Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 мая 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Калашниковой,
с участием адвоката И.В. Чащиной,
при секретаре Н.Г. Ильиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области об обязании передать земельный участок в собственность за плату,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области об обязании передать земельный участок в собственность за плату, указав следующее.
На основании Постановления Главы администрации Мирновского сельсовета Чердаклинского района Ульяновской области Номер обезличен от Дата обезличена ФИО3 были предоставлены 2 земельных участка:
в собственность за плату - земельный участок площадью 1196 кв.м., кадастровый номер:. .., по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен (ранее адрес - Ульяновская область,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен) для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства;
в аренду сроком на 25 лет - земельный участок площадью 156 кв.м., кадастровый номер:. .., по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен (ранее адрес - Ульяновская область,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен) для огородничества, без права строительства зданий, сооружений и посадки деревьев.
ФИО3 был построен жилой дом на земельном участке общей площадью 1196 кв.м., введен в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности в УФРС по Ульяновской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права по адресу: Ульяновская область,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
Земельный участок площадью 1196 кв.м., кадастровый номер:. .., по адресу: по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен (ранее адрес - Ульяновская область,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен), был оформлен в собственность за плату на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата обезличенаНомер обезличен, право собственности зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 73 AT Номер обезличен от Дата обезличена.
В связи с переадресацией и включением поселка Ленинского в черту города Ульяновска, согласно справке адреса строения Номер обезличен от Дата обезличена, выданной УОГУП БТИ города Ульяновска в настоящее время жилому дому и земельным участкам присвоен новый адрес: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
В связи с расположением двух участков рядом, использованием для подсобного хозяйства и огородничества всей площади земельных участков вместе, отсутствием претензий третьих лиц, он обратился в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска с заявлением о возможности объединения земельных участков в один общей площадью 1352 кв.м.
Согласно ответу Номер обезличен от Дата обезличена «Об объединении земельных участков по. .. в. .. города Ульяновска» Комитет архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска разрешил объединение двух земельные участков.
Им были собраны правоустанавливающие документы на жилой дом, на земельные участки, заказано землеустроительное дело по упорядочению на местности, границ земельного участка и объединению двух земельных участков в один, произведено межевание земельных участков, согласование границ объединенного земельного участка со смежниками. Он обратился в мэрию города Ульяновска с заявлением о расторжении договора аренды и передаче земельного участка площадью 156 кв.м. в собственность за плату. Однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что мэрия не является стороной по договору аренду, заключенный на спорный земельный участок.
Считает данный отказ незаконным, поскольку с 2003, с момента заключения договора аренды на срок 25 лет, изменились существенно обстоятельства.
Данная зона земельного участка была передана в муниципальную собственность МО «город Ульяновск».
В соответствии со ст. 8 ЗК РФ при переводе земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном ЗК РФ и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Причиной заявления о выкупе земельного участка и объединении двух участков в один послужил факт передачи данного района застройки из. .. Ульяновской области в город Ульяновск.
Также изменилось целевое назначение и вид разрешенного использования всей зоны земли населенных пунктов, в том числе под индивидуальное жилищное строительство соответственно должны быть приведены в соответствие и сведения в кадастре в отношении отдельных участков, что соответствует принципу деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования «город Ульяновск» вышеуказанные земельные участки расположены в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, и под индивидуальное жилищное строительство как основной вид разрешенного использования земельных участков. Соответственно целевое назначение одного земельного участка площадью 156 кв.м. - под огородничество, возможно изменить на основной вид разрешенного использования всей зоны - т.е. под индивидуальное жилищное строительство и присоединить к основному земельному участку.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Просил обязать мэрию города Ульяновска передать ФИО3 в собственность за плату земельный участок площадью 156 кв.м., кадастровый номер:. .., по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен (ранее адрес - Ульяновская область,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен); обязать ответчиков объединить два земельных участка, площадью 1196 кв.м., кадастровый номер:. .., и площадью 156 кв.м., кадастровый номер:. .., во вновь образованный единый земельный участок, площадью 1352 кв.м. с единым кадастровым номером. .., вид разрешенного использования - под существующим индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен; обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о размере и границах объединенного земельного участка площадью 1352 кв.м. с кадастровым номером. .., вид разрешенного использования - под существующим жилым домом по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца адвокат Чащина И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила обязать мэрию города Ульяновска передать ФИО3 в собственность за плату земельный участок площадью 156 кв.м., кадастровый номер:. .., по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен (ранее адрес - Ульяновская область,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен); обязать ответчиков объединить два земельных участка, площадью 1196 кв.м., кадастровый номер:. .., и площадью 156 кв.м., кадастровый номер:. .., во вновь образованный единый земельный участок, площадью 1352 кв.