Дело №2-2010/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:Председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.
при секретаре Афиногентовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболькиной Елены Викторовны, Соболькиной Татьяны Николаевны, Соболькина Дениса Николаевича к администрации (мэрии) города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска, Администрации Заволжского района г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В исковом заявлении указывают, что Соболькину Н.М. было выдано направление Номер обезличен от Дата обезличена г. на заселение с семьей квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен по .... ... квартиры составляет 67,4 кв. метра, закрепление вышеуказанной квартиры происходило на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. В связи со смертью основного квартиросъемщика лицевой счет был переведен на его жену Соболькину Е.В. В настоящее время возникла необходимость в приватизации вышеуказанного жилого помещения. Истцы собрали все документы для приватизации жилого помещения, однако им было отказано в связи с тем, что было произведено переустройство (перепланирование) спорной квартиры: поз. 1,4-самовольно перепланированы с увеличением, поз. 3,5 - с уменьшением (по кадастровому паспорту от Дата обезличена года), что не нарушает общий архитектурный план. Однако это не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан.
Просят признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, в равных долях по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставляют на усмотрении суда.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно ордеру Номер обезличен на основании решения от Дата обезличена года жилое помещение по адресу: ..., ... было предоставлено Соболькину Н.М. на состав семьи - 4 человека.
Согласно сообщению ... ... Номер обезличен, в связи со смертью мужа жилая площадь по адресу: ..., ... по решению комиссии администрации Заволжского района от Дата обезличена года была закреплена за Соболькиной Е.В.
Как следует из справки формы Номер обезличен от Дата обезличена, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Соболькина Е.В. - в качестве квартиросъемщика, Соболькина Т.Н. - дочь квартиросъемщика, Соболькин Д.Н. - сын квартиросъемщика.
Из справок, выданных ... Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации следует, что жилое помещение по адресу: ..., ... в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также истцы Соболькины Е.В., Т.Н. и Д.Н. участия в приватизации не принимали.
Из сообщений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений УФРС следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: ..., ..., а также записи о правах Соболькиных Е.В., Т.Н. и Д.Н. на объекты недвижимости в городе Ульяновске отсутствуют.
Таким образом, иных кроме Соболькиных Е.В., Т.Н. и Д.Н. лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения не имеется.
Установлено, что истцы собрали все необходимые документы, однако им в приватизации было отказано по тому основанию, что спорное жилое помещение было перепланировано и переустроено без соответствующего разрешения.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от смены формы собственности предприятия, на балансе которого находится данное жилье.
Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что истцы самовольно произвели переоборудование в жилом помещении по адресу: ..., ... - поз. 1,4-самовольно перепланированы с увеличением, поз. 3,5 - с уменьшением, а именно произошло увеличение кухни (поз.4) за счет коридора (поз.5) и части жилой комнаты (поз.3), а также увеличение жилой комнаты (поз.1) за счет удаления встроенного шкафа.
При составлении кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена была выявлена самовольная перепланировка.
Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках данного гражданского дела по инициативе представителя истцов по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.
Экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что работы по перепланировке (поз. 1,4-самовольно перепланированы с увеличением, поз. 3,5 - с уменьшением) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена выполнены в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов. Кроме того, согласно выводам эксперта, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом от Дата обезличена возможно.
Таким образом, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии в порядке приватизации, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соболькиной Елены Викторовны, Соболькиной Татьяны Николаевны, Соболькина Дениса Николаевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в перепланированном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на Дата обезличена года (поз. 1,4-самовольно перепланированы с увеличением, поз. 3,5 - с уменьшением).
Признать за Соболькиной Еленой Викторовной, Соболькиной Татьяной Николаевной, Соболькиным Денисом Николаевичем право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Э.Р. Кузнецова