о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № 2-2061/10

24 июня 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,

при секретаре Мартыновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Карайченцеву Николаю Вениаминовичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратился в суд с уточненным иском к Карайченцеву Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав следующее. В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года Карайченцеву Н.В. коммерческий банк ЗАО «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный кредит в размере 3150 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., .... Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 41 563 руб. 52 коп. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.5.2. и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО "Стратегические инвестиции «Новый дом». Просит взыскать с ответчика 4070 052 руб. 39 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 3098 247 руб. 02 коп., проценты за пользование кредитом в размере 581 665 руб. 54 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в размере 390 139 руб. 83 коп., а также пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда; проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, от суммы основного долга, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, расходы по госпошлине в размере 26 770 руб. 21 коп. Также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную цену 1375 000 руб., из которых жилой дом - 1 070 000 руб., земельный участок - 305 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» Ульянченко Н.С., действующий по доверенности, уточненные исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик Карайченцев Н.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» Ульянченко Н.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Карайченцевым Н.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 3 150 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Карайченцева Н.В. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75% годовых и погашением суммы долга согласно порядку, определенному Договором.

Сумма займа 3 150 000 рублей перечислена на счет ответчика Карайченцева Н.В. Дата обезличена, что подтверждается платежным поручением.

Государственная регистрация права собственности за Карайченцевым Н.В. на жилой дом и земельный участок по адресу ..., ..., ..., ..., произведена Дата обезличена года Управлением федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с обременением - ипотека в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.

В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, передача права по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно закладной первоначальным залогодателем являлось ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», в настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В силу п.2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы долга по договору займа и проценты за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились в полном объеме. Дата обезличена года был произведен последний платеж ответчиком, денежные средства которого пошли в счет оплаты процентов и пеней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

В соответствии с п.5 Закладной и 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст.334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составляет 4070 052 руб. 39 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 098 247 руб. 02 коп.; проценты за пользование кредитом в сумме 581 665 руб. 54 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 390 139 руб. 83 коп., которая подлежит взысканию с ответчика. Размер задолженности по кредиту ответчиком не оспорен.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку в соответствии со статьей 395 ГК РФ, п.3.1 Договора займа проценты на сумму займа в размере 13,75 %, начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом по ставке 13,5 % годовых от суммы основного долга 3098 247 руб. 02 коп., начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.

В соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Поэтому исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в части взыскания пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.1 статьи 53, п.2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании отчета об оценке рыночной стоимости объектов имущества, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., составленного ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена и составляет: жилой дом - 1 070 000 рублей, земельный участок 305 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, что составляет размере 26 770 руб. 21 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Карайченцеву Николаю Вениаминовичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Карайченцева Николая Вениаминовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору 4070 052 руб. 39 коп., в том числе основной долг в размере 3098 247 руб. 02 коп., проценты за пользование кредитом в размере 581 665 руб. 54 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в размере 390 139 руб. 83 коп.

Начиная с Дата обезличена года производить начисление процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга в размере 3098 247 руб. 02 коп. по день исполнения решения суда.

Начиная с Дата обезличена года производить начисление пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки и по день исполнения решения суда.

Для погашения задолженности Карайченцева Николая Вениаминовича по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома 1070 000 руб., земельного участка 305 000 руб.

Взыскать с Карайченцева Николая Вениаминовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» государственную пошлину в размере 26 770 руб. 21 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья Ю.В.Смирнова