м. с единым кадастровым номером. .., вид разрешенного использования - под существующим индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен; обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о размере и границах объединенного земельного участка площадью 1352 кв.м. с кадастровым номером. .., вид разрешенного использования - под существующим жилым домом по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором указал следующее. Истец обратился с заявлением на имя Главы города о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. ... На данное обращение специалистом мэрии был подготовлен мотивированный отказ из-за отсутствия правовых оснований для предоставления данного земельного участка. Мэрия города Ульяновска не является стороной по договору аренды земельного участка площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. ... В этой связи правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. На вышеуказанном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют. В этой связи правовые основания для предоставления земельного участка в собственность за плату отсутствуют. Кроме того, в соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. При возможности ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, данное право может быть реализовано только на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ). Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика - Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление ФИО3, из которого следует, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом движимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного тана по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В данном случае указанным уполномоченным органом является Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области. ФИО8 части 5 статьи 4 указанного нормативного акта сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Также в ч. 2 указанной статьи говорится о том, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (необходимые для кадастрового учета документы). Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» утвержден порядок ведения государственного кадастра недвижимости. Формы заявлений о государственной кадастровом учете объектов недвижимости утверждены приказом Минюста РФ от 20.02.2008 № 34. Ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет состав необходимых для кадастрового учета документов. В соответствии со ст. 20 указанного Федерального закона, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. В соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета не осуществляет экспертизу представленных для учета документов. Проводится проверка документов на соответствие требованиям указанного закона по форме и содержанию. При этом содержание документов определяется наличием сведений, необходимых для проведения государственного кадастрового учета. Наличие определенных сведений зависит от выполняемых кадастровых процедур. В соответствии с ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 21.1. Правил землепользования и застройки в городе Ульяновске, утвержденных решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 90, к основным видам разрешенного использования жилых зон относятся: «Индивидуальные жилые дома», «Многоквартирные жилые дома». Управление Роснедвижимости по Ульяновской области не является органом, осуществляющим межевание, и не определяет границы земельных участков, а равно не осуществляет объединение земельных участков. Также Управление Роснедвижимости по Ульяновской области осуществляет свою деятельность на основании Положения об Управлении, утвержденного приказом Роснедвижимости от 19.07.2006 № П/0188 и не имеет полномочий по распоряжению земельными участками. Просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором указал следующее. По состоянию на Дата обезличена в Едином государственном реестре прав имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером. .., общей площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск,. ..,. .., дом Номер обезличен. Сведения о государственной регистрации права на земельный участок кадастровым номером. .., расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно п.36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ 18.02.1998 №219 (в ред. от 22.11.2006 №710), с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается. Таким образом, в случае удовлетворения судом исковых требований, земельный участок с кадастровым номером. .. будет ликвидирован, право собственности ФИО3. ..... на этот земельный участок будет прекращено. Учитывая, положения ст. 11.6 ЗК РФ у ФИО3 возникнет право на вновь образованный земельный участок. Просил рассмотреть дело без участия представителя, решение принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Ульяновск,. ..,. .., дом Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 73 АТ Номер обезличен.
Право собственности истца на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.
Также истец является собственником земельного участка под существующим жилым домом площадью 1196 кв.м., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена.
Право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1196 кв.м., находящийся по адресу: город Ульяновск,. ..,. .., дом Номер обезличен, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО6 области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 73 АТ Номер обезличен от Дата обезличена.
На основании постановления главы администрации Мирновского сельсовета Чердаклинского района Ульяновской области от Дата обезличена Номер обезличен ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 156 кв.м. в аренду сроком на 25 лет, расположенный по адресу:. ..,. .., дом Номер обезличен.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке Номер обезличен от Дата обезличена года с кадастровым номером. .. площадь земельного участка по адресу:. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен под существующим жилым домом составляет 1196 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке Номер обезличен от Дата обезличена года с кадастровым номером. .. площадь земельного участка по адресу: город Ульяновск,. ..,. .., дом Номер обезличен составляет 156 кв.м. Разрешенное использование/назначение: для огородничества
Из справки адреса строения Номер обезличен от Дата обезличена, выданной УОГУП БТИ города Ульяновска жилому дому и земельным участкам присвоен новый адрес: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
Истец просит передать ему в собственность за плату земельный участок площадью 156 кв.м., находящийся по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
Согласно Закону Ульяновской области «О муниципальных образованиях Ульяновской области» от 13.07.2004 № 043-ЗО. .. включен в состав городского округа «город Ульяновск».
