Дело №2-1792/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Скобенко Е.М.,
при секретаре Молгачевой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «ДОМ», Щербаковой Ирине Евгеньевне о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (в настоящее время - Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска) обратился в суд с иском к ЖСК «ДОМ», Щербаковой И.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление) о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, указав, что 28.02.2005 между КУГИ и ЖСК «ДОМ» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ...; согласно условиям контракта после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования стороны должны были подписать итоговое соглашение, содержащее в себе общую оценку вкладов сторон в инвестиционную деятельность и определяющее размеры долей сторон, то есть у сторон должно возникнуть право общей долевой собственности, которое должно быть зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области; после чего стороны могли распоряжаться принадлежащим им имуществом; до настоящего времени итоговое соглашение к инвестиционному контракту сторонами не подписано и не утверждено, доли в праве общей собственности не определены; несмотря на это ЖСК «ДОМ» заключил с Щербаковой И.Е. дополнительное соглашение, в соответствии с которым закрепил за ней квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., УФРС по Ульяновской области зарегистрировало право собственности; просит признать недействительным заключенное между ЖСК «ДОМ» и Щербаковой И.Е. дополнительное соглашение Номер обезличен от 28.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.11.2005, применить последствия недействительности сделки, обязав Щербакову И.Е. возвратить однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 33,35 кв.м., а ЖСК «ДОМ» возвратить Щербаковой И.Е. денежные средства в сумме ... рублей, признать недействительным зарегистрированное право собственности Щербаковой И.Е. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 33,35 кв.м.
Впоследствии истец свои требования уточнил, просил признать недействительной сделку, совершенную ЖСК «ДОМ» и Щербаковой И.Е., выразившуюся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от 28.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.11.2005 и выдаче справки от 03.08.2009 Номер обезличен, применить последствия недействительности сделки, обязав Щербакову И.Е. возвратить однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 33,4 кв.м., а ЖСК «ДОМ» возвратить Щербаковой И.Е. денежные средства в сумме ... рублей, признать недействительным зарегистрированное право собственности Щербаковой И.Е. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске, кадастровый №...; от исковых требований к Управлению отказался, отказ был принят судом, производство по делу в части исковых требований к Управлению прекращено, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Фомичева Н.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила признать недействительной сделку, совершенную ЖСК «ДОМ» и Щербаковой И.Е., выразившуюся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от 28.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.11.2005 и выдаче справки от 03.08.2009 Номер обезличен, применить последствия недействительности сделки, обязав Щербакову И.Е. возвратить однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 33,4 кв.м., а ЖСК «ДОМ» возвратить Щербаковой И.Е. денежные средства в сумме ... рублей, признать недействительным зарегистрированное право собственности Щербаковой И.Е. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже жилого дома по ..., в г.Ульяновске площадью 33,4 кв.м., кадастровый №...; доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, считает, что оспариваемое дополнительное соглашение нарушает права и законные интересы муниципального образования «город Ульяновск», поскольку муниципалитет не может оформить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, не получит причитающиеся квартиры в спорном доме и не сможет распределить их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «ДОМ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором иск не признает, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению; указывает, что в соответствии с инвестиционным контрактом Номер обезличен от 28.02.2005 между КУГИ и ЖСК «ДОМ» стороны пришли к соглашению о реконструкции нежилого здания по адресу: г.Ульяновск, ...; целью контракта являлось создание общей долевой собственности на недвижимое имущество, размер долей определялся в процентном отношении, исходя из размера вклада каждой стороны; вклад КУГИ по инвестиционному контракту составил ... рублей, расходы ЖСК на реконструкцию здания составили ... рублей, полученных от граждан; доля КУГИ составляет 9,72% (количество квартир - 2), а доля ЖСК - 90,28% (количество квартир - 20); квартиры были распределены в соответствии с дополнительными соглашениями с инвесторами и УФРС осуществило регистрацию права собственности инвесторов.
