Мировой судья Кузнецов И.В. Дело № 11-167/11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Петровой С.А.
при секретаре Лазаревой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Клевцова ФИО12 на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского района города Ульяновска от 05.10.2011 года по иску товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Клевцову ФИО13, Соколовой ФИО14 о взыскании расходов на содержание общего имущества, судебных расходов, по которому мировой судья решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Прибрежное» удовлетворить.
Взыскать с Клевцова ФИО15 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Соколовой ФИО16 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Клевцова ФИО17 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Соколовой ФИО18 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Прибрежное» (далее по тексту ТСЖ «Прибрежное») обратилось к мировому судье с уточненными исковыми требованиями к Клецову А.В. и привлеченной в ходе судебного разбирательства в качестве ответчика Соколовой Л.В. о взыскании расходов на содержание общего имущества, судебных расходов. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками домовладения и земельного участка в г. <адрес> на территории ТСЖ «Прибрежное». Ответчик Клевцов А.В. членом ТСЖ не является, договора на обслуживание общего имущества между ним и ТСЖ не заключалось. Вместе с тем ТСЖ несет расходы по содержанию общего имущества, в том числе и за ответчика, поскольку в соответствии со ст. 135 ЖК РФ и с уставными видами деятельности ТСЖ производит работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников на своей территории. В течение ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ выполнило следующие работы по содержанию общего имущества: асфальтирование дорог, обслуживание газового хозяйства, системы водоснабжения и канализации, уличного освещения, очистка дорог от снега, оплачен земельный налог, всего на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На территории ТСЖ расположено <данные изъяты> земельных участков, доля одного сособственника составляет <данные изъяты> от общей суммы понесенных расходов, а именно <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просит взыскать с Клевцова А.В., Соколовой Л.В. соразмерно долям фактически понесенные расходы по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Разрешив спор по существу, мировой судья постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Клевцов А.В. просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение по следующим основаниям.
Суд необоснованно пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика земельного налога, сославшись при этом на постановление мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м передан в аренду ТСЖ «Прибрежное» до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем арендаторы земельный налог не платят. Автодороги по ул. Лучистая, Садовая, Цветочная, Рябиновая в пос. Ленинский г. Ульяновска находятся на балансе МО «город Ульяновск» и бремя содержания данных дорог несет собственник, а не ТСЖ «Прибрежное». Мировым судьей не дана оценка имеющимся в деле доказательствам и доводам представителя ответчика; отклонено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, которая могла бы подтвердить, что строительство дорог ТСЖ «Прибрежное» не вело; отклонено ходатайство о запросе в регистрирующие органы о правах на земельный участок, автодороги, другую недвижимость; отклонено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица мэрии города Ульяновска; не дана оценка доказательствам, представленным ТСЖ «Прибрежное в обоснование своих расходов на содержание общего имущества; не отражен вопрос о законности взыскания с Клевцова А.В. денежных средств на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> руб., в то же время члены ТСЖ «Прибрежное» за этот же период заплатили за содержание общего имущества <данные изъяты> руб.; в решение указано, что Соколова Л.В. является супругой Клевцова А.В. и денежные средства взысканы с Соколовой Л.В. за нее и несовершеннолетнего сына Клевцова Д.А., хотя Соколова Л.В. не является супругой Клевцова А.В. и матерью Клевцова Д.А.
Ответчик Клевцов А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В предыдущем судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней.
Представитель ответчика Клевцова А.В. – Ромаданов С.В. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал.
Представитель истца Россошанская Г.В. в судебном заседании просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Клевцова А.В. без удовлетворения.
Ответчица Соколова Л.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственниками помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соединенных (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
ТСЖ «Прибрежное» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановлению Главы администрации Чердаклинского района № 598 от 26.07.2005 года «О перераспределении земельного участка ТСЖ «Прибрежное» в п. Ленинский» произведено перераспределение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., образовано <данные изъяты> земельных участков. При этом было постановлено обязать ТСЖ «Прибрежное» переоформить <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании в аренду сроком на <данные изъяты> лет, для эксплуатации земель общего пользования и строительства инженерных коммуникаций
В силу ст. 182 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
При этом, согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии с п.3.1 Устава ТСЖ «Прибрежное» товарищество создано для обеспечения выполнения всеми собственниками жилья обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в имущественном комплексе в соответствии с долями в праве собственности на данное имущество.
Из имеющихся в материалах дела копий договоров, заключенных ТСЖ со сторонними организациями, актов приема-передачи выполненных работ, актов списания денежных средств следует, что ТСЖ «Прибрежное» ведутся работы по строительству внутренних дорог, реконструкции систем водоснабжения, электроснабжения, ночного освещения, осуществлена очистка дорог от снега в зимний период, проводится обслуживание газопровода, устраняются аварийные ситуации.
