Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
с участием адвокатов Елюкиной В.Е., Иванова А.И.,
при секретаре Яшновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 ФИО21, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома, исключении из перечня наследственного имущества доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 о признании за ним права собственности на долю жилого дома, исключении из перечня наследственного имущества доли жилого дома, указав следующее.
Дата обезличена года умер его родной брат ФИО7. Ранее, Дата обезличена года, он, умерший ФИО7 и ответчик ФИО4, являющийся также его родным братом, после смерти отца ФИО8, вступили в наследство в равных долях в 1/3 доли каждый на жилой дом с пристроем, подвалом, общей площадью 76,88 кв.м. и 1/3 доли земельного участка (по 1/9 доли), площадью 526, 5 кв.м., расположенные по адресу. ..,. ...
В марте 2006 года он и ФИО7 договорились, что тот продает, а истец покупает у него 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного по адресу. ..,. .., за 80000 руб., равной 1/3 доли инвентаризационной стоимости спорного дома. Дата обезличена года истец передал ФИО7 аванс за 1/3 доли спорного жилого дома в размере 30 000 руб. Дата обезличена года право собственности на 1/3 доли жилого дома было зарегистрировано за ФИО7 Дата обезличена года они заключили договор купли - продажи 1/3 доли жилого дома в простой письменной форме. При этом истец передал ФИО7 50 000 руб., оставшуюся сумму за жилой дом. Договор купли- продажи 1/3 доли жилого дома, при жизни ФИО7 не был зарегистрирован в УФРС по. .., так как до регистрации договора купли - продажи, все три наследника желали оформить право собственности в равных долях на весь земельный участок, расположенный под спорным домом. Дата обезличена года, получили свидетельство о государственной регистрации права собственности по 1/9 доли земельного участка. При жизни, ФИО7 составил завещание, по которому все свое имущество он завещал ФИО4 Наследником первой очереди является несовершеннолетняя дочь ФИО7 - ФИО9. Ее законным представителем является мать - ответчица ФИО5
Просит признать за ним право собственности на 1/3 доли жилого дома с пристроем, подвалом, общей площадью 76,88 кв.м. и принадлежностями (литеры: А, А 1, П, а1, к, Г, Г2-Г5, Г7.У.1-111,п,сл.я.), по адресу. ..,. ... Исключить из перечня имущества, ФИО7, переходящего в порядке наследования к наследникам по закону и по завещанию 1/3 доли жилого дома с пристроем, подвалом, общей площадью 76,88 кв.м. и принадлежностями (литеры: А, А 1, П, а1, к, Г, Г2-Г5, Г7.У.1-111,п,сл.я.), по адресу. ..,. ... Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины, услуг адвоката.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснял, что после смерти отца он с супругой переехал в дом, который по наследству перешел всем троим братьям. В 2006 году ФИО7 предложил ему выкупить его долю в жилом доме за 100 000 руб. Он согласился и по совету нотариуса оформил передачу денег расписками при свидетелях, Дата обезличена года передал брату 30 000 руб., а Дата обезличена года передал еще 50 000 руб. Оставшиеся 20 000 руб. должны были быть использованы на оформление документов. Сам ФИО7 в доме жил не постоянно. Сделка купли-продажи доли дома не была зарегистрирована, поскольку не были надлежащим образом оформлены документы на земельный участок. В сентябре 2009 года перед смертью брата узнал, что он составил завещание на имя брата Сергея. Однако считает себя собственником 1/3 доли дома, принадлежащей брату Евгению, поскольку купил её и она не может переходить по наследству.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что в соответствии со ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, согласованную цену. Недвижимое имущество должно быть передано покупателю. Полагает, что письменный договор купли-продажи доли дома между ФИО7 и истцом заключен. Данный договор именуется «распиской», содержит в себе существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Предмет договора «доля ФИО7 от дома. ..», цена - 50 000 руб., без учета аванса. Также истец взял на себя затраты по оформлению документов доли дома и земельного участка, сделки купли-продажи и с учетом затрат цена - 100000 руб. Свою долю в доме ФИО7 передал истцу, что подтверждается передачей им подлинных документов на 1/3 доли дома и земельного участка истцу. В спорный дом не вселялся, истец после заключения сделки занял комнату, которая принадлежала брату. Согласно ч.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, законодательство разрешает продавцу передать покупателю имущество, а покупателю уплатить цену и пользоваться имуществом как своим и без государственной регистрации перехода права собственности, но новый собственник не застрахован от притязаний третьих лиц.
