подтверждается письмом и.о.главы администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от 01 марта 2010 года № 634 л.д.20). Указанный выше дом также не передан в установленном законом порядке и сельскохозяйственному предприятию-правопреемнику совхоза «Жажлевский». Из справки, выданной 04 февраля 2010 года председателем СХПК «Жажлевский» л.д.26), следует, что СХПК «Жажлевский» не имеет возможности зарегистрировать в собственность жилой фонд, находящийся у него на балансе, из-за финансовых трудностей, поскольку производственная деятельность не ведется. Таким образом, право собственности на жилищный фонд, оставшийся после совхоза «Жажлевский», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <*>, юридически ни за кем не закреплено, что подтверждается сообщением, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 11 марта 2010 года л.д.19). В результате этого граждане, занимающие жилые помещения в данном жилищном фонде, лишены права приватизации в установленном законом порядке ввиду отсутствия передающей стороны. Учитывая требования ст.ст.50-54.1 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года), ст.ст.6, 69 ЖК РФ (введенного в действие с 01 марта 2005 года), ст.ст.1, 2, 6, 11, 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о приобретении истцами права пользования спорным жилым помещением и возникновением у них права на его приватизацию. Ответчики в своих отзывах на иск подтверждают данные права истцов. Судом также установлено и не оспаривается ответчиками, что истица от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына выразила желание приватизировать спорную квартиру, однако не смогла заключить договор приватизации по независящим от неё обстоятельствам. С учетом изложенного, а также требований ст.ст.217, 218 ГК РФ, ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым исковые требования З.М.П., действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего З.И.А., удовлетворить, поскольку закон предусматривает создание всем гражданам равных условий для реализации права на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений, и реализация указанного права не может быть поставлена в зависимость от государственной регистрации права собственности кого-либо из ответчиков на спорное жилое помещение. Иное являлось бы нарушением законных прав истицы, в частности, прав, предусмотренных ст.35 Конституции РФ. Исходя из положений ст.8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право разрешить данный вопрос в судебном порядке. На основании ст.ст.209, 212, 213, 217 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования З.М.П., действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего З.И.А., удовлетворить. Признать за З.М.П., З.И.А. право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: <*>, литера А, имеющую инвентарный номер <*>, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой 34,2 кв.м, состоящую из помещений: 1 – прихожая площадью 5,0 кв.м, 2 – жилая площадью 15,0 кв.м, 3 – жилая площадью 10,4 кв.м, 4 – жилая 8,8 кв.м, 5 – кухня площадью 5,4 кв.м, 6 – санузел площадью 2,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд.