Дело Номер обезличен**/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.,
при секретаре Афиногентовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х** Г.И. к жилищно-строительному кооперативу «Д**» о признании незаконными решений общих собраний, обязании выдать справку и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Х** Г.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Д**» о признании незаконными решений общих собраний, обязании выдать справку о полной выплате пая, указав следующее.
** 2007 года она заключила с ЖСК «Д**» договор №** на участие в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного Д** по адресу: г.Ульяновск,**. В соответствии с договором ЖСК «Д**» обязался передать ей однокомнатную квартиру общей площадью 27,66 кв.м., расположенную на первом этаже Д** №** по ул.** в г.Ульяновске. Договором определена цена квадратного метра в 22 000 руб. На момент подписания договора она не знала, что в соответствии с решением собрания ЖСК «Д**» от **2007 года (протокол №**) установлена цена одного квадратного метра в размере 20 500 руб. Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от **2008 года отменено решение общего собрания ЖСК «Д**» от **2007 года в части установления цены одного квадратного метра в размере 20 500 руб. Фактически на сегодняшний день законной может считаться цена за квадратный метр в 10 000 руб. Однако она в соответствии с заключенным ей договором полностью оплатила паевой взнос в размере 608 520 руб., исходя из определенной ей цены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **2007 года. Решением общего собрания от **2008 года (протокол №**) она была принята в члены ЖСК «Д**». **2010 года она обратилась с заявлением в УФРС по Ульяновской области о регистрации права собственности на спорную квартиру на ее имя. Однако регистрация права собственности невозможна в связи с тем, что справка о выплате паевого взноса, предоставленная ей ответчиком не соответствует установленному образцу. Решением общего собрания от **2010 года (протокол №**) она была исключена из членов кооператива в связи с задолженностью по дополнительному взносу и оплате коммунальных услуг. Данное решение она считает незаконным, поскольку согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.4, 8.1.3 Устава ЖСК «Д**» кооператив вправе устанавливать размер паевых взносов на основе принятой годовой сметы финансирования объекта реконструкции, а как следует из протокола №** общего собрания ЖСК «Д**» от **2008 года, на котором была утверждена сумма паевого взноса персонально ей, на данном собрании не утверждалась смета расходов и график финансирования объекта реконструкции. Такая смета не утверждалась и каком-либо предыдущем собрании. Кроме того, решение об увеличении взноса для отдельных членов ЖСК утверждалось без согласования с КУГИ мэрии г.Ульяновска, что предусмотрено, как обязательное условие пунктом 3.2.6 (увеличение либо уменьшение объема инвестиций) инвестиционного контракта №**, в соответствии с которым проводится реконструкция Д** №** по ул.** в г.Ульяновске. Решение о цене одного квадратного метра в 22 000 руб. было принято задним числом только для членов ЖСК, вступивших в кооператив после **2007 года. Согласно п. 15.4.2 Устава ЖСК заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности, размерах обязательных платежей и взносов представляет общему собранию ревизионная комиссия. Но ни на одном собрании, ни до него ревизионная комиссия таких отчетов не готовила и не предоставляла. На собрании **2008 года (протокол №**) принято решение об утверждении «доплаты до паевого взноса». Считает это решение также незаконным по изложенным основаниям. Кроме того, на данном собрании присутствовало 65% от списочного состава членов кооператива, тогда как для принятия решения о заявленных в повестке дня вопросах, в соответствии с п. 13.8 Устава ЖСК в собрании должно принимать участие не менее 75% всех членов кооператива. Просила признать незаконными и отменить решение общего собрания ЖСК «Д**» от ** 2008 года (протокол №**) в части установления цены за один квадратный метр в размере 22 000 руб.; решение общего собрания ЖСК «Д**» от ** 2008 года (протокол №**) в части установления доплаты для нее до паевого взноса в размере 32 000 руб.; решение общего собрания ЖСК «Д**» от ** 2010 года (протокол №**) в части исключения ее из членов ЖСК «Д**» и обязать ответчика выдать ей для предоставления в УФРС по Ульяновской области справку установленного образца о полной выплате паевого взноса.
