об обязании передать земельный участок в собственность

Дело № 2-2175/10

Именем Российской Федерации

30 июня 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.

при секретаре Яшновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Белотеловой Зинаиды Ивановны к Мэрии города Ульяновска о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к мэрии г. Ульяновска об обязании передать земельный участок в собственность.

В исковом заявлении указала, что является собственником дома ... по ул. ... в г. Ульяновске, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года. Желая оформить право собственности на земельный участок, на котором находится дом, собрала все документы и обратилась в Администрацию (Мэрию) города Ульяновска. При принятии документов, сотрудники администрации ввели ее в заблуждение, пояснив, что невозможно оформить право собственности на данный участок, так как он отнесен к землям ограниченным в обороте.

В ходе рассмотрения дела истица изменила и дополнила исковые требования, просила расторгнуть договор аренды, заключенный между ней и КУЗР мэрии г. Ульяновска 14.07.2004 года и передать земельный участок в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Белотелова З.П. поддержала исковые требования, в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что дом купили с мужем в 60-х годах, после его смерти перевела дом на себя.

Представитель ответчика - Мэрии г. Ульяновска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву с иском не согласны, поскольку отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка истице в собственность, так как земельный участок входит в границы запретного района. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы в Ульяновской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истицы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Ульяновск, улица ..., дом №... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Ульяновска ... .... 21.02.2003 года № ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

С 30 октября 2001 года вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, в статье 35 которого содержится аналогичная норма, которая также связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок по адресу: город Ульяновск, улица ..., ... был предоставлен мужу истицы до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к истцу перешло и право бессрочного пользования земельным спорным участком.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из кадастрового плана ... следует, что земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, улица ..., ..., отнесен к землям населенных пунктов, разрешено использование под существующим жилым домом, находится в государственной собственности.

В соответствии со ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, Федеральными законами субъектов РФ.

Собственник жилого дома, Белотелова З.И. использует предоставленный земельный участок по назначению, владеет на праве собственности жилым домом на земельном участке, право собственности, зарегистрировано в установленном законом порядке, своевременно оплачивает налоги.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года, в данном перечне отсутствуют.

Как установлено судом, истец является единственным собственником жилого дома, находящегося на спорном земельном участке, использует участок по назначению, оплачивает налоги.

Дата обезличена года с истицей был заключен договор аренды спорного земельного участка, сроком до Дата обезличена года.

Суд считает, что с учетом приведенных выше положений, суд считает, что данный договор является незаконным и подлежит расторжению.

Таким образом, с учетом положений ст. 36 ЗК РФ истица имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

Суд полагает, что истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истцу не имелось и не имеется.

Приобретение земельного участка Белотеловой З.И. в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Белотеловой З.И. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20 ЗК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белотеловой Зинаиды Ивановны, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Белотеловой Зинаидой Ивановной и Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) города Ульяновска, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Ульяновск, улица ..., дом ....

Признать за Белотеловой Зинаидой Ивановной право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: город Ульяновск, улица ..., дом ..., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: Мочалова О.И