Именем Российской Федерации
4 июня 2010 года г. Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Копалкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Электромаш» к Кисановой Марии Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Жилищно-строительный кооператив «Электромаш» (далее по тексту ЖСК «Электромаш») обратился в суд с иском к Кисановой М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов, указав следующее.
ЖСК «Электромаш» осуществляет эксплуатацию и управление жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., ... с момента его постройки. В период до Дата обезличена года ЖСК управлял многоквартирным домом самостоятельно, с Дата обезличена - посредством услуг управляющей компании ООО «МегаЛинк» на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Квартира Номер обезличен данного дома принадлежит на праве собственности Кисановой М.М. с мая 2007 года. С июня 2007 года Кисановой М.М. производятся начисления для оплаты потребляемых коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Оплата данных услуг ответчицей не производилась. Общий размер задолженности составляет 67491руб.39коп..
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если другой срок не установлен договором (п.1 ст.155 ЖК РФ).
Ответчица не исполняет возложенных на нее обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
В исковом заявлении истец просит взыскать с Кисановой М.М. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 67491,39руб., неустойку за период с июня 2007 года по январь 2010 года в сумме 8549,95руб., а также госпошлину в сумме 2481,24руб.
В судебном заседании представитель истца Концова О.Н. исковые требования поддержала и уточнила, просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 76127,43руб., неустойку за период с июня 2007 года по апрель 2010 года в сумме 8040,83руб., а также госпошлину в сумме 2481,24руб.
Ответчик Кисанова М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Судом приняты все меры для извещения ответчика, по месту регистрации ответчик не проживает, место жительства ответчика суду неизвестно.
Представитель третьего лица ООО «МегаЛинк» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против исковых требований не возражает, самостоятельных требований к Кисановой М.М. не заявляет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), а в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, «коммунальные услуги» - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Как установлено в судебном заседании, Кисанова М.М. 08.06.2007 года зарегистрирована в квартире Номер обезличен по б.... в г.Ульяновске в качестве собственника жилого помещения, что подтверждается справкой формы номер 8 от 22.04.2010 года.
В силу статьи 155 Жилищного Кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 7.3 Устава ЖСК «Электромаш» член кооператива обязан своевременно оплачивать ЖСК затраты, связаннее с техническим обслуживанием и предоставлением коммунальных услуг.
Однако, ответчица не исполняет возложенных на нее обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно выписке из лицевого счета, с мая 2007 года по апрель 2010 года задолженность ответчицы по оплате жилья и коммунальных услуг, составляет 76127 рублей 43 копейки.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 76126 рублей 43 копейки. Данный размер задолженности подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчицы пени за просрочку платежей в размере 8040,83руб.
Суд находит размер пени несоразмерным сумме задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, и считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, подлежащий взысканию в пользу истца, до 2000 рублей, в остальной части исковых требований о взыскании с ответчицы пени в пользу ЖСК «Электромаш» следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Кисановой М.М. в пользу истца госпошлина в сумме 2481,24 руб. пропорционально удовлетворенным исковых требованиям.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая данную норму закона с ответчицы Кисановой М.М. в доход МО «г.Ульяновск» следует взыскать государственную пошлину в сумме 62 рубля 58 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Электромаш» удовлетворить частично.
Взыскать с Кисановой Марии Михайловны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Электромаш» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 76127 рублей 45 копеек, пени в сумме 2000 рублей, расходы по госпошлине 2481 рубль 24 копейки.
В остальной части иска Жилищно-строительному кооперативу «Электромаш» - отказать.
Взыскать с Кисановой Марии Михайловны в доход МО «г.Ульяновск» государственную пошлину в сумме 62 рубля 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В.А.Фомина