Дело №11-168/2011
Мировой судья И.В.Кузнецов
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 декабря 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Э.Р. Кузнецовой,
при секретаре О.Ю. Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Беличенко В.Н. – Ромаданова С.В. на решение и.о. мирового судьи судебного участка №8 Заволжского района города Ульяновска от 30.09.2011 года по иску товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Беличенко В.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества, судебных расходов, по которому мировой судья решил:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Прибрежное» удовлетворить.
Взыскать с Беличенко В.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы на содержание общего имущества в размере 24849 руб. 70 коп.
Взыскать с Беличенко В.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 945 руб. 49 коп.
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Прибрежное» (далее по тексту - ТСЖ «Прибрежное») обратилось к мировому судье с иском к Беличенко В.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества, судебных расходов.
В обоснование иска указывают, что ответчик является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>, расположенных на территории ТСЖ «Прибрежное». С 2007 года ответчик на основании личного заявления вышел из членов ТСЖ «Прибрежное». Ему было предложено заключить с ТСЖ договор на обслуживание общего имущества, но договор им не подписан. ТСЖ «Прибрежное» несет расходы по содержанию общего имущества, в том числе и за ответчика. ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с требованиями ст. 135 ЖК РФ и Устава производит работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников на территории ТСЖ «Прибрежное», выполнение данных работ является уставной обязанностью ТСЖ. В течение 2010 года ТСЖ «Прибрежное» выполнило работы по содержанию общего имущества, а именно: асфальтирование дорог ТСЖ в размере 1740520 руб., расходы на услуги по обслуживанию газового хозяйства в размере 12117 руб. 09 коп., расходы по обслуживанию системы водоснабжения и канализации в размере 56600 руб., расходы по содержанию уличного освещения в размере 58906 руб., расходы на очистку дорог от снега в размере 37330 руб., налог на землю (общего пользования) в размере 7954 руб., итого 1913427 руб. 09 коп. На территории ТСЖ имеется 77 земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Доля участия одного сособственника составляет 1/77 от общей суммы понесенных расходов, следовательно, доля ответчика в расходах по содержанию общего имущества в 2010 году составляет 24489 руб. 70 коп. Ответчик средств на содержание общего имущества не вносил, затрат на содержание общего имущества не нес. ТСЖ «Прибрежное» оплатило данные расходы в полном объеме, включая долю ответчика.
Просили взыскать с Беличенко В.Н. фактически понесенные расходы по содержанию общего имущества в размере 24 849 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 945 руб. 49 коп.
Рассмотрев спор по существу, мировой судья принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Беличенко В.Н. – Рамаданов С.В. просит решением мирового судьи отменить, и в удовлетворении требований отказать. В обоснование жалобы указывает, что судом не был установлен тот факт, являлся ли ФИО1 в 2010 году собственником земельного участка в границах ТСЖ «Прибрежное», членом которого Беличенко уже несколько лет не является. В материалах дела имеется ответ из Мэрии г. Ульяновска о том, что автодороги на ул. Лучистая, Садовая, Цветочная, Рябиновая пос. Ленинский г. Ульяновск находятся на балансе мэрии г. Ульяновска, поэтому бремя содержания данных дорог несет муниципальное образование, а не собственники земельных участков на территории ТСЖ «Прибрежное». Суд отклонил его ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, которая могла бы подтвердить тот факт, что строительство дорог ТСЖ «Прибрежное» фактически не велось, а также ходатайство о запросе в регистрирующих органах информации об имеющихся у ТСЖ «Прибрежное» правах на земельный участок, автодороги и другую недвижимость. Также суд не предоставил возможность стороне ответчика доказать факты отсутствия у ТСЖ «Прибрежное» расходов на содержание какого-то имущества, принадлежащего Беличенко. Кроме всего прочего, отклонено было и ходатайство ответчика о привлечении к данному судебному разбирательству Мэрии г.Ульяновска в связи с тем, что спорные автодороги, за строительство которых были взысканы денежные средства Беличенко на самом деле принадлежат мэрии г.Ульяновск. Судом в своем решении также не отражен вопрос о законности взыскания с Беличенко денежных средств на содержание общего имущества в размере 24 849 рублей, в тоже время члены ТСЖ «Прибрежное» за тот же период заплатили на содержание общего имущества в 2010 году только 10 000 рублей. Не дано было оценки и протоколу общего собрания ТСЖ «Прибрежное», в котором было постановлено взыскать с Беличенко за 2010 год только 19 200 рублей.
Представитель ответчика Беличенко В.Н. – Ромаданов С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие. Ранее в судебном заседании апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней, поддержал.
Ответчик Беличенко В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен.
Представитель истца Россошанская Г.В. в судебном заседании просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ответчик Беличенко В.Н. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; в период до 20.05.2007 года Беличенко В.Н. являлся членом ТСЖ «Прибрежный».
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственниками помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соединенных (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
ТСЖ «Прибрежное» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 73 № 001823262 от 17.07.
