Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Верушкиной К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замотиной Антонины Александровны к Романчевой Наталье Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Замотина Дмитрия Александровича, Романчеву Игорю Владимировичу о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Замотина А.А. обратилась в суд с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, к Романчевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Замотина Д.А., Романчеву И.В. о признании права собственности на долю в квартире, указав следующее.
Дата обезличена между ней, внуком Замотиным Д.А., дочерью Романчевой Н.А. и ФИО17 был подписан договор передачи жилой площади в собственность и зарегистрировано право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: ... выдано свидетельство о государственной регистрации права. В течение трех лет проживали в данной квартире втроем. Позже дочь уговорила ее продать квартиру и приобрести квартиру большей площади. Желание дочери было мотивировано тем, что проживание в однокомнатной квартире вчетвером невозможно, т.к. к этому времени дочь вступила в брак с Романчевым И.В. На что она согласилась.
Все вопросы по оформлению документов и сделкой купли-продажи занималась дочь Романчева Н.А. Когда же был подобран подходящий вариант, Романчева Н.А. взяла в банке 500000 руб. Дата обезличена была продана однокомнатная квартира и приобретена четырехкомнатная квартира по адресу: ... Право собственности на квартиру было оформлено на дочь Романчеву Н.А., зятя Романчева И.В., внука Замотина Д.А., т.к. дочь убедила ее в том, что так нужно для официального оформления документов, проживать она будет с ними в этой же квартире. На что она опять согласилась.
Первое время отношения складывались наилучшим образом. Потом у них с дочерью начались скандалы, инициатором которых была дочь, при каждом скандале дочь указывала на дверь, говоря, что она может освободить комнату, что она не собственник, а только пользуется ее собственностью.
Банк обращался к Романчевой Н.А. с требованием о погашении кредитной задолженности, так как кредит в размере 500000 руб. никто не выплачивал, причина не выплаты кредита ей не известна.
Просит признать за ней право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: ...
Истица Замотина А.А. и ее представитель Степанидин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики Романчева Н.А. и Романчев И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают.
Представитель ответчицы Чигрин В.В. в судебном заседании с иском не согласен и пояснил, что истица не является стороной сделки купли-продажи спорной квартиры, соответственно у нее не имеется правовых оснований признания за ней права собственности на спорную квартиру. Какого-либо письменного соглашения между собственником Романчевой Н.А. и истицей об образовании совместной собственности на спорное имущество не имеется. Кроме того, в настоящее время спорная квартира находится под арестом и является предметом проведения торгов, организованных судебным приставом-исполнителем, по исполнению решения суда о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.
Представитель ЗАО «Европейский трастовый банк» Ульянченко Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ООО «Барклайс Банк» Огородник С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан Дата обезличена Замотина А.А., Замотин Д.А., Романчева Н.А. приобрели в равных долях право собственности на однокомнатную квартиру по ... которое зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена.
Дата обезличена между Романчевой Н.А., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Замотина Д.А., Замотиной А.А. и ФИО11, действующей от имени супруга ФИО10, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., указанная квартира продана по общей договоренности за 1185000 руб.
В этот же день в соответствии с условиями кредитного договора Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил Романчевой Н.А. и Романчеву И.В. кредит в сумме 760000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры по ..., с уплатой ежемесячно процентов в размере 11% годовых.
Квартира оформлена в общую долевую собственность на заемщиков Романчеву Н.А. и Романчева И.В., а также сына Замотина Д.А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом за Романчевой Н.А. зарегистрировано 2/4 доли, за Романчевым И.В. и Замотиным Д.А. - по 1/4 доле в праве. Это подтверждается выпиской из ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена.
В судебном заседании установлено, что истица не являлась стороной по сделке купли-продажи спорной квартиры по ..., в период ее совершения знала, что половину квартиры дочь оформила на себя. Вторая половина - на внука и зятя. Этот вопрос с ней был согласован. Претендовать на право собственности стала только после того, как между ней и ответчицей испортились отношения.
Свидетели ФИО13, ФИО12 показали, что ранее Замотина А.А. проживала в однокомнатной квартире по ..., по настоянию дочери в целях улучшения жилищных условий Замотина А.А. продала свою квартиру и вложила деньги в приобретение четырехкомнатной квартиры по .... В настоящее время дочь Замотиной А.А. хочет выселить ее из квартиры, так как истица не является собственником, хотя в квартире есть и ее доля. Денежные средства на приобретение четырехкомнатной квартиры были взяты в кредит, чтобы заплатить меньше налог, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано только за семьей Романчевой Н.А.
Свидетель ФИО14 показала, что ранее проживала по-соседству в ... с Замотиной А.А., у которой была однокомнатная квартира, где она проживала с внуком. Потом дочь уговорила Замотину А.А. продать квартиру и приобрести четырехкомнатную. Сейчас у Замотиной А.А. конфликт с дочерью, из-за которого она осталась без жилья.
Доводы истицы и ее представителя о том, что при покупке квартиры была введена дочерью в заблуждение, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истица не была стороной по сделке, кроме того, опровергаются добытыми по делу доказательствами.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ссылка истицы и ее представителя на то, что спорная квартира по ... приобретена на средства, вырученные от продажи однокомнатной квартиры, также не могут служить основанием для признания права собственности.
Стороны при приобретении спорного имущества должны были достигнуть соглашения на приобретение совместной собственности. Однако, как подтвердила истица в судебном заседании, между ней и дочерью была договоренность на приобретение квартиры большей площади, где только ответчики и внук будут собственниками.
Других установленных законом оснований приобретения права собственности в данном случае не имеется.
Кроме того, решением ... суда ... от Дата обезличена с Романчева И.В., Романчевой Н.А. взыскана в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 790778 руб.51 коп. Для погашения задолженности Романчевых по кредитному договору обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по ... посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена указанного имущества в размере 2136000 руб.
Свидетель ФИО15 показала, что Дата обезличена возбуждено исполнительное производство в отношении Романчевой Н.А., согласно исполнительному листу обращено взыскание на квартиру по ..., на которую Дата обезличена наложен арест, направлена заявка в Росимущество о передаче квартиры на торги и ее реализацию, торги проводятся в течение 2-3 месяцев.
Истица не отрицает, что, узнав о том, что на спорную квартиру наложен арест, квартира выставлена на продажу, она обратилась в суд с данным иском. Вместе с тем сделку купли-продажи спорной квартиры она не оспаривает.
Таким образом, требования истицы удовлетворению не подлежат.
На основании ст.218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Замотиной Антонине Александровне о признании за ней права собственности на 1/6 долю квартиры по ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Царапкина