Ответчица ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась. Поясняла, что с 1996 года состояла в браке с ФИО7 От брака с ФИО7 имеется несовершеннолетняя дочь Мария. Перед его смертью они совместно не проживали. Про расписки, согласно которым муж продал свою долю в доме отца, ей не было известно, хотя в 2006 году они жили с мужем, никаких денег от продажи дома он не приносил. Свою долю в доме ФИО7 хотел оставить для дочери.
Представитель ответчицы - адвокат ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что представленные истцом расписки, не могут свидетельствовать о заключении договора продажи недвижимости, поскольку не указано конкретное расположение имущества, которое продается, какая именно доля дома продается, в состав какого недвижимого имущества эта доля входит, на каком земельном участке расположена доля дома, кому принадлежит земельный участок, и его размер. Кроме того, никаких передаточных актов истцом в судебном заседании не представлено, тем самым нарушены положения ст.556 ГК РФ, которая определяет порядок передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем при заключении договора. В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации на 1/9 долю земельного участка и 1/3 долю дома, которые умершим ФИО7 были получены Дата обезличена года. Поэтому при написании расписки от Дата обезличена года о получении денежных средств от истца ФИО7 собственником данной доли дома еще не являлся, следовательно, данная расписка, представленная как подтверждение заключения договора продажи, является ничтожной.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В предыдущем судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что после смерти отца ему и его братьям - ФИО7 и ФИО6 в порядке наследства перешло по 1/3 доли спорного жилого дома. По договоренности между братьями в дом переехал ФИО6 Истец предлагал ему и ФИО7 выкупить их доли за 100 000 руб., но они не согласились. После смерти брата Евгения узнал о расписках, составленных им в 2006 году, однако брат не был согласен продавать свою долю в доме за 100 000 руб. и хотел, чтобы его доля досталась несовершеннолетней дочери.
Представитель ответчика ФИО4 - ФИО10 в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что с момента составления расписки от Дата обезличена года, которую истец предлагает считать договором купли-продажи жилого помещения заключенным, в простой письменной форме, до момента смерти ФИО7 прошло 3 года и 4 месяца, все это время государственная регистрация предполагаемой сделки купли-продажи недвижимого имущества не проводилась. Заявления о государственной регистрации данной сделки в Департамент государственной регистрации прав на недвижимость от сторон данной сделки не подавались. Сведений о том, что ФИО7 уклонялся от государственной регистрации данной сделки истец не приводит. В нарушение требования ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Считает, что расписка от Дата обезличена года не может считаться заключенным и вступившим в силу договором продажи жилья, она может свидетельствовать лишь о намерении ФИО7 продать истцу свою долю в доме, находящемся по адресу:. ..,. ... А расписка от Дата обезличена года дана умершим в то время когда он еще не был зарегистрирован как собственник спорного жилого помещения. Таким образом, обещание умершего продать долю от дома не имеет юридической силы, поскольку до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости собственник не вправе совершать сделки по его отчуждению. Просил с истца в пользу ФИО4 взыскать судебные издержки в размере 9000 руб. за услуги представителя и 500 руб. за нотариальную доверенность.
Третье лицо нотариус ФИО11, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.
Выслушав стороны, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьёй 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 73 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, истец ФИО6, а также его братья - ФИО7 и ФИО4 после смерти отца ФИО8 в порядке наследования получили в собственность по 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу:. ..,. ...