Истица Х** Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявила дополнительные исковые требования, в которых просила признать незаконным требование по оплате ей коммунальных услуг за квартиру в Д** №** по ул.** в г.Ульяновске и взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. Дополнительно пояснила суду, что **2010 года на общем собрании ЖСК «Д**» было принято решение об исключении ее из членов ЖСК «Д**». Данное решение считает незаконным, так как основаниями ее исключения явились неуплата ей суммы в 32 000 рублей и коммунальных услуг. Считает, что 32 000 рублей она доплачивать не должна, так как сумму, установленную договором № ** от **2007 года, она выплатила в тот же день, а коммунальные услуги оплачиваются только со дня регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем требование об оплате коммунальных услуг просила признать не законным. Поскольку все необходимые суммы ей выплачены, просила обязать ответчика выдать ей для предоставления в УФРС по Ульяновской области справку установленного образца о полной выплате паевого взноса. Кроме того, полагает, что действиями ответчика, выразившимися в понуждении ее в течение последних двух лет «втягиваться» в затяжные судебные процессы, доказывая свою невиновность в нарушении финансовых обязательств перед кооперативом, ей причинен моральный вред, который она оценивает в 5000 рублей и просит взыскать с ответчика.
Представитель истицы Х** Г.И. – В** С.Л., действующий на основании нотариальной доверенности от **2008 года, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их теми же доводами, что и истица.
Представитель ответчика ЖСК «Д**» К** А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что исковые требования в части признания незаконными и отмены решения общего собрания ЖСК «Д**» от **2008 года (протокол №**) в части установления цены за один квадратный метр в размере 22 000 рублей и решения общего собрания ЖСК «Д**» от **2008 года (протокол №**) в части установления доплаты для Х** Г.И. до паевого взноса в размере 32 000 рублей признает, так как на данных собраниях было принято решение об изменении размера взносов, а такие решения в соответствии с Уставом ЖСК «Д**» принимаются на основе принятой годовой сметы финансирования объекта реконструкции. Такой сметы в ЖСК «Д**» принято не было, как и не было и предусмотренного п.3.2.6 инвестиционного контракта № ** года, заключенного между КУГИ Мэрии г.Ульяновска и ЖСК «Д**» согласования с КУГИ об изменении объема инвестиций. Кроме того, на общем собрании членов ЖСК «Д**» от ** не было кворума для принятия решения в части установления для Х** Г.Н. доплаты до паевого взноса в размере 32 000 рублей, поскольку для принятия такого решения необходимо присутствие 75% членов ЖСК, а на собрании присутствовало 65%. Поскольку решение об установлении истице доплаты в размере 32 000 рублей является незаконным он согласен и с незаконностью данного основания, указанного в протоколе общего собрания членов ЖСК от **2010 года, как основания для исключения Х** Г.И. из членов ЖСК «Д**». В остальной части исковые требования не признал и пояснил, что вторым из оснований, послужившим исключению истицы из членов ЖСК является неуплата ей коммунальных платежей. Полагает, что поскольку Д** сдан в эксплуатацию и ЖСК несет расходы по оплате теплоснабжения, электроснабжения, вывоза ТБО, водоснабжения члены ЖСК, независимо от того являются они собственниками квартир или нет, должны оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возложена на них и Уставом ЖСК «Д**». Кроме того в силу ст.155 ЖК РФ истица, хотя и не проживает в квартире, также должна оплачивать коммунальные услуги. По его расчету задолженность Х** Г.И. по оплате коммунальных услуг составляет около 12 000 рублей. Справку о полной выплате пая он выдать истице не может, так как данная задолженность ей не погашена. Поскольку решения ЖСК «Д**» в данной части считает обоснованными, то оснований для выплате истицы компенсации морального вреда не имеется.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Мэрии города Ульяновска Ф** Н.