Дело Номер обезличен 1837/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.
при секретаре Ильиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии ... к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Мельниковой Марии Александровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом ... обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Мельниковой М.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности, указывая следующее.
Дата обезличена года между Комитетом по управлении городским имуществом ... (далее КУГИ) и ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК «Дом» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: Ульяновск, ...
Согласно условиям контракта, после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования, стороны должны были подписать итоговое соглашение, содержащее в себе общую оценку вкладов сторон в инвестиционную деятельность и определяющее размеры долей сторон. То есть у сторон должно возникнуть право общей долевой собственности, которое должно быть зарегистрировано в УФРС по .... Только после этого стороны могут распоряжаться принадлежащим им имуществом. До настоящего времени такое соглашение не подписано и не утверждено, доли в праве общей собственности не определены.
Не смотря на это, ЖСК заключил с Мельниковой М.А. дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым закрепил за ней квартиру Номер обезличен на 2 этаже жилого дома по .... Данное дополнительное соглашение явилось основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по ... права собственности Мельниковой М.А. на данную квартиру.
Указанное дополнительное соглашение нарушает права и законные интересы муниципального образования «город Ульяновск», поскольку муниципалитет не может оформить право общей долевой собственности на жилой дом по .... Вследствие этого город не получит причитающие ему квартиры в указанном доме, и не сможет распределить их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Просили признать недействительной заключенную между ЖСК «Дом» и Мельниковой М.А. сделку, выразившуюся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена и выдаче справки от Дата обезличена Номер обезличен, применить последствия недействительности сделки, обязав Мельникову М.А. возвратить ЖСК «Дом» однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ... в городе ... площадью 40,4 кв.м., а ЖСК «Дом» возвратить Мельниковой М.А. денежные средства в сумме 925 996 руб. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Мельниковой М.А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., площадью 40,4 кв.м.
Определением суда от Дата обезличена произведена замена истца с Комитета по управлению городским имуществом мэрии ... на истца - Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии ... (далее КУГИЗ) в связи реорганизацией.
В судебном заседании представитель истца Фомичева Н.Н. от исковых требований в части требований к УФРС по ... отказалась. Определением суда от Дата обезличена производство по делу в данной части прекращено. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Просила признать недействительной заключенную между ЖСК «Дом» и Мельниковой М.А. сделку, выразившуюся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена и выдаче справки от Дата обезличена Номер обезличен, применить последствия недействительности сделки, обязав Мельникову М.А. возвратить ЖСК «Дом» однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ... в городе ... площадью 40,4 кв.м., а ЖСК «Дом» возвратить Мельниковой М.А. денежные средства в сумме 925 996 руб. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Мельниковой М.А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., площадью 40,4 кв.м.
Представитель ответчика ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва следует, что с иском не согласен, поскольку вклад КУГИЗ по инвестиционному контракту составил 1600 000 руб., а расходы ЖСК на реконструкцию здания составили 14 857 405 руб., полученных от граждан. Доля, приходящаяся на КУГИЗ, составляет 9,72% или две квартиры. Квартиры в ЖСК были распределены в соответствии с дополнительными соглашениями.
Ответчица Мельникова М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в 2006 вступила в члены ЖСК «Дом». По условиям инвестиционного контракта КУГИЗ должно было перейти 10% жилой площади, а членам ЖСК 90%. В соотношении с количеством квартир - это две квартиры, которые в настоящее время имеются в наличии и никому не распределены. Остальные квартиры распределены между членами ЖСК «Дом», в которых они проживают, вложили дополнительные денежные средства в благоустройство и ремонт указанных квартир, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, и пользуются жильем. КУГИЗ необоснованно лишает права на жилое помещение, предлагая при этом возвратить лишь сумму пая, которая значительно ниже стоимости жилья, которое они имеют в настоящий момент. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица УФРС по ... Куренев М.А. в судебном заседании просил разрешить исковые требования КУГИЗ на усмотрение суда. Пояснил, что председатель ЖСК «Дом» выдал всем членам ЖСК справки о полной выплате пая, которые и послужили основанием для регистрации права собственности за гражданами на жилые помещения. При наличии полного пакета документов, УФРС по ... обязано зарегистрировать право собственности на квартиры за гражданами. Экспертами УФРС по ... была дана правовая оценка всем представленным документам. Оснований к отказу в регистрации не имелось.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Дом».
Выслушав представителя истца, ответчицу, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между КУГИ и ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения стороной Номер обезличен (ЖСК «Дом») работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: ..., ... (нежилое двухэтажное здание с принадлежностями), общей площадью 836,2 кв.м.
В соответствии с п.1.3. данного контракта, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта.
В силу п.4.1. вышеназванного контракта вкладом стороны Номер обезличен (КУГИЗ) является рыночная стоимость объекта инвестирования, расходы на независимую оценку объекта инвестирования, техническое заключение эксперта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования.
Вкладом стороны Номер обезличен (ЖСК «Дом») являются денежные и иные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели настоящего контракта действий (п. 4.2).
Согласно п.п. 6.3, 6.4 инвестиционного контракта оформление прав общей долевой собственности и выделение части площадей объекта инвестирования в натуре производится сторонами в установленном законодательством порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию; условием предоставления ЖСК «Дом» имущественных и иных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнение инвестиционного проекта и обязательств по настоящему контракту, указанные права передаются ЖСК «Дом» после подписания акта приема-передачи работ согласно инвестиционному проекту.