Как следует из копии свидетельства о смерти 1-ВА Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО7 умер Дата обезличена года.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АТ Номер обезличен от Дата обезличена года при жизни за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, подвалом, общей площадью 76,88 кв.м. и принадлежностями (литеры: А, А1, П, а, а1, к, Г, Г2-Г5, Г7.У.1-111,п,сл.я.), назначение жилое, месторасположение:. ..,. .., кадастровый номер объекта. ... Также за ним было зарегистрировано право собственности на 1/9 доли земельного участка площадью 526, 5 кв.м. по адресу:. ..,. .., дом Номер обезличен (свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АТ Номер обезличен от Дата обезличена года).
Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, подвалом, общей площадью 76,88 кв.м. и принадлежностями (литеры: А, А1, П, а, а1, к, Г, Г2-Г5, Г7.У.1-111,п,сл.я.), назначение жилое, месторасположение:. ..,. .. государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Дата обезличена года являются ФИО6 и ФИО4 (у каждого доля 1/3).
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истец в обоснование требований о признании за ним права собственности на 1/3 доли жилого дома, по адресу. ..,. .. пояснял, что между ним и его братом ФИО7 состоялась сделка купли-продажи указанной доли жилого дома. Судом установлено, что сделка купли-продажи доли спорного жилого дома, на которую ссылается истец, в установленном порядке не была зарегистрирована.
В подтверждение совершения сделки ФИО6 представил суду две расписки от Дата обезличена года и Дата обезличена года следующего содержания: «Я, ФИО7 взял у ФИО6 30 000 руб. аванс за долю от дома по. ..» и «Я, ФИО7 продаю свою долю от дома по. .. за 50 000 руб. ФИО6… при свидетелях: ФИО13…. и ФИО12…». Полагает, что является собственником 1/3 доли жилого дома, по адресу. ..,. .., принадлежащей его брату, поскольку купил её за 80 000 руб.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным
Анализ вышеприведенных норм показывает, что закон требует определенности предмета договора продажи недвижимости, которая означает, что продаваемая недвижимость на момент заключения договора должна существовать реально, а права на нее должны быть зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме того, договор продажи недвижимости должен содержать в себе согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости.
Расписка, составленная ФИО7 Дата обезличена года л.д.36) о том, что он взял у ФИО6 30 000 руб. в качестве аванса за долю дома по. .. не является подтверждением заключения между ними договора купли-продажи доли дома, поскольку установлено, что право собственности ФИО7 на 1/3 доли спорного домовладения было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь Дата обезличена года, следовательно, ФИО7 не вправе был совершать сделки по отчуждению не принадлежащего ему недвижимого имущества, хотя бы и в будущем.
Как видно из расписки от Дата обезличена года л.д.37), ФИО7 продает свою долю дома от дома «за 50 тыс. руб. ФИО6... при свидетелях…». Указания на то, что эта сумма уплачена ФИО7 истцом, в расписке не содержится. Расписка, свидетельствующая о получении продавцом цены за долю дома либо иные письменные доказательства, подтверждающие выполнение условия об уплате покупной цены, в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
При таких обстоятельствах суд не принимает свидетельские показания ФИО14, ФИО13, ФИО8 о передаче истцом Дата обезличена года ФИО7 50 000 руб. за долю дома.
Не содержит расписка от Дата обезличена года и выкупную цену доли дома, не указано о порядке её внесения. Совокупность вышеизложенных обстоятельств свидетельствует о том, что в договоре от Дата обезличена года, по которому ФИО7 продаёт свою долю дома по. .., не содержится согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, поскольку из пояснений истца в судебном заседании следует, что брат предложил ему купить долю за 100 000 руб.
Бесспорных доказательств, указывающих на то, что ФИО7 при жизни распорядился принадлежащей ему 1/3 доли дома по. .., продав её истцу с соблюдением предусмотренной гражданским законодательством формы договора продажи недвижимости, по делу не представлено.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).