Н. судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном отзыве на иск указывает, что с исковыми требованиями не согласна. **2005 года между Комитетом по управлению городским имуществом и ЖСК «Д**» был заключен инвестиционный контракт №**, предметом которого является совместная деятельность сторон в целях выполнения работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования по адресу: г.Ульяновск, ул.**. Объект инвестирования был передан Комитетом ответчику по акту приема-передачи от **2005 года **2008 года Мэрией г. Ульяновска ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного муниципального объекта инвестирования (бывшего детского сада №**) по ул.** под жилой Д**. В соответствии с п. 6.1. инвестиционного контракта №**общая оценка вкладов сторон выражается в денежной форме и формируется путем суммирования денежной стоимости вкладов сторон, указанных в п. 4.1., 4.2. настоящего контракта. Определение размеров долей сторон производится в процентном соотношении пропорционально стоимости вклада каждой из сторон. Общая оценка вкладов и определение размеров долей каждой из сторон отражается в итоговом соглашении сторон об определении размеров долей. После подписания такого дополнительного соглашения окончательное определение размера долей сторон инвестиционного контракта должна произвести инвестиционнотендерная комиссия в соответствии с п. 49 решения Ульяновской Городской Думы от 05.12.2001 года №182 «Об утверждении Положения «О порядке осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в объекты муниципальной собственности г. Ульяновска». Таким образом, в соответствии с условиями инвестиционного контракта, после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования по ** стороны контракта должны были составить и подписать дополнительное соглашение, в котором бы определялась доля каждой из сторон в реконструированном жилом Д**. Только после подписания такого дополнительного соглашения ЖСК был вправе решать вопрос о распределении конкретных квартир между своими членами и оформлять право собственности. На сегодняшний день итоговое соглашение к инвестиционному контракту №** между Комитетом по управлению городским имуществом и ЖСК «Д**» не подписано.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Мэрии г.Ульяновска в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, представителя ответчика ЖСК «Д**», исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном Д**е.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного Д**а.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица *** ЖСК «Д**» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 04.12.2003 года.
В соответствии с п.1.2; 1.5 кооператив осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ прием в члены жилищного кооператива осуществляется на основании поданного заявления о приеме в члены жилищного кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции); гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу пункта 4.1 Устава ЖСК «Д**» членство в Кооперативе возникает у собственника помещения в Д** на основании заявления о вступления в Кооператив.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истица была принята в члены ЖСК «Д**» на основании ее заявления от **2007 года.
Между Х** Г.И. и ЖСК «Д**» **2007 года был заключен договор № ** на инвестирование Х** Г.И. проектирования и строительства многоквартирного жилого Д** по адресу: г.Ульяновск, **. Д** и передачу ЖСК «Д**» денежных средств. ЖСК «Д**», согласно этому договору обязался передать Х** Г.И. по окончании строительства и сдачи Д** в эксплуатацию однокомнатную квартиру общей проектной площадью 27,66 кв.м. по ориентировочной стоимости за 1 кв.м. 22 000 рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от**2007 года видно, что истицей **2007 года в кассу ЖСК «Д**» была внесена сумма в размере 608520 рублей 00 копеек ( 27,66 кв.м. Х 22 000 руб.)
В суде установлено, что **2008 года и **2008 года были проведены общие собрания членов ЖСК «Д**». При этом согласно протоколу № ** на общем собрания от **2008 были приняты решения: по шестому и седьмому вопросам повестки дня – об установлении стоимости 1 кв.м. для оплаты паевого взноса членами ЖСК «Д**», участвующими в реконструкции до **2006 года включительно 20 500 рублей, а вступившим в состав членов кооператива после **2007 года – 22 000 рублей и об установлении для Х** Г.И. цены 1 квадратного метра в размере 22 000 рублей.
