Дело № 2-2148/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.
при секретаре Афиногентовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чернышовой Юлии Владимировне, Чернышову Александру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Чернышовой Ю.В., Чернышову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставило им ипотечный жилищный кредит в сумме 1314 000 руб.00 коп. сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: ..., .... По состоянию на 25.07.2007 квартира оценена в размере 1460 000 руб. 00 коп. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена квартира была приобретена в общую долевую собственность ответчиков по цене 1460 000 руб., государственная регистрация договора купли-продажи произведена Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с августа 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличенаДата обезличена составляет 1803 004 руб. 38 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту 1290 109 руб. 71 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 298605 руб. 04 коп., а также начисленные пени в размере 214 289 руб. 63 коп.
Кроме того, начиная с Дата обезличенаДата обезличена до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 1290 109 руб. 71 коп. подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых.
Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Кроме того, истцом подписан договор с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - 10000 руб. и представительство истца в судебных заседаниях - 20000 руб.
Просит суд взыскать солидарно с Чернышовой Ю.В. и Чернышова А.А. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 1803 004 руб.38 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту 1290 109 руб. 71 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 298 605 руб. 04 коп., а также начисленные пени в размере 214 289 руб. 63 коп. Начиная с Дата обезличенаДата обезличена и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1290 109 руб.71 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ......, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1460 000 руб. Взыскать с ответчиков расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 17 215 руб. 02 коп.
В судебном заседании представитель истца Лебедева Н.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчики Чернышов А.А., Чернышова Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаДата обезличена заемщикам - залогодателям Чернышовой Юлии Владимировне и Чернышову Александру Александровичу, Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1314 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., состоящей из одной комнаты общей площадью 35,03 кв.м, с обеспечением по кредитному договору указанной квартиры ипотекой в силу закона, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75% годовых и погашением суммы долга согласно порядку, определенному Договором.
Кредит в сумме 1314 000 руб. зачислен Дата обезличена на счет ответчика Чернышовой Ю.В., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 12.09.2007.
По состоянию на 25.07.2007 квартира была оценена в размере 1460 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаДата обезличена и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена Управлением федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за Номер обезличенНомер обезличенНомер обезличен
Первоначальным залогодержателем закладной являлся ЗАО КБ «Европейский трастовый банк».
Между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ООО «Волжская ипотечная корпорация» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с котором Банк Дата обезличена года передал ООО «Волжская ипотечная корпорация» закладную со всеми удостоверяемыми ими правами, в том числе правом на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, в том числе по кредитному договору от Дата обезличена года, заключенному с Чернышовой Ю.В. и Чернышовым А.А.
Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи закладных между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»). Отметкой в закладной на квартиру по ... от Дата обезличена года подтверждается, что в настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК».
ОАО «АИЖК» также принадлежит право требования исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитного договора Дата обезличенаДата обезличенаДата обезличена
Согласно п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача права по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).
Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличенф от Дата обезличена) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Волжская ипотечная корпорация».
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Начиная с ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.
В соответствии с п.п.5.1 Закладной и п.п. 4.4.1 Кредитного договора от Дата обезличена года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками не выполнены.
На основании ст.ст.334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет 1803 004 руб. 38 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту 1290 109 руб. 71 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 298 605 руб. 04 коп., в связи с нарушением срока оплаты платежей ответчикам начислены пени в размере 214 289 руб. 63 коп.
Таким образом, ответчики нарушили принятые на себя обязательства перед банком по указанному кредитному договору, поскольку, начиная с Дата обезличена года, не исполняют свои обязанности по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в порядке и размерах, установленных договором.
При таких обстоятельствах иск в части взыскания с ответчиков ссудной задолженности подлежит удовлетворению. При этом ссудная задолженность должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке в силу ст.322 ГК РФ.
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с п.1 статьи 53, п.2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 460 000 руб. 00 коп., что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Поскольку в соответствии со статьей 395 ГК РФ, п.3.1 Договора займа проценты на сумму займа в размере 13,75%, начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование займом, по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1290 109 руб. 71 коп., за период с Дата обезличена года по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям.
Истец также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., в подтверждение которых представил не заверенную копию договора с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена. Однако оригиналы указанных документов суду представлены не были. Кроме того, не были представлены документы, свидетельствующее об оплате истцом услуг представителя в размере 30 000 руб.
На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При решении вопроса о возмещении судебных расходов необходимо применять правила о том, что судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являются необходимыми и разумными в количественном отношении.
Поскольку истцом не представлены доказательства в подтверждение того, что расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. понесены фактически, они не подлежат возмещению ответчиками.
На основании ст.ст.309, 817, 334, 348 ГК РФ, Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Чернышовой Юлии Владимировны и Чернышова Александра Александровича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года: остаток неисполненных обязательств по кредиту 1290 109 руб. 71 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 298 605 руб. 04 коп., пени в размере 214 289 руб. 63 коп.
Взыскать с Чернышовой Юлии Владимировны и Чернышова Александра Александровича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1290 109 руб. 71 коп. за период с Дата обезличена года по дату фактического погашения обязательств по кредиту или по день реализации квартиры.
Для погашения задолженности Чернышовой Юлии Владимировны и Чернышова Александра Александровича по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ..., ......, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 460 000 руб. 00 коп.
Взыскать с Чернышовой Юлии Владимировны и Чернышова Александра Александровича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8607 руб. 51 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Э.Р.Кузнецова
Копия верна
Судья Э.Р.Кузнецова