Истцом суду не представлено доказательств того, что между ним и ФИО7 составлялся передаточный акт или иной документ о передаче принадлежащей последнему доли дома. Доказательств, свидетельствующих о фактической передаче истцу принадлежащей ФИО7 доли дома, суду также не было представлено, поскольку как установлено, еще после смерти отца, с 2004 года по соглашению между братьями ФИО6 проживал в спорном домовладении и пользовался им без ограничения.
Как следует из пояснений ответчицы ФИО5, показаний свидетелей ФИО18, ФИО17, а также ФИО16 и ФИО15 заинтересованность которых в исходе данного дела не установлена, ФИО7 при жизни не имел намерений продавать принадлежащую ему долю дома.
То обстоятельство, что с 2006 года по день смерти (Дата обезличена года), ФИО7 не предпринимал попытки для государственной регистрации перехода права собственности на долю в доме к истцу, по мнению суда, является косвенным подтверждением об отсутствии у него намерения продать принадлежащую ему при жизни долю дома.
Ссылки истца и его представителя на то, что сделка купли-продажи доли дома не была зарегистрирована ввиду отсутствия документов на земельный участок, являются несостоятельными, поскольку еще Дата обезличена года каждым из трех собственников спорного домовладения (ФИО6, ФИО7 и ФИО4) были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 526,5 кв.м. по. .. (у каждого доля 1/9). Кроме того истец подтвердил, что он не обращался с заявлением о регистрации сделки купли-продажи.
Таким образом, в соответствии со ст.164 ГК РФ не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, несмотря на то, что каких-либо препятствий к такой регистрации не имелось.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании за ним права собственности на 1/3 доли жилого дома с пристроем, подвалом, общей площадью 76,88 кв.м. и принадлежностями (литеры: А, А 1, П, а1, к, Г, Г2-Г5, Г7.У.1-111,п,сл.я.), по адресу. ..,. .., которая принадлежала ФИО7, не имеется.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что после смерти ФИО7 заведено наследственное дело на его имущество, из которого следует, что наследником на основании завещания, удостоверенного Дата обезличена года является ответчик ФИО4, а наследником имеющим право на обязательную долю в наследстве является ФИО9, Дата обезличена года рождения, в интересах которой действует её мать ФИО5
Из завещания, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом ФИО19, следует, что ФИО7 все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещает ФИО4
Наследственное имущество ФИО7, как следует из наследственного дела, состоит из 1/9 доли земельного участка, находящегося по адресу:. ..,. .. и 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу:. ..,. ..,. ...
Поскольку установлено, что ко дню смерти ФИО7 ему принадлежала 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу:. ..,. ..,. .., оснований для удовлетворения требования истца об исключении из перечня имущества, ФИО7, переходящего в порядке наследования к наследникам по закону и по завещанию указанного имущества не имеется.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме надлежит отказать.
В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО4 поступило ходатайство о взыскании с ФИО6 расходов, связанных с оплатой услуг адвоката в размере 9 000 руб. (квитанция серии ЛГ Номер обезличен от Дата обезличена года) и оплатой услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 500 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При решении вопроса о возмещении судебных расходов необходимо применять правила о том, что судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являются необходимыми и разумными в количественном отношении.
При таких обстоятельствах, с учетом принципа разумности, в связи с продолжительностью рассмотрения дела, суд полагает, что требования ФИО4 о взыскании с истца расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 9 000 руб. подлежат удовлетворению в сумме 4 000 руб.
Ответчиком ФИО6 также заявлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности в размере 500 руб., однако оригинал доверенности суд не представлен, в связи, с чем не имеется оснований для возмещения указанных расходов.
Руководствуясь ст.ст.12,56,167, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4 ФИО20, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома с пристроем, подвалом, общей площадью 76,88 кв.м. и принадлежностями (литеры: А, А1, П, а, а1, к, Г, Г2-Г5, Г7.У.1-111,п,сл.я.), назначение жилое, месторасположение:. ..,. .., кадастровый номер объекта. .., а также об исключении указанного имущества из перечня имущества ФИО7, переходящего в порядке наследования к наследникам по закону и по завещанию, - отказать.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в. .. суд через суд. ... .. в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Э.Р.Кузнецова