Согласно протоколу № ** на общем собрании от **2008 года было принято решение: по 1 вопросу повестки дня – об установлении Х** Г.И. доплаты до паевых взносов в размере 32 000 рублей.
На момент проведения оспариваемых собраний членов ЖСК «Д**» действовал Устав ЖСК «Д**» в новой редакции № 1, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2007 года (протокол № **).
Пункты 12.1, 12.2, 13.6, 13.9 Устава ЖСК «Д**» ( в указанной выше редакции) предусматривают, что органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива и председатель кооператива; высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов; к исключительной компетенции общего собрания относится установление размера и графика внесения паевых взносов (исходя из установленной стоимости 1 квадратного метра объекта строительства), членских взносов, взносов компенсационного характера, а также иных взносов, принятие решения об исключении члена кооператива из состава членов кооператива; при решении данных вопросов общее собрание правомочно при присутствии на нем не менее 75% всех членов кооператива; решение общего собрания по данным вопросам принимается не менее 2/3 голосов от числа членов кооператива.
Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений, а также возможность рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам, представленным сторонами.
Согласно п.п.5.1,5.2,5.4,8.1.3 Устава ЖСК «Д**» паевые имущественные взносы входят в состав средств кооператива; кооператив обеспечивает сбор платежей от своих членов и своевременную оплату денежных средств лицу, ответственному за проведение реконструкции объекта строительства, согласно утвержденному графику финансирования работ; общее собрание членов кооператива ежегодно при утверждении сметы расходов и графика финансирования объекта реконструкции определяет обязанности всех членов в отношении взносов, устанавливая сроки и процедуру их взимания; кооператив вправе устанавливать размер паевых и иных взносов на основе принятой годовой сметы финансирования объекта реконструкции.
Как усматривается из протокола № ** общего собрания членов ЖСК «Д**» от ** 2008, на этом собрании не утверждались смета расходов и график финансирования объекта реконструкции; доказательств принятия годовой сметы финансирования объекта реконструкции, по которой устанавливался размер паевых взносов, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 22 000 рублей, в суд также ответчиком не представлено.
Не усматривается принятия и утверждения сметы расходов и графика финансирования объекта реконструкции на общем собрании членов ЖСК «Д**» от** 2008 года, на которым было принято решение об установлении Х** Г.И. доплаты до паевых взносов в размере 32 000 рублей.
Согласно п.15.4.2 Устава ЖСК «Д**» заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов представляет общему собранию ревизионная комиссия кооператива, однако, на данном собрании и до него ревизионная комиссия кооператива таких заключений и отчетов не готовила и общему собранию не представляла, что не отрицается сторонами.
При таких обстоятельствах, предусмотренных Уставом ЖСК «Д**» оснований для установления нового размера паевых взносов, исходя из увеличения стоимости одного квадратного метра до 22 000 рублей, а также установлении доплаты в размере 32 000 рублей у общего собрания ЖСК «Д**» **2008 года и **2008 года не имелось.
Кроме того, как усматривается из п.3.2.6 инвестиционного контракта №**от** 2005, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска и ЖСК «Д**», в целях выполнения инвестиционного проекта ЖСК «Д**» обязан инвестировать в объект средства в объеме, установленном контрактом и в соответствии с графиком производства работ; уменьшение либо увеличение объема инвестиций допускается по согласованию с Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска.
Представителем ответчика ЖСК «Д**» в судебном заседании не отрицалось, что увеличение стоимости 1 кв.м. до 22 000 рублей и установление доплаты в размере 32 000 рублей было связано с увеличением объема инвестиций в реконструкцию объекта, поскольку завершение реконструкции требует дополнительных вложений денежных средств.