Как усматривается из акта приема-передачи объекта инвестирования от Дата обезличена КУГИ передал, а ЖСК «Дом» принял объект инвестирования; постановлением главы ... от Дата обезличена Номер обезличен было предписано выдать ЖСК «Дом» разрешение на реконструкцию спорного объекта. При этом по заключенному сторонами соглашению КУГИ передал ЖСК «Дом» права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена по адресу: ..., ....
Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно п. 5.4.1 Устава ЖСК «Дом», член кооператива имеет право получить в собственность финансируемую им квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, равную по своей стоимости сумме фактически выплаченного им паевого и дополнительного взноса.
Таким образом, правоотношения между членами ЖСК и ЖСК регулируются нормами ЖК РФ, Уставом кооператива.
Мельникова М.А. является членом ЖСК «Дом», что подтверждается представленным списком членов кооператива и не оспаривается сторонами.
В соответствии с договором от Дата обезличена Номер обезличен Мельникова М.А. (...) участвовала в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... и передала ЖСК «Дом» денежные средства, а ЖСК «Дом» принял у Мельниковой М.А. указанные денежные средства в свое распоряжение и обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать ей однокомнатную квартиру. При этом согласно п.7.3 данный договор может быть изменен и дополнен, все изменения и дополнения должны быть согласованы в письменной форме сторонами и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями сторон.
Дата обезличена между ЖСК «Дом» и Мельниковой М.А. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору о внесении в него изменений и дополнений, согласно которым ЖСК «Дом» по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязался передать Мельниковой М.А. однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже дома, площадью 40,4 кв.м., стоимость которой на дату заключения соглашения составляла 925 996 руб.
Таким образом, указанное дополнительное соглашение между ЖСК «Дом» и Мельниковой М.А. не противоречит действующему законодательству, отвечает предмету деятельности ЖСК «Дом», как добровольного объединения граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и направлено на реализацию законного права Мельниковой М.А., как члена кооператива на получение в собственность финансируемой квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
В суде установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена Мэрия ... разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - муниципального объекта инвестирования (бывшего детского сада Номер обезличен) под двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., состоящий из 22 однокомнатных квартир.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, выданной ЖСК «Дом», Мельникова М.А. является членом ЖСК «Дом» с Дата обезличена и собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице .... Сумма паенакоплений в размере 925 996 руб. выплачена ею полностью Дата обезличена.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена, жилое помещение по адресу: ..., ..., представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права 73-АУ Номер обезличен, материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по ... усматривается, что право собственности Мельниковой М.А. на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена в установленном порядке на основании полной выплаты пая, что подтверждается справкой ЖСК «Дом» от Дата обезличена.
Таким образом, приобретение и регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчицей соответствует требованиям п.4 ст.218 ГК РФ.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
КУГИЗ не является стороной сделки по оформлению дополнительного соглашения, а, следовательно, не может оспаривать законность совершенной сделки между ЖСК «Дом» и членом ЖСК.
Доводы представителя истца о том, что сторонами инвестиционного контракта не подписано итоговое соглашение с оценкой вкладов сторон, определяющее размеры долей сторон, что право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано в УФРС по ..., после чего стороны могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, не могут быть приняты во внимание, поскольку вклады сторон, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования были определены изначально при заключении контракта. В силу заключенного контракта ЖСК «Дом» получает имущественные права после выполнения обязательств по контракту и сдачи объекта в эксплуатацию, что было произведено, при этом уточнение долей сторон может быть произведено на основании дополнительного соглашения к контракту. Истец и ЖСК «Дом» не лишены возможности заключить такое дополнительное соглашение.
При этом заключенное между ответчицей Мельниковой М.А. и ЖСК «Дом» дополнительное соглашение не нарушает права сторон инвестиционного контракта, поскольку не лишает их возможности заключить итоговое соглашение с оценкой вкладов сторон, а приобретение и регистрация права собственности Анисимовой Л.В. на квартиру в спорном доме на основании полной выплаты пая ею, как членом ЖСК «Дом», соответствует п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 110, 124 ЖК РФ, требованиям Устава ЖСК «Дом» и не могут быть признаны незаконными.
Спор между ЖСК «Дом» и КУГИЗ о размере вклада КУГИЗ подлежит разрешению в Арбитражном суде, и не должен затрагивать права и законные интересы других инвесторов - граждан членов ЖСК «Дом», которые добросовестно выполнили свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома. А поскольку граждане выполнили условия Договора, они на основании действующего законодательства, имеют право на получение в собственность квартиры, соразмерно выплаченному паю по условиям договора, заключенного с ними.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права КУГИЗ, заключенным дополнительным соглашением между Мельниковой М.А. и ЖСК «Дом» не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии ... к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Мельниковой Марии Александровне о признании сделки недействительной, совершенной между Жилищно-строительным кооперативом «Дом» и Мельниковой Марией Александровной, выразившейся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена и выдаче справки от Дата обезличена Номер обезличен, применении последствий недействительной сделки, путем возложения на Мельникову Марию Александровну обязанности передать Жилищно-строительному кооперативу «Дом» однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., а на Жилищно-строительный кооператив «Дом» - обязанности передать Мельниковой Марии Александровне денежные средства в сумме 925 996 руб., признании недействительным зарегистрированного права собственности Мельниковой Марии Александровны на однокомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., площадью 40,40 кв.м., кадастровый номер ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Калашникова