Содержание и ремонт вышеуказанного имущества осуществляется за счет средств ТСЖ, и подлежит возмещению собственниками, проживающими на территории ТСЖ.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку на территории ТСЖ «Прибрежное» находится <данные изъяты> земельных участков, выделенных под строительство индивидуальных жилых домов, доля ответчиков – собственников одного из земельных участков в общей долевой собственности составляет <данные изъяты>.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии №, №, Клевцов А.В. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка и <данные изъяты> долей жилого дома, расположенных по адресу: г<адрес>
Кроме Клевцова А.В. собственниками земельного участка и жилого дома являются Соколова Л.В., доля в праве <данные изъяты> (свидетельства о регистрации права №) и несовершеннолетний ФИО19., доля в праве <данные изъяты> (свидетельства о регистрации права №).
Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключаемыми с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Ответчик Клевцов А.В., а также Соколова Л.В. не заключили с ТСЖ «Прибрежное» вышеуказанный договор. Однако отсутствие договора не освобождает ответчиков от обязанности по содержанию общего имущества, поскольку они, а также несовершеннолетний ФИО20 пользуются общим имуществом ТСЖ «Прибрежное», в частности, газопроводом, водопроводом, электросетями, дорогами, уличным освещением.
Следовательно, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что ответчики, являясь собственниками земельного участка и жилого дома, находящихся на территории ТСЖ обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им жилого дома, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, то есть соразмерно <данные изъяты> доли.
Согласно представленного истцом расчета расходы на содержание общего имущества на 1 участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Вместе с тем, суд считает, что доводы автора жалобы о неправильном определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, заслуживают внимания.
Мировым судьей неправильно установлена степень родства ответчиков.
Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО21. является сыном ответчика Клевцова А.В., а Соколова Л.В. является бабушкой несовершеннолетнего ФИО22
В силу положений семейного законодательства родители несут права и обязанности за своих несовершеннолетних детей, в связи с этим доля расходов ФИО23 должна быть взыскана только с его отца – ответчика по делу Клевцова А.В.
Таким образом, исходя из размера долей собственности с Клевцова А.В. подлежит взысканию сумма расходов расходы на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Соколовой Л.В. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ не должно производить уплату земельного налога ввиду того, что не имеет в собственности земельного участка суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 338 Налогового кодекса РФ организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, обязаны уплачивать земельный налог. Право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м ТСЖ «Прибрежное» зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ года.
Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «Прибрежное» не должно производить строительство и ремонт дорог ввиду того, что они находятся на балансе мэрии города Ульяновска суд также не принимает во внимание, поскольку протоколом № 4-10 заседания правления ТСЖ «Прибрежное» по просьбе жителей ул. Рябиновой было решено дополнительно к плану ДД.ММ.ГГГГ года выполнить асфальтирование дороги на ул. Рябиновая и проезда между ул. Цветочная и ул. Рябиновая общей площадью около <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, как следует из ответа на запрос суда комитета дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта мэрии города Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № № Комитетом по управлению городским имуществом и землепользованию мэрии города Ульяновска согласно приложения № 1 к распоряжению дороги по улицам Лучистая, Садовая, Цветочная, Рябиновая в пос. Ленинском г. Ульяновска были переданы на баланс Комитета дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта мэрии города Ульяновска. Договора на содержание, ремонт, строительство, реконструкцию дорог данного поселка между Комитетом и ТСЖ «Прибрежное» не заключались. В соответствии с заключенным муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № № в рамках имеющегося лимита содержания дорог по вышеуказанным улицам должна производить подрядная организация МУП «Ульяновскдорремсервис». В ДД.ММ.ГГГГ по улицам лучистая, Садовая, Цветочная, Рябиновая в пос. Ленинском строительство и ремонт автодорог не проводились.
Довод представителя ответчика о том, что представленные истцом документы, подтверждающие расходы на содержание ТСЖ, не соответствуют закону суд не может принять во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих указанный довод, кроме того, из материалов дела следует, что расходы подтверждаются сметой, актом проведения документальной проверки финансовой деятельности ТСЖ «Прибрежное» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Таким образом, с ответчика Клевцова А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., с ответчицы Соколовой Л.В. следует взыскать в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из суммы удовлетворенных исковых требований
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского района города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года по иску товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Клевцову ФИО24, Соколовой ФИО25 о взыскании расходов на содержание общего имущества, судебных расходов отменить.
Взыскать с Клевцова ФИО26 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Соколовой ФИО27 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» расходы на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья С.А. Петрова