Согласно Постановлению Главы администрации Чердаклинского района № 598 от 26.07.2005 года «О перераспределении земельного участка ТСЖ «Прибрежное» в п. Ленинский» произведено перераспределение земельного участка площадью 136725 кв.м., образовано 78 земельных участков. При этом было постановлено обязать ТСЖ «Прибрежное» переоформить 1 земельный участок площадью 57620 кв.м., находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании в аренду сроком на 49 лет, для эксплуатации земель общего пользования и строительства инженерных коммуникаций
В силу ст.182 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
При этом, согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии с п.3.1 Устава ТСЖ «Прибрежное» товарищество создано для обеспечения выполнения всеми собственниками жилья обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в имущественном комплексе в соответствии с долями в праве собственности на данное имущество.
Из имеющихся в материалах дела копий договоров, заключенных ТСЖ со сторонними организациями, актов приема-передачи выполненных работ, актов списания денежных средств следует, что ТСЖ «Прибрежное» ведутся работы по строительству внутренних дорог, реконструкции систем водоснабжения, электроснабжения, ночного освещения, осуществлена очистка дорог от снега в зимний период, проводится обслуживание газопровода, устраняются аварийные ситуации.
Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что содержание и ремонт вышеуказанного имущества осуществляется за счет средств ТСЖ, и подлежит возмещению собственниками, проживающими на территории ТСЖ.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку на территории ТСЖ «Прибрежное» находится 77 земельных участков, выделенных под строительство индивидуальных жилых домов, доля ответчиков – собственников одного из земельных участков в общей долевой собственности составляет 1/77.
Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключаемыми с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Ответчик, являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на территории ТСЖ, не заключил с ТСЖ «Прибрежное» вышеуказанный договор, однако отсутствие договора не освобождает его от обязанности по содержанию общего имущества, поскольку он пользуется общим имуществом ТСЖ «Прибрежное», в частности, газопроводом, водопроводом, электросетями, дорогами, уличным освещением.
Следовательно, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником земельного участка и жилого дома, находящихся на территории ТСЖ, обязан нести расходы на содержание принадлежащего им жилого дома, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, то есть соразмерно 1/77 доли.
Согласно представленного истцом расчета расходы на содержание общего имущества на 1 участок в 2010 году составляют 24849 руб. 70 коп.
Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «Прибрежное» не должно производить строительство и ремонт дорог ввиду того, что они находятся на балансе мэрии города Ульяновска суд не принимает во внимание, поскольку протоколом № 4-10 заседания правления ТСЖ «Прибрежное» по просьбе жителей ул. Рябиновой было решено дополнительно к плану 2010 года выполнить асфальтирование дороги на ул. Рябиновая и проезда между ул. Цветочная и ул. Рябиновая общей площадью около 1000 кв.м.
Кроме того, как следует из ответа на запрос суда комитета дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта мэрии города Ульяновска № 6217 от 25.11.2011 распоряжением от 31.05.2010 № 466 Комитетом по управлению городским имуществом и землепользованию мэрии города Ульяновска согласно приложения № 1 к распоряжению дороги по улицам Лучистая, Садовая, Цветочная, Рябиновая в пос. Ленинском г. Ульяновска были переданы на баланс Комитета дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта мэрии города Ульяновска. Договоры на содержание, ремонт, строительство, реконструкцию дорог данного поселка между Комитетом и ТСЖ «Прибрежное» не заключались. В соответствии с заключенным муниципальным контрактом от 22.12.2010 № 0274 в рамках имеющегося лимита содержания дорог по вышеуказанным улицам должна производить подрядная организация МУП «Ульяновскдорремсервис». В 2010 по улицам Лучистая, Садовая, Цветочная, Рябиновая в пос. Ленинском строительство и ремонт автодорог не проводились.
Ссылки представителя ответчика на то, что мировым судьей к участию в деле должна была быть привлечена мэрия города Ульяновска необоснованны, поскольку из письма заместителя Главы города – председателя Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска от 01.12.2011 года следует, что дороги поселка Ленинский строились и в настоящее время обслуживаются, ремонтируются за счет ТСЖ «Прибрежное» и ПКИЗ «Теплый посад», поэтому Комитетом организована работа по исключению данных объектов из Реестра муниципального имущества согласно законодательству.
Довод представителя ответчика о незаконности взыскания с ответчика расходов на содержание общего имущества ТСЖ, несостоятельны, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих указанный довод, в то время как, из материалов дела следует, что расходы подтверждаются сметой, актом проведения документальной проверки финансовой деятельности ТСЖ «Прибрежное» за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года.
Обстоятельства дела исследованы мировым судьей с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение мирового судьи является правильным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение и.о. мирового судьи судебного участка №8 Заволжского района города Ульяновска от 30 сентября 2011 года по иску товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Беличенко В.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества, судебных расходов оставить без изменения, а жалобу представителя ответчика Беличенко В.Н. – Ромаданова С.В. – без удовлетворения.
Решение вступает в силу со дня его принятия.
Судья Э.Р.Кузнецова