Ответчик Щербакова И.Е., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Управления Куренев М.А. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, пояснил, что регистрация права собственности на спорную квартиру в доме по ... производилась на основании справки о полной выплате пая, согласно которой ответчик выполнила все обязательства перед ЖСК; регистрация была приостановлена в связи отсутствием документов о законности проведения реконструкции нежилого здания в жилое, впоследствии земельно-правовые документы, кадастровый паспорт на жилой дом, список членов ЖСК были предоставлены; ответчик являлась членом ЖСК, квартира, за регистрацией которой она обратилась, соответствует ее квартире по списку, в связи с чем оснований для отказа в регистрации не было.
Считая возможным с согласия явившихся участников процесса рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 28.02.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (КУГИ) и ЖСК «ДОМ» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК «ДОМ» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: город Ульяновск, ... (нежилое двухэтажное здание с принадлежностями), общей площадью 836,2 кв.м.
В соответствии с п.п.1.3, 4.1 данного контракта стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта; вкладом КУГИ является рыночная стоимость объекта инвестирования, расходы на независимую оценку объекта инвестирования, техническое заключение эксперта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования; вкладом ЖСК «ДОМ» являются денежные и иные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели настоящего контракта, действий.
Согласно п.п. 6.3, 6.4 инвестиционного контракта оформление прав общей долевой собственности и выделение части площадей объекта инвестирования в натуре производится сторонами в установленном законодательством порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию; условием предоставления ЖСК «ДОМ» имущественных и иных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнение инвестиционного проекта и обязательств по настоящему контракту, указанные права передаются ЖСК «ДОМ» после подписания акта приема-передачи работ согласно инвестиционному проекту.
Как усматривается из акта приема-передачи объекта инвестирования от 28.02.2005 КУГИ передал, а ЖСК «ДОМ» принял объект инвестирования; постановлением главы города Ульяновска от 21.03.2007 Номер обезличен было предписано выдать ЖСК «ДОМ» разрешение на реконструкцию спорного объекта. При этом по заключенному сторонами соглашению КУГИ передал ЖСК «ДОМ» права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 22.08.2006 по адресу: город Ульяновск, ....
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно п. 5.4.1 Устава ЖСК «ДОМ» член кооператива имеет право получить в собственность финансируемую им квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, равную по своей стоимости сумме фактически выплаченного им паевого и дополнительного взноса.
Как усматривается из списка членов ЖСК «ДОМ», ответчик Щербакова И.Е. является членом ЖСК «ДОМ», данный факт сторонами не оспаривается.
В соответствии с договором Номер обезличен от 10.11.2005 Щербакова И.Е. участвовала в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ... и передала ЖСК «ДОМ» денежные средства, а ЖСК «ДОМ» принял у Щербаковой И.Е. указанные денежные средства в свое распоряжение и обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать ей однокомнатную квартиру; при этом согласно п.7.3 данный договор может быть изменен и дополнен, все изменения и дополнения должны быть согласованы в письменной форме сторонами и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями сторон.
28.04.2009 между ЖСК «ДОМ» и Щербаковой И.Е. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору о внесении в него изменений и дополнений, согласно которым ЖСК «ДОМ» по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязался передать Щербаковой И.Е. однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже дома, площадью 33,35 кв.м., стоимость которой на дату заключения соглашения составляла ... рублей.
Таким образом, указанное дополнительное соглашение между ЖСК «Дом» и Щербаковой И.Е. не противоречит действующему законодательству, отвечает предмету деятельности ЖСК «ДОМ», как добровольного объединения граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и направлено на реализацию законного права Щербаковой И.Е., как члена кооператива на получение в собственность финансируемой квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
В суде установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от 30.09.2008 Мэрия города Ульяновска разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - муниципального объекта инвестирования (... Номер обезличен) под двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Ульяновск, ..., ..., состоящий из 22 однокомнатных квартир.
