Дело № 2-2280/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего Фоминой В.А.
при секретаре Копалкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаранина Ивана Егоровича, Шараниной Татьяны Егоровны, Мишагина Вячеслава Сергеевича к администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шаранин И.Е., Шаранина Т.Е., Мишагин В.С. обратились в суд с иском к администрации (мэрии) г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, указывая следующее.
Шаранин И.Е., Шаранина Т.Е., Мишагин В.С. проживают в доме Номер обезличен по ... в ... г. Ульяновска. Указанный жилой дом имеет площадь 62,46 кв.м., а также принадлежности: лит А, А1, а, а1, к, к1, Г1, Г5, Г6, Г7, У, у1, I-VIII, п, п1, я, и состоит из двух частей, в одной из которых проживает семья Шараниных, в другой - семья Мишагиных.
75/200 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Шаранину И.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска Осиповой И.М. Дата обезличена года. В 1957 году 1/2 доля указанного жилого дома была передана ему на основании ордера ПО «Ульяновский машиностроительный завод» Номер обезличен от Дата обезличена года. В последующем он и его жена приватизировали указанную долю жилого дома. Они с женой пользовались земельным участком при указанном домовладении с 1957 года, права на земельный участок не оформляли.
С Дата обезличена года вступил в силу Земельный кодекс РФ, в статье 35 которого содержится норма, аналогичная по содержанию ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 552 ГК РФ, которая связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке.
25/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит Шараниной Т.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Ульяновска Осиповой И.М. Дата обезличена года. Наследуя после смерти Шараниной П.А. долю домовладения, Шаранина Т.Е. соответственно наследовала и право пользования соответствующей доли земельного участка при данном домовладении.
Площадь участка в установленных границах составляет 1283 кв.м., границы земельного участка установлены в натуре и согласованы со смежными землепользователями.
3/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Мишагину В.С. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска Фуражкиной Н.Н. Дата обезличена года Номер обезличен. Земельный участок, на котором размещена указанная доля жилого дома с принадлежностями, была предоставлена Мишагину В.С. на основании договора аренды, срок действия которого истек.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право на однократную бесплатную приватизацию доли земельного участка принадлежало предыдущим владельцам доли жилого дома - Иванову П.П., Здорновым Р.П., В.А., имевшим в фактическом пользовании долю спорного участка, но их права на землю не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Указанная доля жилого дома ранее была предоставлена Иванову П.П., Здорновым Р.П., В.А. в 1957 году по ордеру ПО «Ульяновский машиностроительный завод». В последующем указанная доля дома была ими приватизирована на основании договора передачи доли жилого дома в собственность. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно Указу Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до Дата обезличена года и находящиеся в их владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Непосредственно перед продажей доли жилого дома Иванов и Здорновы вынуждены были по требованию представителя мэрии г. Ульяновска оформить аренду земельного участка. Земельный участок, на котором размещена указанная доля жилого дома, была предоставлена Мишагину В.С. в аренду на основании постановления мэра г. Ульяновска от Дата обезличена года и договоров аренды земельного участка от Дата обезличена года. Указанные договоры не были зарегистрированы в УФРС по Ульяновской области, соответственно, не вступили в законную силу, в настоящее время указанные в них сроки аренды истекли.
Истцы обратились в Земельную кадастровую палату Ульяновской области для решения вопроса о предоставлении указанного земельного участка в собственность в порядке приватизации, однако им рекомендовали обратиться в администрацию г. Ульяновска для решения вопроса об объединении земельных участков. Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска в своем письме от Дата обезличена года против объединения земельных участков площадью 1200 кв.м. и 83 кв.м. не возражал. На объединенный земельный выдан единый кадастровый план, земельному участку присвоен кадастровый номер.
Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1283 кв.м. по адресу: ..., ... в следующих размерах: за Шараниным И.Е. - 70/200 доли, за Шараниной Т.Е. - 23/200 доли, за Мишагиным В.С. - 107/200 доли.