При этом в суде также установлено, что данное увеличение объема инвестиций не было согласовано ЖСК «Д**» с соинвестором - Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска, в связи с чем такое увеличение в силу п.3.2.6 инвестиционного контракта №** от **2005 года является не допустимым, а потому оснований для увеличения стоимости 1 кв.м. до 22 000 рублей и установления доплаты в размере 32 000 рублей у ЖСК «Д**» не имелось также ввиду отсутствия обоснованного увеличения объема финансирования объекта реконструкции.
Кроме того, как усматривается из протокола № ** общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2008 года, на собрании присутствовало 65% от списочного состава членов кооператива, тогда как для принятия решения по вопросу об установлении доплаты до паевого взноса, в соответствии с указанным выше пунктом 13.8 Устава ЖСК «Д**» необходимо присутствие не менее 75% членов ЖСК, то есть на данном собрании отсутствовал кворум для принятия такого решения.
На основании вышеизложенного суд считает, что решение общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2008 года в части установления цены одного квадратного метра в размере 22 000 рублей и решение общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2008 года в части установления Х** Г.И. доплаты до паевых взносов в размере 32 000 рублей следует признать незаконным и отменить.
В связи с признанием незаконным решения общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2008 года является незаконным и решение общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2010 в части исключения из членов жилищно-строительного кооператива «Д**» Х** Г.И., поскольку одним из оснований для принятия данного решения послужила неуплата истицей задолженности в размере 32 000 рублей, установленном с учетом решения общего собрания от 06.06.2008 года.
Кроме того, решение общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2008 года в части исключения из членов жилищно-строительного кооператива «Д**» Х** Г.И. следует признать незаконными и отменить также в связи со следующим.
В соответствии с ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п.п.5.1.1. и 5.1.10 Устава ЖСК «Д**» (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания членов ЖСК «Д**» от**2010года) члены кооператива, как собственник помещений, так и не вступившие в права собственности обязаны вносить паевой и дополнительный взносы в полном объеме в срок, установленный решением Общего собрания членов Кооператива; члены кооператива оплачивают водо-, тепло-, газо- электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами.
Из протокола общего собрания членов ЖСК «Д**» № ** от **2010 года следует, что основанием для принятия решения об исключении Х** Г.И. из членов ЖСК послужило наличие у нее задолженности по дополнительному взносу и коммунальным услугам.
В силу пункта 5.5.3 Устава ЖСК «Д**» ( в редакции, действующей на момент проведения общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2010 года) член Кооператива, не выплативший паевой и дополнительный взносы в полном объеме в срок установленный решением Общего собрания членов Кооператива, может быть исключен из состава членов Кооператива.
Решение общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2008 года в части установления Х** Г.И. доплаты до паевых взносов в размере 32 000 рублей признано судом незаконным и отменено по основаниям, указанным выше.
В части наличия у истицы задолженности по коммунальным платежам, как основания для исключения ее из членов ЖСК, судом установлено следующее.
В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Д**» необходимость оплаты истицей коммунальных услуг обосновывал тем, что поскольку Д** сдан в эксплуатацию и ЖСК несет расходы по оплате данных услуг различным организациям, с которыми у ЖСК заключены договоры, то члены ЖСК, независимо от того являются они собственниками квартир или нет, должны оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возложена на них и Уставом ЖСК «Д**», и ст.155 ЖК РФ. По его расчету задолженность Х** Г.И. по оплате коммунальных услуг за период с 2008 года по март 2010 года включительно составляет 14 697 рублей 75 копеек.
Однако данные выводы представителя ЖСК «Д**» суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п. 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем из подпункта 2 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем статья 153 ЖК РФ связывает возникновение данной обязанности с определенными событиями.
Так, согласно п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено при рассмотрении дела, право собственности Х** Г.И. на спорное жилое помещение в УФРС по Ульяновской области в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно, и обязанность по оплате коммунальных платежей у истицы не наступила.
