Дело №2-24/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Заволжск 21 февраля 2011 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мамаева В.В.

при секретаре Гусевой Г.Н.,

с участием истца Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А. к администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, о признании за ним права собственности на жилой, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. <*>, ул. <*>, д. <*>, инвентарный номер <*>, состоящий из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, трёх пристроек литеры а, а1 и а2 площадью застройки 12,8, 9,1 и 15,1 кв.м. соответственно, четырёх сараев литера Г1, Г2 Г3 и Г7 площадью застройки 18,9, 10,1, 12,2 и 19,1 кв.м. соответственно, бани литера Г4 площадью застройки 14,7 кв.м, предбанника литера Г5 площадью застройки 6,6 кв.м, навеса литера Г6 площадью застройки 20 кв.м, забора литера I протяженностью 25,25 м.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом истец приобрел у Ц.А. по договору купли-продажи жилого дома от 22 октября 1963 года, удостоверенному нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы Частухиной Л.А. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Однако в последующем надлежащим образом договор зарегистрирован не был. С 1963 года по настоящее время истец проживает в указанном доме. В 2010 году Б.А., намереваясь зарегистрировать право собственности на дом, обратился в Заволжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, где ему указали на необходимость признания права собственности на дом в судебном порядке, поскольку разыскать прежнего владельца дома – Ц.А. не представляется возможным.

В ходе судебного заседания истец Б.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме

Ответчики – администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области и администрация Заволжского муниципального района Ивановской области - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело без своего участия. По существу рассматриваемого дела сообщили, что не возражают против удовлетворения иска Б.А.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель управления в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда отзыве сообщил, что в ЕГРП права на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., Заволжский район, с. <*>, ул. <*>, д. <*>, не зарегистрированы. В случае удовлетворения требований Б.А. просил указать этажность жилого дома в соответствии с техническими документами, составленными Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.185 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р., введенного в действие Постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 года и действующего на момент подписания договора, купля-продажа строений и права застройки должна была, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964 года, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применялись также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил данной статьи влекло недействительность договора.

Судом установлено, что по договору купли-продажи дома от 22 октября 1963 года Ц.А. продал, а Б.А. купил жилой дом, находящийся по адресу: пос. <*>, ул. <*>, д. <*>, состоящий из трёх комнат, общей жилой площадью 51 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. Расчет между сторонами на день подписания договора произведен полностью. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы Частухиной Л.А. и зарегистрирован в реестре за № <*> (л.д.5).

Вышеуказанный дом принадлежал Ц.А. на основании регистрационного удостоверения от 26 августа 1948 года и справки Долматовского поссовета от 17 октября 1963 года.

На основании Закона Ивановской области от 20 мая 2004 года №52-ОЗ «О переводе рабочих посёлков городского типа в села» (в ред. Закона Ивановской области от 20 мая 2004 года № 52-ОЗ) рабочий посёлок городского типа Долматовский переименован в село Долматовский (справка администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от 01 ноября 2010 года №292) (л.д.19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (л.д.6-14), составленным по состоянию на 26 ноября 2010 года, и кадастровому паспорту здания от 06 декабря 2010 года (л.д.15-16) жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. <*>, ул. <*>, д. <*>, имеет инвентарный номер <*>, состоит из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, трёх пристроек литеры а, а1 и а2 площадью застройки 12,8, 9,1 и 15,1 кв.м. соответственно, четырёх сараев литера Г1, Г2 Г3 и Г7 площадью застройки 18,9, 10,1, 12,2 и 19,1 кв.м. соответственно, бани литера Г4 площадью застройки 14,7 кв.м, предбанника литера Г5 площадью застройки 6,6 кв.м, навеса литера Г6 площадью застройки 20 кв.м, забора литера I протяженностью 25,25 м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1940. В сведениях о правообладателях никто не значится. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – <*>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 05 октября 2010 года № <*> (л.д.18) земельный участок с кадастровым номером <*> (равнозначен кадастровому номеру <*>, расположен по адресу: Ивановская обл., Заволжский район, с. <*>, ул. <*>, д. <*>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 1303 кв.м, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В доме № <*> по ул. <*> с. <*> Заволжского района Ивановской области Б.А. зарегистрирован с 11 октября 1976 года, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте (л.д.23).

Таким образом, суд установил, что при подписании договора купли-продажи дома Ц.А. выразил намерение продать истцу Б.А. жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. <*>, ул. <*>, д. <*>, совершил все необходимые действия, направленные на заключение договора купли-продажи дома. Однако по причине того, что место нахождения Ц.А. в настоящее время неизвестно, Б.А. лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом в установленном законодательством порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Б.А. подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.218, 432, 433, 550, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А. удовлетворить.

Признать за Б.А. право собственности на жилой, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. <*>, ул. <*>, д. <*>, инвентарный номер <*>, состоящий из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, трёх пристроек литеры а, а1 и а2 площадью застройки 12,8, 9,1 и 15,1 кв.м. соответственно, четырёх сараев литера Г1, Г2 Г3 и Г7 площадью застройки 18,9, 10,1, 12,2 и 19,1 кв.м. соответственно, бани литера Г4 площадью застройки 14,7 кв.м, предбанника литера Г5 площадью застройки 6,6 кв.м, навеса литера Г6 площадью застройки 20 кв.м, забора литера I протяженностью 25,25 м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Заволжский районный суд Ивановской области.

Судья В.В. Мамаев