Дело №2-1793/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Скобенко Е.М.,
при секретаре Молгачевой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «ДОМ», Улендеевой Марии Владимировне, Шараповой Светлане Николаевне о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (в настоящее время - Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска) обратился в суд с иском к ЖСК «ДОМ», Улендеевой М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление) о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, указав, что 28.02.2005 между КУГИ и ЖСК «ДОМ» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ...; согласно условиям контракта после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования стороны должны были подписать итоговое соглашение, содержащее в себе общую оценку вкладов сторон в инвестиционную деятельность и определяющее размеры долей сторон, то есть у сторон должно возникнуть право общей долевой собственности, которое должно быть зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области; после чего стороны могли распоряжаться принадлежащим им имуществом; до настоящего времени итоговое соглашение к инвестиционному контракту сторонами не подписано и не утверждено, доли в праве общей собственности не определены; несмотря на это ЖСК «ДОМ» заключил с Улендеевой М.В. дополнительное соглашение, в соответствии с которым закрепил за ней квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., УФРС по Ульяновской области зарегистрировало право собственности; просит признать недействительным заключенное между ЖСК «ДОМ» и Улендеевой М.В. дополнительное соглашение Номер обезличен от 27.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.06.2008, применить последствия недействительности сделки, обязав Улендееву М.В. возвратить однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 30,51 кв.м., а ЖСК «ДОМ» возвратить Улендеевой М.В. денежные средства в сумме ... рубля, признать недействительным зарегистрированное право собственности Улендеевой М.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 30,51 кв.м.
Впоследствии по ходатайству истца в качестве соответчика по делу была привлечена Шарапова С.Н., истец свои требования уточнил, просил признать недействительной сделку, совершенную ЖСК «ДОМ» и Улендеевой М.В., Шараповой С.Н., выразившуюся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена и выдаче справки от Дата обезличена Номер обезличен, применить последствия недействительности сделки, обязав Шарапову С.Н. возвратить однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 30,5 кв.м., а ЖСК «ДОМ» возвратить Шараповой С.Н. денежные средства в сумме ... рубля, признать недействительным зарегистрированное право собственности Шараповой С.Н. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске, кадастровый №...; от исковых требований к Управлению отказался, отказ был принят судом, производство по делу в части исковых требований к Управлению прекращено, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель истца Фомичева Н.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Улендеева М.В., Шарапова С.Н., представитель ответчика ЖСК «ДОМ», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.
Представитель третьего лица Управления Куренев М.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 28.02.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (КУГИ) и ЖСК «ДОМ» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК «ДОМ» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: город Ульяновск, ... (нежилое двухэтажное здание с принадлежностями), общей площадью 836,2 кв.м.
В соответствии с п.п.1.3, 4.1 данного контракта стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта; вкладом КУГИ является рыночная стоимость объекта инвестирования, расходы на независимую оценку объекта инвестирования, техническое заключение эксперта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования; вкладом ЖСК «ДОМ» являются денежные и иные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели настоящего контракта, действий.
Согласно п.п. 6.3, 6.4 инвестиционного контракта оформление прав общей долевой собственности и выделение части площадей объекта инвестирования в натуре производится сторонами в установленном законодательством порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию; условием предоставления ЖСК «ДОМ» имущественных и иных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнение инвестиционного проекта и обязательств по настоящему контракту, указанные права передаются ЖСК «ДОМ» после подписания акта приема-передачи работ согласно инвестиционному проекту.
Постановлением главы города Ульяновска от 21.03.2007 №1382 было предписано выдать ЖСК «ДОМ» разрешение на реконструкцию спорного объекта. При этом по заключенному сторонами соглашению КУГИ передал ЖСК «ДОМ» права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 22.08.2006 по адресу: город Ульяновск, ....
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно п. 5.4.1 Устава ЖСК «ДОМ» член кооператива имеет право получить в собственность финансируемую им квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, равную по своей стоимости сумме фактически выплаченного им паевого и дополнительного взноса.
В соответствии с договором Номер обезличен от 10.06.2008 ответчик Улендеева М.В. участвовала в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ... и передала ЖСК «ДОМ» денежные средства, а ЖСК «ДОМ» принял у нее указанные денежные средства в свое распоряжение и обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать ей однокомнатную квартиру.
27.04.2009 между ЖСК «ДОМ» и Улендеевой М.В. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору о внесении в него изменений и дополнений, согласно которым ЖСК «ДОМ» по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязался передать Улендеевой М.В. однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже дома, площадью 30,51 кв.м., стоимость которой на дату заключения дополнительного соглашения составляла ... рубля.