При таких обстоятельствах, наличие у истицы задолженности по коммунальным платежам, как основание для исключения ее из членов ЖСК является незаконным, а решение общего собрания членов ЖСК «Д**» от **2010 года в части исключения Х** Г.И. из членов ЖСК «Д**» является незаконным и подлежит отмене.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ЖСК «Д**» о том, что в данном случае необходимо руководствоваться не Жилищным законодательством, а Уставом ЖСК «Д**», предусмотревшим обязанность членов ЖСК по внесению платы за коммунальные услуги, поскольку в силу чт.115 ЖК РФ Устав жилищного кооператива должен содержать положения, не противоречащие Жилищному кодексу и другим федеральным законам.
Ссылку представителя ЖСК «Д**» на п.11 ст.155 ЖК РФ суд считает несостоятельной, так как Х** Г.И. не относится к лицам, перечисленным в данной норме закона, которые обязаны вносить плату за коммунальные услуги в случае неиспользования ими жилых помещений.
По изложенным выше основаниям подлежит удовлетворению и требование истицы о признании незаконным требования ЖСК «Д**» об оплате ей коммунальных услуг за квартиру в Д** № ** по ул.** в г.Ульяновске.
Вместе с тем, исковые требования в части обязания ЖСК «Д**» в лице председателя К** А.А. выдать истице справку для предоставления в УФРС установленного образца о полной выплате паевого взноса удовлетворению не подлежат.
В ходе рассмотрения дела установлено, что решение общего собрания членов ЖСК о выдаче Х** Г.И. конкретной квартиры не принималось, поэтому указать в справке конкретный адрес (как указано в образце справки) не представляется возможным.
Кроме того, отсутствие решения об определении квартиры, подлежащей передаче истице, не позволяет определить полную стоимость квартиры, строительство которой инвестировала Х** Г.И.
Согласно п. 1.1. договора № ** от **2007 года Х** Г.И. участвует в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого Д**а по адресу: г. Ульяновск, ул. **, Д**, и передает, а ЖСК «Д**» принимает денежные средства в свое распоряжение и обязуется передать Х** Г.И. по окончании строительства и сдачи Д**а в эксплуатацию однокомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 67,22 кв.м. Из п. 1.2. Договора следует, что стоимость передаваемой квартиры составляет по ориентировочной цене 22 000 рублей за 1 кв. м. общей площади.
В судебном заседании установлено, что в дальнейшем стоимость квартир за 1 кв. м. увеличилась, при этом общая площадь квартир закрепленных за членами ЖСК уточнялись в соответствии с техническим паспортом на Д**, сданный в эксплуатацию.
Исходя из вышеизложенного, произвести расчет стоимости квартиры не представляется возможным, так как за истицей не закреплена конкретная квартира, неизвестна ее площадь. Это обстоятельство не позволяет обязать ЖСК «Д**» выдать справку по форме, требуемой УФРС при регистрации права собственности на квартиру.
Не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Х** Г.И. компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 года суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт причинения истцу физических и нравственных страданий и вина ответчика в причинении морального вреда.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей не представлено убедительных доказательств причинения ей физических и нравственных страданий действиями (бездействиями) ответчика. Сам по себе факт участия истицы в неоднократных судебных разбирательствах в связи, с невозможностью урегулирования возникшего между сторонами спора не является основанием для удовлетворения исковых требований в данной части.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного с ответчика ЖСК «Д**» в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Х** Г.И. удовлетворить частично.
Решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Д**» от **2008 года в части установления цены одного квадратного метра в размере 22 000 рублей, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Д**» от **2008 года в части установления доплаты для Х** Г.И. до паевого взноса в размере 32 000 рублей; решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от**2010 года в части исключения Х** Г.И. из членов жилищно-строительного кооператива «Д**» признать незаконными и отменить.
Признать незаконным требование жилищно-строительного кооператива «Д**» об оплате Х** Г.И. коммунальных услуг за квартиру в Д** №** по ул.** в г.Ульяновске.
В остальной части иска Х** Г.И. – отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Д**» в пользу Х** Г.И. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: В.Е. Усова