Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Мартыновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации (мэрии) ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указывая следующее.
Она является собственником земельного участка площадью 1106 кв.м. по адресу: ..., пос. ..., ..., разрешенное использование которого - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время на данном земельном участке находится объект индивидуального строительства - незавершенный строительством жилой дом, инвентаризационная стоимость которого составляет 547 318 руб. Степень готовности данного дома в соответствии с кадастровым паспортом здания составляет 83%, дому присвоен юридический адрес: ..., пос. ..., ..., что подтверждается справкой о регистрации адреса строения Номер обезличенА от Дата обезличена года, выданной ....
Дата обезличена года ей было отказано в государственной регистрации права собственности данного незавершенного строительством дома в УФРС по ... на том основании, что ею не было представлено разрешение на строительство. Считает, что данным отказом нарушено ее право на упрощенный порядок регистрации права собственности, согласно которому единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
Указанный жилой дом построен по рабочему проекту, разработанному проектным отделом ООО «... Номер обезличен», имеющим лицензию на осуществление проектной деятельности. Соответствие построенного жилого дома этому проекту подтверждается техническим паспортом на незавершенный строительством жилой дом, выданным УОГУП БТИ Дата обезличена года. Фактическое расположение дома на земельном участке соответствует его проектному расположению, что отражено в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном УОГУП ... Дата обезличена года.
В настоящее время по причине финансового кризиса ее доходы сократились, и она не имеет финансовых возможностей достроить дом, в результате чего он будет постепенно разрушаться под воздействием атмосферных осадков. Поэтому она хочет его продать, но без свидетельства о государственной регистрации права собственности сделать это невозможно.
Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом стоимостью 547 318 руб., расположенный по адресу: ..., пос. Ленинский, ....
В судебное заседание истица не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством жилой дом (литера А) с принадлежностью сени (литера а) согласно техническому паспорту, составленному ... ... Дата обезличена года.
Представитель ответчика администрации (мэрии) ... в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, согласно отзыву, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, выданному Дата обезличена года УФРС по ..., ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1106 кв.м. по адресу: ..., пос. Ленинский, ....
Земельному участку присвоен кадастровый номер ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок относится к землям населенных пунктов.
На данном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом (литера А) технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, степень готовности 83%, принадлежность к дому - сени (литера а), а также строения - гараж (литера Г), сарай (литера Г1), забор (литера I, II).
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: ..., ..., отсутствуют сведения о регистрации следующих объектов: незавершенный строительством дом (литера А), сени (литера а), гараж (литера Г), сарай (литера Г1), забор (литера I, II), следовательно, данные объекты строительства являются самовольно возведенными.
Истица обратилась в УФРС по ... с заявлением о регистрации права собственности на незавершенный строительством дом, однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано в связи с непредоставлением разрешения на строительство жилого дома.
Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года, проведенной экспертом Автономной некоммерческой организации «Ульяновскстройсертификация» ФИО3, жилой дом по адресу: ..., пос. Ленинский, ... (литера А) с принадлежностью сени (литера а) соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., по. Ленинский, ... (литера А) с принадлежностью сени (литера а) возведены истицей с соблюдением закона и иных правовых актов на земельном участке, предоставленном ей в собственность под индивидуальное жилищное строительство, соответствует нормам СНиП, соответственно, признание за истицей права собственности на вышеуказанные объекты не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом (литера А) с принадлежностью сени (литера а) согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года, подлежат удовлетворению.
Признание за истицей права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на данные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством жилой дом (литера А) с принадлежностью - сени (литера а), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно техническому паспорту, составленному ... государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: В.А. Фомина