В суде установлено, что с 09.09.2009 года членом ЖСК «ДОМ» является ответчик Шарапова С.Н., к которой перешли права Улендеевой М.В. по договору Номер обезличен и дополнительному соглашению к нему, что подтверждается справкой Номер обезличен от 04.12.2009 и сторонами не оспаривается.
Таким образом, дополнительное соглашение Номер обезличен от 27.04.2009 не противоречит действующему законодательству, отвечает предмету деятельности ЖСК «ДОМ», как добровольного объединения граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и направлено на реализацию законного права ответчика, как члена кооператива, на получение в собственность финансируемой квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В суде установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от 30.09.2008 Мэрия города Ульяновска разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - муниципального объекта инвестирования (... Номер обезличен) под двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Ульяновск, ..., ..., состоящий из 22 однокомнатных квартир.
Согласно справке Номер обезличен от 04.12.2009, выданной ЖСК «ДОМ», Шарапова С.Н. является членом ЖСК «ДОМ» с 09.09.2009 года и собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Ульяновске; сумма паенакоплений в размере ... рубля выплачена ею полностью 09.09.2009 года.
Согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 21.08.2009, жилое помещение по адресу: г.Ульяновск, ..., представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м.
Из материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по Ульяновской области усматривается, что право собственности Шараповой С.Н. на квартиру общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица ..., дом ..., квартира ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2010 в установленном порядке на основании полной выплаты пая, что подтверждается справкой ЖСК «ДОМ» Номер обезличен от 04.12.2009.
Таким образом, приобретение и регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчиком Шараповой С.Н. соответствует нормам п.4 ст.218 ГК РФ, поскольку она как член жилищно-строительного кооператива, полностью внесла свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ей этим кооперативом.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания; требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Оспариваемое истцом дополнительное соглашение и справка от 04.12.2009 Номер обезличен регулируют правоотношения между ответчиком Шараповой С.Н., как членом ЖСК, и ответчиком ЖСК «ДОМ», как объединением таких граждан, истец не является стороной дополнительного соглашения и правоотношений между жилищно-строительным кооперативом и его членами, а потому не может оспаривать действительность заключенного между ЖСК «ДОМ» и членом ЖСК соглашения, а также выданной члену ЖСК справки о полной выплате пая.
Доводы представителя истца о том, что сторонами инвестиционного контракта не подписано итоговое соглашение с оценкой вкладов сторон, определяющее размеры долей сторон, что право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области, после чего стороны могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, не могут быть приняты во внимание, поскольку вклады сторон, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования были определены изначально при заключении контракта; в силу заключенного контракта ЖСК «ДОМ» получает имущественные права после выполнения обязательств по контракту и сдачи объекта в эксплуатацию, что было произведено; при этом уточнение долей сторон может быть произведено на основании дополнительного соглашения к контракту; истец и ЖСК «ДОМ» не лишены возможности заключить такое дополнительное соглашение.
При этом заключенное между ответчиками дополнительное соглашение не нарушает права сторон инвестиционного контракта, поскольку не лишает их возможности заключить итоговое соглашение с оценкой вкладов сторон, а приобретение и регистрация права собственности Шараповой С.Н. на квартиру в спорном доме на основании полной выплаты пая ею, как членом ЖСК «ДОМ», соответствует п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 110, 124 ЖК РФ, требованиям Устава ЖСК «ДОМ» и не могут быть признаны незаконными.
При таких обстоятельствах, требования истца Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к ЖСК «ДОМ», Шараповой С.Н., Улендеевой М.В. о признании недействительной сделки между ЖСК «ДОМ» и Улендеевой М.В., Шараповой С.Н., выразившейся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от 27.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.06.2008 и выдаче справки от 04.12.2009 Номер обезличен, применении последствий недействительности сделки путем возложения на Шарапову С.Н. обязанности передать ЖСК «ДОМ» однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе Ульяновске, а на ЖСК «ДОМ» - обязанности передать Шараповой С.Н. денежные средства в сумме ... рубля, признании недействительным зарегистрированного права собственности Шараповой С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «ДОМ», Улендеевой Марии Владимировне, Шараповой Светлане Николаевне о признании недействительной сделки между Жилищно-строительным кооперативом «ДОМ» и Улендеевой Марией Владимировной, Шараповой Светланой Николаевной, выразившейся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от 27.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.06.2008 и выдаче справки от 04.12.2009 Номер обезличен, применении последствий недействительности сделки путем возложения на Шарапову Светлану Николаевну обязанности возвратить Жилищно-строительному кооперативу «ДОМ» однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе Ульяновске, а на Жилищно-строительный кооператив «ДОМ» - обязанности возвратить Шараповой Светлане Николаевне денежные средства в сумме ... рубля, признании недействительным зарегистрированного права собственности Шараповой Светланы Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через суд Заволжского района города Ульяновска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.М.Скобенко