Согласно акту приема-передачи земель от Дата обезличена земли поселений (пос.. ..) общей площадью 161,41 га переданы муниципальным образованием «Город Ульяновск» без изменения категории земель, целевого назначения и без прекращения землепользователями ранее предоставленных прав (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, аренда и т.д.).
В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования «город Ульяновск» вышеуказанные земельные участки расположены в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, и под индивидуальное жилищное строительство как основной вид разрешенного использования земельных участков.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Как следует из ответа комитета архитектуры и градостроительства мэрии от Дата обезличена Номер обезличен, комитетом рассмотрено обращение ФИО3 о возможности объединения земельных участков в один, общей площадью 1352,0 кв.м., образованного из земельного участка площадью 1196,0 кв.м, принадлежащего на праве собственности, и земельного участка площадью 156,0 кв.м., ранее переданного постановлением Главы администрации Мирновского сельсовета от Дата обезличена Номер обезличен в аренду, для оформления объединенного земельного участка под существующим жилым домом по. .. (ранее. ..) в. ...
В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск» в редакции решения Ульяновской Городской Думы от 26.03.2008 № 31 вышеуказанные земельные участки расположены в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (зона ЦЗ). Согласно градостроительным регламентам, установленным для данной территориальной зоны, индивидуальные жилые дома относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков.
Принимая во внимание изложенное, свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена 73 АТ Номер обезличен на жилой дом, Комитет архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска не возражает в объединении двух земельных участков и оформлении объединенного земельного участка.
Из материалов землеустроительного дела следует, что в результате объединения земельных участков вновь образованный земельный участок площадью 1352 кв.м образован из: земельного участка с кадастровым номером. .. (...) площадью 1196 кв.м + земельный участок с кадастровым номером. .. (...) площадью 156 кв.м.
При подготовке землеустроительного дела проведено детальное обследование земельного участка на местности. Установлено, что участок имеет прямоугольную форму, огорожен железобетонным и металлически забором. На участке расположен двухэтажный жилой дом с надворными постройками.
Границы земельного участка установлены на местности совместно с представителем заказчика, увязаны со смежными землепользователями, согласованы со смежниками и оформлены соответствующим актом.
Из представленных суду ответов на запросы, спорный участок площадью 156 кв.м. в реестре муниципальной и государственной собственности не зарегистрирован.
С учетом изложенного, принимая во внимание вышеприведенные положения земельного законодательства, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды, заключенный ФИО3 на земельный участок площадью 156 кв.м. по адресу: город Ульяновск,. ..,. .., дом Номер обезличен и обязать мэрию города Ульяновска передать ФИО3 данный участок в собственность за плату.
Учитывая, что фактически земельные участки площадью 1196 кв.м с кадастровым номером. .. и площадью 156 кв.м с кадастровым номером. .., являются считать единым объектом площадью 1 352 кв.м. с видом разрешенного использования - под существующим индивидуальным жилым домом, обязать мэрию города Ульяновск решить вопрос об объединении двух земельных участков, площадью 1196 кв.м., кадастровый номер: 73:21:040201:72, и площадью 156 кв.м., кадастровый номер:. .., во вновь образованный единый земельный участок, площадью 1352 кв.м. с единым кадастровым номером, вид разрешенного использования - под существующим индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о размере и границах объединенного земельного участка площадью 1352 кв.м видом разрешенного использования - под существующим жилым домом по адресу: город Ульяновск,. ..,. .., а также для регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Обязать мэрию города Ульяновска передать ФИО3 за плату земельный участок, площадью 156 кв.м., находящийся по адресу: город Ульяновск,. ..,. .., дом Номер обезличен, прилегающий к земельному участку площадью 1196 кв.м. по адресу: город Ульяновск,. ..,. .., дом Номер обезличен; объединить два земельных участка, площадью 1196 кв.м., кадастровый номер:. .., и площадью 156 кв.м., кадастровый номер:. .., во вновь образованный единый земельный участок, площадью 1352 кв.м. с единым кадастровым номером, вид разрешенного использования - под существующим индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: город Ульяновск,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен.
Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о размере и границах объединенного земельного участка площадью 1352 кв.м видом разрешенного использования - под существующим жилым домом по адресу: город Ульяновск,. ..,. ...
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.В. Калашникова