№2-**/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.
при секретаре Ильиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У** А.М., У** И.А., У** А.А., У** Н.И. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
У** А.М., У** И.А., У** А.А., У** Н.И. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав следующее.
Они являются собственниками жилого дома по адресу: город Ульяновск, ** и земельного участка площадью 1500 кв.м. по ? доли каждый. Ими была произведена реконструкция жилого дома - изменились границы основного строения – лит. А, и были самовольно возведены следующие строения:
жилая пристройка (лит. А2), мезонин (лит.А3), сени (лит. а1), сарай (лит. Г10), предбанник (лит. Г11), баня (лит. Г12), крытый двор (лит. Г13), сарай (лит. Г14), гараж (лит. Г9), уборная (лит. У1), заборы (лит. III, IV, V), ворота (лит. VI), калитка (лит. VII), заборы (лит. VIII, IX), сливная яма (лит. сл.я 1).
Были снесены пристрой (лит. А1), сени (лит. а), крыльцо (лит. к).
В результате реконструкции, общая площадь жилого дома (ранее 42,52 кв.м.) увеличилась, и стала 104,5 кв.м. Жилая площадь (ранее 31,73 кв.м.) увеличилась и стала 63,58 кв.м.
Просили признать за У** А.М., И.А., А.А., Н.И. право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения жилого дома №** по ** в городе Ульяновске: литеры А2, А3, а1 в соответствии с данными технического паспорта от **2009, по ? доли за каждым.
Истец У** А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы У** И.А., У** А.А., У** Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов К** Н.Б., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от **2008 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что согласно заключению судебной экспертизы возведенные истцами спорные постройки соответствуют требованиям СНиП. Просила признать за У** А.М., И.А., А.А., Н.И. право общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А2, А3, а1, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома №** в городе Ульяновске, общей площадью 104,5 кв.м. по ? доли за каждым.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление истцов, в котором указал, что самовольно возведенные постройки не могут рассматриваться как отдельный объект и признание права собственности на них как на самостоятельный объект недопустимо. В случае признания права собственности на самовольно возведенные постройки увеличится общая площадь единого объекта недвижимости. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца У** А.М., представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов У** И.А., А.А., Н.И., представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.
Выслушав истца У** А.М., представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного М** О.Ю., нотариусом города Ульяновска, **, реестровый номер **, истцы являются собственниками жилого дома по адресу: город Ульяновск, **. Право общей долевой собственности, по ? доли за каждым из истцов, зарегистрировано в установленном законом порядке в Учреждении юстиции – Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области **2001, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии АС №**.
Земельный участок принадлежит У** А.М., И.А., А.А., Н.И. на основании постановления мэра города Ульяновска Ульяновской области от ** №**. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: город Ульяновск, **, зарегистрировано в соответствующих долях в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области **, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права **.
Согласно техническому паспорту домовладения №** по** в городе Ульяновске по состоянию на 10.11.2009 без получения необходимого разрешения возведены строения: пристрои (лит. А2, А3), сени (лит. а1).
В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта К** В.В., работающего в Автономной некоммерческой организации «У**» от ** №** следует, что при проведении обследования выявлено, что самовольно возведенные постройки расположены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации - к участку примыкают проезды, отступ от которых в нормах не оговаривается, со стороны смежных домовладений отступы соответствуют нормативным требованиям. Жилая пристройка и часть хозяйственных построек (лит.А2,АЗ,а1,Г10-Г12) выполнены по стеновой конструктивной схеме с несущими кирпичными стенами (в лит.А2,Г13,У1), стенами на основе деревянного сруба (лит.Г12), шлакобетонными стенами (в лит. Г10,Г11) и деревянными конструкциями перекрытия и покрытия. Остальные постройки выполнены по каркасной конструктивной схеме.
Требования, предъявляемые к жилым и вспомогательным помещениям в одноквартирных и блокированных жилых домах, изложены в СНиП 31-02-2001.
При обследовании выявлено:
- состав помещений на объекте после переустройства (возведения пристройки и мезонина) соответствует требованиям п.4.4 СНиП 31-02-2001;
- площадь помещений с учетом точности измерения соответствует нормативным требованиям, (в соответствии с п.4.4 СНиП 31-02-2001).
- высота жилых помещений в пристроях (2,7м) соответствует нормативным требованиям (2,5 м в соответствии с п.4.5 СНиП 31-02-2001);
- естественное освещение в жилых помещениях имеется, отношение площади световых проемов к площади пола составляет больше, чем 1:8, требования п.8.9. СНиП 31-02-2001 выполнено.
- инсоляция жилых комнат (в соответствии с п.3.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 для квартиры с числом жилых комнат от 2 до 4 инсоляция должна быть обеспечена не менее, чем в одной комнате) обеспечена в пределах, оговоренных в п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (не менее 2 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября);
- вентиляция в соответствии с п.8.3. СНиП 31-02-2001 в жилых помещениях и санузле обеспечена;
- здание имеет индивидуальную систему канализации - требования п.8.12 СНиП 31-02-2001 выполнены.
- отопление в здании индивидуальное газовое - в пом.6 лит. А2 установлен газовый котел, что соответствует нормативным требованиям, в частности, параметры микроклимата, установленные в п.8.2. СНиП 31-02-2001 соблюдены;
- требования по несущей способности и деформативности конструкций (п.5 СНиП 31-02-2001) выполнены;
- в соответствии с п.6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.
- требования п.6.12 СНиП 31-02-2001 по недопущению скрытого распространения горения в пустотах строительных конструкций выполнены.
- требования безопасности при использовании, в том числе в части уклонов и ширины лестничных маршей (п.7.2,7.3 СНиП 31-02-2001), защите от несанкционированного вторжения (п.7.4 СНиП 31-02-2001), от грызунов (п.7.5 СНиП 31-02-2001) выполнены. При обследовании технического состояния несущих конструкций объекта выявлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.
Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
Самовольно возведенные постройки - жилая пристройка (лит. А2), мезони (лит. A3), сени (лит.а1) сарай (лит. Г10) предбанник (лит.Г11), баня (лит.Г12), крытый двор (лит.Г13), сарай (лит.Г14), гараж (лит.Г9), уборная (лит.У1), заборы (лит. III, IV, V), ворота (лит. VI), калитка (лит. VII), заборы (лит. VIII, IX), сливная яма (лит.сл.я), расположенные по адресу: город Ульяновск, улица Моряков, дом №10 требованиям СНиП и другим строительных нормативных документов соответствуют. На основании изложенного, учитывая в совокупности, все представленные суду доказательства, суд считает, возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования У** А.М., У** И.А., У** А.А., У** Н.И. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить. Признать за У** А.М., У** И.А., У** А.А., У** Н.И. право общей долевой собственности на самовольно возведенные пристрои лит. А2, А3, а1, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома №** в городе Ульяновске, общей площадью 104,5 кв.м., по ? доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В. Калашникова