ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Копалкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимовой Раисы Петровны к администрации (мэрии) г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Абросимова Р.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилой пристройки в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные принадлежности жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ..., указывая следующее.
Она является собственником жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. ... с принадлежностями (литеры А, А1, А2, а, к, к2, Г, Г1, Г4, Г5, У1, I-IV, VI, VII, сл. я., см.я., к, п). Право собственности на указанный дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Фуражкиной Н.Н. Дата обезличена года Номер обезличен, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанный жилой дом с принадлежностями находится на земельном участке площадью 1365,5 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В период проживания она переоборудовала жилую пристройку (литера А2), снесла строения (литер а, к, к2, Г, Г1, Г2, Г3, У) и построила новые строения (литеры А3, к3, к4, Г6, Г4, Г5).
Произведенной перепланировкой и возведением указанных строений не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.
С целью узаконения возведенных строений и сохранения жилой пристройки она обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, но ей было отказано по причине того, что принадлежащие ей земельный участок и жилой дом находятся в зоне запретного района в/ч 34236. Считает данный отказ незаконным, поскольку она является собственником недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным использованием.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, считает, что она вправе оформить право собственности на указанные принадлежности и узаконить переоборудование.
Просит сохранить пристройку (литера А2) в переоборудованном состоянии, признать за ней право собственности на принадлежности к жилому дому по ...: жилую пристройку (литера А3), крыльцо (литера к3), крыльцо (литера к4), баню (литера Г6), гараж (литера Г4), сарай (литера Г5).
Истица Абросимова Р.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Сафаралиев Э.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации (мэрии) города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Как следует из отзыва, мэрия г. Ульяновска не наделена полномочиями на признание права собственности на имущество, в связи с чем, не считают мэрию г. Ульяновска надлежащим ответчиком. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.
Третье лицо Молокова Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Согласно заявлению против удовлетворения иска не возражает. Возведенные истицей постройки не создают угрозу для ее жизни и здоровья, не мешают ей в распоряжении соседним земельным участком.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица является собственником жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ... на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска Фуражкиной Н.Н. Дата обезличена2 года Номер обезличен.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 73-АТ Номер обезличен.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 73 АТ Номер обезличен Абросимова Р.П. является собственником земельного участка площадью 1365,5 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ....
Согласно кадастровому паспорту дома по адресу: г. Ульяновск. ..., составленному по состоянию на Дата обезличена года, отсутствуют сведения о регистрации следующих строений: литеры А3, к3, к4, Г6, Г4, Г5, в жилом пристрое (литера А2) произведено переоборудование.
Согласно техническому паспорту жилого дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске, составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена года, в пристрое (литера А2) произведено переоборудование 12,62 кв.м. из подсобной площади в жилую.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения соответствующего органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта Карсункина В.В., работающего в Автономной некоммерческой организации «Ульяновскстройсертификация», от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что объект представляет собой фрагменты домовладения (две жилых пристройки, веранда, крыльцо, сарай, баня с навесом) на земельном участке по ....
Пристройки, сени и баня выполнены по стеновой конструктивной схеме с несущими стенами из силикатного кирпича в литере А3, из керамзитобетонных блоков в литере Г4 на цементно-песчаном растворе. В литере Г6 стены выполнены деревянными рублеными из шпал, перекрытие и покрытие выполнены на основе деревянных несущих конструкций. Сарай (литера Г5), крыльцо (литера к3, к4) выполнены по каркасной конструктивной схеме.
В помещении пристройки (литера А2) выполнено переоборудование, при этом помещение 3 изменило свое первоначальное назначение нежилого помещения (кухни) на жилое.
Требования, предъявляемые к жилым и вспомогательным помещениям в одноквартирных и блокированных жилых домах, изложены в СНиП 31-02-2001.
При обследовании выявлено:
- площадь помещения (12,62 кв.м.) соответствует нормативным требованиям (в соответствии с п. 4.4 СНиП 31-02-2001 минимальная площадь для жилых помещений 8кв.м.)
- требования по несущей способности и деформативности конструкций выполнены (п. 5 СНиП 31-02-2001)
- в соответствии с п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются
- требования п. 6.12 СНиП 31-02-2001 по недопущению скрытого распространения горения в пустотах строительных конструкций выполнены.
При обследовании технического состояния несущих конструкций объекта выявлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.
Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
Самовольно возведенные строения по адресу: г. Ульяновск, ... - пристрой (литера А3), крыльцо (литера к3), крыльцо (литера к4), баня (литера Г6), гараж (литера Г4), сарай (литера Г5) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена года, при наличии согласия владельца участка по ... на расположение строения под литерой Г4 с отступом от границ участка менее 1м, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствуют.
Переоборудование 12,62 кв.м. площади из подсобной площади в жилую в пристрое А2 жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ... согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена года, требованиям СНиП и другим строительным документам соответствует. Сохранение жилого дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске в переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года возможно.
Третье лицо Молокова Г.П., владелец соседнего земельного участка по ..., против удовлетворения исковых требований не возражает, возведенные истицей пристрои, в том числе гараж (литера Г4), не представляют для нее никакой опасности, в распоряжении земельным участком не мешают.
На основании изложенного, учитывая в совокупности все представленные суду доказательства, суд считает возможным исковые требования Абросимовой Р.П. удовлетворить в полном объеме: признать за Абросимовой Р.П. право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: г. Ульяновск, ...: пристрой (литера А3), крыльцо (литера к3), крыльцо (литера к4), баню (литера Г6), гараж (литера Г4), сарай (литера Г5), сохранить жилой дом по ... в переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена года.
Признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Абросимовой Раисы Петровны удовлетворить.
Признать за Абросимовой Раисой Петровной право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому Номер обезличен по ... в городе Ульяновске - пристрой (литера А3), крыльцо (литера к3), крыльцо (литера к4), баня (литера Г6), гараж (литера Г4), сарай (литера Г5).
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В.А. Фомина