Согласно справке Номер обезличен от 03.08.2009, выданной ЖСК «ДОМ», Щербакова И.Е. является членом ЖСК «ДОМ» с 10.11.2005 года и собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Ульяновске; сумма паенакоплений в размере ... рублей выплачена ею полностью 28.04.2009 года.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 10.07.2009, жилое помещение по адресу: г.Ульяновск, ..., представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 33,4 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права ..., материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по Ульяновской области усматривается, что право собственности Щербаковой И.Е. на квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ..., ..., квартира ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 в установленном порядке на основании полной выплаты пая, что подтверждается справкой ЖСК «ДОМ» Номер обезличен от 03.08.2009.
Таким образом, приобретение и регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчиком соответствует требованиям п.4 ст.218 ГК РФ.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Оспариваемое истцом дополнительное соглашение и справка Номер обезличен от 03.08.2009 регулируют правоотношения между ответчиком Щербаковой И.Е., как членом ЖСК, и ответчиком ЖСК «ДОМ», как объединением таких граждан, истец не является стороной дополнительного соглашения и правоотношений между жилищно-строительным кооперативом и его членами, а потому не может оспаривать действительность заключенного между ЖСК «ДОМ» и членом ЖСК соглашения, а также выданной члену ЖСК справки о полной выплате пая.
Доводы представителя истца о том, что сторонами инвестиционного контракта не подписано итоговое соглашение с оценкой вкладов сторон, определяющее размеры долей сторон, что право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области, после чего стороны могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, не могут быть приняты во внимание, поскольку вклады сторон, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования были определены изначально при заключении контракта; в силу заключенного контракта ЖСК «ДОМ» получает имущественные права после выполнения обязательств по контракту и сдачи объекта в эксплуатацию, что было произведено, при этом уточнение долей сторон может быть произведено на основании дополнительного соглашения к контракту; истец и ЖСК «ДОМ» не лишены возможности заключить такое дополнительное соглашение.
При этом заключенное между ответчиками Щербаковой И.Е. и ЖСК «ДОМ» дополнительное соглашение не нарушает права сторон инвестиционного контракта, поскольку не лишает их возможности заключить итоговое соглашение с оценкой вкладов сторон, а приобретение и регистрация права собственности Щербаковой И.Е. на квартиру в спорном доме на основании полной выплаты пая ею, как членом ЖСК «ДОМ», соответствует п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 110, 124 ЖК РФ, требованиям Устава ЖСК «ДОМ» и не могут быть признаны незаконными.
При таких обстоятельствах, требования истца к ЖСК «ДОМ», Щербаковой И.Е. о признании недействительной сделки между ЖСК «ДОМ» и Щербаковой И.Е., выразившейся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от 28.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.11.2005 и выдаче справки от 03.08.2009 Номер обезличен, применении последствий недействительности сделки путем возложения на Щербакову И.Е. обязанности передать ЖСК «ДОМ» однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе Ульяновске, а на ЖСК «ДОМ» - обязанности передать Щербаковой И.Е. денежные средства в сумме ... рублей, признании недействительным зарегистрированного права собственности Щербаковой И.Е. на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ..., ..., квартира ..., удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «ДОМ», Щербаковой Ирине Евгеньевне о признании недействительной сделки между Жилищно-строительным кооперативом «ДОМ» и Щербаковой Ириной Евгеньевной, выразившейся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от 28.04.2009 к договору Номер обезличен от 10.11.2005 и выдаче справки от 03.08.2009 Номер обезличен, применении последствий недействительности сделки путем возложения на Щербакову Ирину Евгеньевну обязанности передать Жилищно-строительному кооперативу «ДОМ» однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе Ульяновске, а на Жилищно-строительный кооператив «ДОМ» - обязанности передать Щербаковой Ирине Евгеньевне денежные средства в сумме ... рублей, признании недействительным зарегистрированного права собственности Щербаковой Ирины Евгеньевны на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ..., ..., квартира ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через суд Заволжского района города Ульяновска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.М.Скобенко