Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Романовой Г.Г.
При секретаре Агафоновой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Хайруллиной Гюзелии Ибрагимовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности
УСТАНОВИЛ
Комитет по управлению городским имуществом города Ульяновска обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Хайруллиной Гюзелии Ибрагимовне и Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности, указывая следующее.
Дата обезличена года между Комитетом по управлении городским имуществом города Ульяновска (далее КУГИ) и ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК «Дом» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: ...
Согласно условий контракта, после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования, стороны должны были подписать итоговое соглашение, содержащее в себе общую оценку вкладов сторон в инвестиционную деятельность и определяющее размеры долей сторон. То есть у сторон должно возникнуть право общей долевой собственности, которое должно быть зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области. Только после этого стороны могут распоряжаться принадлежащим им имуществом. До настоящего времени такое соглашение не подписано и не утверждено, доли в праве общей собственности не определены.
Несмотря на этого ЖСК «Дом» заключило с Хайруллиной Г.И. дополнительное соглашение, в соответствии с которым закрепил за ней квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., а УФРС по Ульяновской области зарегистрировало ее право собственности.
В связи с этим, просят признать сделку между ЖСК « Дом» и Хайруллиной Г.И., выразившуюся в заключение дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличен от Дата обезличена года недействительной, поскольку она нарушает права и интересы ФИО6 ФИО7», так как муниципалитет не сможет оформить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и не сможет распределить причитающиеся ему в данном доме квартиры гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Просят применить последствия недействительной сделки и обязать Хайруллиной Г.И. возвратить квартиру ЖСК «Дом», а ЖСК «Дом» выплатить Хайруллиной Г.И. денежные средства в размере 608 520 рублей, признать недействительным зарегистрированное право собственности Хайруллиной Г.И. на однокомнатную квартиру Номер обезличен по адресу ....
В судебном заседании представитель истца Фомичева Н.Н. от исковых требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности Хайруллиной Г.И. на однокомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... отказалась и производство по делу в этой части прекращено. Остальные исковые требования поддержала полностью, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Из письменного отзыва следует, что с иском не согласен, поскольку вклад КУГИ по инвестиционному контракту составил 1600 000 рублей, а расходы ЖСК на реконструкцию здания составили 14 857 405 рублей, полученных от граждан. Доля, приходящаяся на КУГИ, составляет 9,72% или две квартиры. Квартиры в ЖСК были распределены в соответствии с дополнительными соглашениями.
Ответчица Хайруллина Г.И.в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем имеется заявление.
Представитель ответчицы Варламов С.Л. с исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать.
Представитель УФРС по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Заслушав представителя истца, представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска и ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения стороной Номер обезличен (ЖСК «Дом») работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу ... (нежилое двухэтажное здание с принадлежностями), общей площадью 836,2 кв. метра.
В соответствии с п.1.3 данного контракта, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта.
В силу п.41. вышеназванного контракта вкладом стороны Номер обезличен (КУГИ) является рыночная стоимость объекта инвестирования, расходы на независимую оценку объекта инвестирования, техническое заключение эксперта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования. Вкладом стороны Номер обезличен (ЖСК) являются денежные и иные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели настоящего контракта действий.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно п. 5.4. 1 Устава ЖСК «Дом», член кооператива имеет право получить в собственность финансируемую им квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, равную по своей стоимости сумме фактически выплаченного им паевого и дополнительного взноса.
Таким образом, правоотношения между членами ЖСК и ЖСК регулируются нормами ЖК РФ, Уставом кооператива.
Хайруллина Г.И. является членом ЖСК «Дом», что подтверждается представленным списком членов кооператива и не оспаривается сторонами.
Дом по адресу ... сдан в эксплуатацию Дата обезличена года.
С Хайруллиной Г.И. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении ей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Таким образом, дополнительное соглашение между ЖСК « Дом» и Хайруллиной Г.И. заключено в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
КУГИ города Ульяновска не является стороной сделки по оформлению дополнительного соглашения, а, следовательно, не может оспаривать законность совершенной сделки между ЖСК « Дом» и членом ЖСК.
Доводы представителя КУГИ о том, что доли в инвестиционном объекте не определены Итоговым соглашением, не могут быть приняты во внимание.
Вклады сторон, необходимые для осуществления работ по реконструкции были определены изначально при заключении контракта.
В соответствии с п. 6.2 инвестиционного контракта, уточнение долей стороны Номер обезличен и стороны Номер обезличен в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может быть произведен на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту.
Стороны не лишены возможности в любое время заключить такое дополнительное соглашение.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права КУГИ, заключенным дополнительным соглашением между Хайруллиной Г.И. и ЖСК « Дом» не нарушены.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Хайруллиной Гюзелии Ибрагимовне о признании недействительной сделки, совершенной между Жилищно-строительным кооперативом « Дом» и Хайруллиной Гюзелией Ибрагимовной, выразившейся в заключение дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, применении последствий недействительной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Г.Г. Романова