Истцы Шаранин И.Е., Шаранина Т.Е. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов Коробова В.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Мишагин В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации (Мэрии) г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указывают, что отсутствуют правовые основания для передачи истцам земельного участка в собственность бесплатно. Дата обезличена года Шаранины И.Е., Т.Е. и Мишагин В.С. обращались с заявлением на имя Главы города о передаче земельного участка площадью 1283 кв.м. по ... в собственность за плату. В соответствии со ст. 11 Правил землепользования и застройки в г. Ульяновске, утвержденных решением Ульяновской Городской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен, правообладатели земельных участков (за исключением собственников земельных участков), желающие осуществить разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один, изменение общей границы земельных участков, направляют соответствующее заявление на имя Главы города. Таким образом, только правообладатели земельных участков вправе объединить земельные участки. Постановлением мэра г. Ульяновска Номер обезличен от Дата обезличена года Мишагину В.С. земельный участок площадью 600 кв.м. по ..., выделенный под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом), и земельный участок площадью 83,1 кв.м., прилегающий к земельному участку по ..., выделявшийся под огородничество, без права капитального строительства и закладки многолетних насаждений, были переданы Мишагину В.С. в аренду. Договоры аренды не были зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по Ульяновской области и, следовательно, являются незаключенными. Земельный участок площадью 83,1 кв.м. был предоставлен Мишагину В.С. под огородничество, на данном земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Таким образом, отсутствуют основания для передачи истцам испрашиваемого земельного участка в собственность в порядке приватизации, истцы вправе оформить земельно-правовые документы под жилым домом на земельном участке площадью 1200 кв.м. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без участия представителя УФРС.
Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года нотариусом г. Ульяновска Осиповой И.М., соглашения, удостоверенного нотариусом Осиповой И.М. Дата обезличена года, Шаранин И.Е. является собственником 75/200 доли жилого дома по адресу: ..., ....
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года нотариусом Осиповой И.М., Шаранина Т.Е. является собственником 25/200 доли жилого дома по адресу: ..., ....
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена года Мишагин В.С. является собственником 3/6 доли жилого дома по адресу: ..., ....
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АС Номер обезличен от Дата обезличена года.
Жилой дом ... по ... расположен на земельном участке площадью 1283 кв.м., предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом).
Первоначально земельный участок площадью 1200 кв.м. по ... был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом), земельному участку был присвоен кадастровый номер 73:24:020810:1.
Земельный участок площадью 83,1 кв.м., прилегающий к дому ... по ..., первоначально был предоставлен под огородничество, земельному участку был присвоен кадастровый номер 73:24:020810:41.
Шаранин И.Е., Шаранина Т.Е., Мишагин В.С. обратились в мэрию г. Ульяновска с заявлением об объединении земельных участков.
Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска в своем письме от Дата обезличена года не возражал против объединения земельных участков.
Земельный участок площадью 1200 кв.м. и земельный участок площадью 83,1 кв.м. объединены в один земельный участок, единому земельному участку присвоен кадастровый номер 73:24:020810:52 (предыдущие номера 73:24:020810:1 и 73:24:020810:41), разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом).
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Таким образом, истцы, приобретя в общую долевую собственность жилой дом по ..., приобрели право на получение в пользование земельного участка, на котором он расположен, с учетом долей в праве собственности на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании соглашения об определении порядка пользования земельным участком от Дата обезличена года, истцами определен порядок пользования земельным участком площадью 1283 кв.м. в зависимости от фактического пользования земельным участком: Мишагин В.С. - 107/200 доли земельного участка, Шаранин И.Е. - 70/200 доли, Шаранина Т.Е. - 23/200 доли.
Как видно из кадастрового плана земельного участка 73:24:020810:52, земельный участок по адресу: ..., ..., предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом). Площадь земельного участка 1283 кв.м., земельный участок относится к землям населенных пунктов.
Порядок пользования земельным участком определен между истцами в зависимости от фактического пользования земельным участком.
Следовательно, истцы приобрели право на пользование земельным участком соразмерно долям от фактического пользования земельным участком.
Статьей 36 ч. 1 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поскольку истцы являются собственниками дома ... по ..., приобрели законное право пользования земельным участком, на котором он расположен, земельный участок находится в государственной собственности, истцы вправе приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность в порядке приватизации.
Таким образом, законных оснований для отказа истцам в передаче данного земельного участка в собственность судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным передать истцам в общую долевую собственность в порядке приватизации земельный участок площадью 1283 кв.м. по адресу: ..., ... в следующих долях: Шаранину И.Е. - 70/200 доли, Шараниной Т.Е. - 23/200 доли, Мишагину В.С. - 107/200 доли.
Признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаранина Ивана Егоровича, Шараниной Татьяны Егоровны, Мишагина Вячеслава Сергеевича удовлетворить.
Признать Шараниным Иваном Егоровичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., дом ..., кадастровый номер Номер обезличен, в размере 70/200 доли.
Признать Шараниной Татьяной Егоровной право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., дом ..., кадастровый номер Номер обезличен, в размере 23/200 доли.
Признать Мишагиным Вячеславом Сергеевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., дом ..., кадастровый номер Номер обезличен, в размере 107/200 доли.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: В.А. Фомина