Дело № 2-1814/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Верушкиной К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска к жилищно-строительному кооперативу «Дом», Ратниковой Наталье Владимировне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска (КУГИЗ мэрии г.Ульяновска) обратился в суд с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, к жилищно-строительному кооперативу «Дом» (ЖСК «Дом»), Ратниковой Н.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, указывая следующее.
Дата обезличена года между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска и ЖСК «Дом» заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования по ... в ....
По условиям контракта после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по ..., стороны должны были подписать итоговое соглашение, содержащее в себе общую оценку вкладов сторон в инвестиционную деятельность и определяющее размеры долей сторон. То есть у сторон должно возникнуть право общей долевой собственности на завершенный реконструкцией жилой дом по ..., которое должно быть оформлено соглашением к инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после этого стороны будут вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по ....
До настоящего времени Итоговое соглашение к инвестиционному контракту сторонами не подписано, доли в праве общей долевой собственности Комитета и ЖСК не определены, право владения, пользования и распоряжения в отношении жилого дома по ... у Комитета и ЖСК не возникли.
Несмотря на это ЖСК «Дом» заключило с Ратниковой Н.В. дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым закрепил за ней квартиру Номер обезличен на 1 этаже жилого дома Номер обезличен по ....
Указанное дополнительное соглашение нарушает права и законные интересы муниципального образования «город Ульяновск», так как муниципалитет не может оформить право общей долевой собственности на жилой дом по .... Вследствие этого город не получит причитающиеся ему квартиры в указанном доме и не сможет распределить их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Просит признать недействительной сделку, совершенную ЖСК «Дом» и Ратниковой Натальей Владимировной, выразившуюся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена и выдаче справки от Дата обезличена Номер обезличен; применить последствия недействительности сделки, обязав Ратникову Наталью Владимировну возвратить ЖСК «Дом» однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 1 этаже жилого дома по ... в ..., площадью Номер обезличен кв.м, а ЖСК «Дом» возвратить Ратниковой Наталье Владимировне денежные средства в сумме 786618 руб.
От исковых требований к Ратниковой Н.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ... ... площадью Номер обезличен кв.м истец в ходе рассмотрения дела отказался. Кроме того, отказался от иска к УФРС по Ульяновской области. Определением суда от Дата обезличена производство по делу в этой части прекращено.
Определением суда от Дата обезличена произведена замена истца с Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска на Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (далее КУГИЗ) в связи реорганизацией.
Представитель истца Фомичёва Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК «Дом» Китаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.
Ответчица Ратникова Н.В. в судебном заседании с иском не согласна, пояснив, что вступив в ЖСК «Дом» в Дата обезличена года и приобретая там квартиру, полностью внесла паевой взнос, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные услуги, а также произвела за свой счет ремонт квартиры. Просит в иске отказать.
Представитель УФРС по Ульяновской области Куренёв М.А. в судебном заседании просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Фомичёву Н.Н., ответчицу Ратникову Н.В., представителя третьего лица Куренёва М.А., суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Комитетом по управлению имуществом г.Ульяновска и ЖСК «Дом» заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК «Дом» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: ..., ... (нежилое двухэтажное здание с принадлежностями) общей площадью Номер обезличен кв.м.
В соответствии с п.1.3 контракта, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 контракта вкладом Комитета является рыночная стоимость объекта инвестирования, расходы на независимую оценку объекта инвестирования, техническое заключение эксперта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования. Вкладом ЖСК являются денежные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели инвестиционного контракта действий.
Согласно п.п. 6.3, 6.4 инвестиционного контракта оформление прав общей долевой собственности и выделение части площадей объекта инвестирования в натуре производится сторонами в установленном законодательством порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию; условием предоставления ЖСК «ДОМ» имущественных и иных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнение инвестиционного проекта и обязательств по настоящему контракту, указанные права передаются ЖСК «ДОМ» после подписания акта приема-передачи работ согласно инвестиционному проекту.
Из акта приема-передачи объекта инвестирования от Дата обезличена следует, что КУГИ передал, а ЖСК «Дом» принял объект инвестирования; постановлением главы г.Ульяновска от Дата обезличена Номер обезличен было предписано выдать ЖСК «Дом» разрешение на реконструкцию спорного объекта. При этом по заключенному сторонами соглашению КУГИ передал ЖСК «Дом» права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена по адресу: ..., ....
Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно п.5.4.1 Устава ЖСК «Дом» член кооператива имеет право получить в собственность финансируемую им квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, равную по своей стоимости сумме фактически выплаченного им паевого и дополнительного взноса.
Таким образом, правоотношения между членами кооператива и ЖСК «Дом» регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, Уставом кооператива.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами в судебном заседании, что Ратникова Н.В. является членом ЖСК «Дом».
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена Ратникова Н.В. (до брака ФИО5) участвовала в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... и передала ЖСК «Дом» денежные средства, а ЖСК «Дом» принял у Ратниковой Н.В. указанные денежные средства в свое распоряжение и обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать ей однокомнатную квартиру. При этом согласно п.7.3 данный договор может быть изменен и дополнен, все изменения и дополнения должны быть согласованы в письменной форме сторонами и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями сторон.
Дата обезличена между ЖСК «Дом» и Ратниковой Н.В. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена о внесении в него изменений и дополнений, согласно которым ЖСК «Дом» по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязался передать Ратниковой Н.В. однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже дома, площадью Номер обезличен кв.м, стоимость которой на дату заключения соглашения составляла 786618 руб.
Таким образом, указанное дополнительное соглашение между ЖСК «Дом» и Ратниковой Н.В. не противоречит действующему законодательству, отвечает предмету деятельности ЖСК «Дом», как добровольного объединения граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и направлено на реализацию законного права Ратниковой Н.В., как члена кооператива на получение в собственность финансируемой квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
В суде установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена мэрия г.Ульяновска разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - муниципального объекта инвестирования (бывшего детского сада Номер обезличен) под двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., состоящий из 22 однокомнатных квартир.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, выданной ЖСК «Дом», Ратникова Н.В. является членом ЖСК «Дом» с Дата обезличена и собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Сумма паенакоплений в размере 786618 руб. выплачена полностью Дата обезличена.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена, жилое помещение по адресу: ..., ...14, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
КУГИЗ мэрии г.Ульяновска не является стороной сделки по оформлению дополнительного соглашения, а, следовательно, не может оспаривать законность совершенной сделки между ЖСК «Дом» и членом ЖСК.
Доводы представителя КУГИЗ мэрии г.Ульяновска о том, что доли в инвестиционном объекте не определены Итоговым соглашением, не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для удовлетворения иска.
Вклады сторон, необходимые для осуществления работ по реконструкции, были определены изначально при заключении контракта.
В соответствии с п.6.2 инвестиционного контракта уточнение долей стороны Номер обезличен (КУГИ) и стороны Номер обезличен (ЖСК «Дом») в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может быть произведено на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту.
Однако стороны не лишены возможности, в любое время заключить такое дополнительное соглашение.
Спор между ЖСК «Дом» и КУГИЗ о размере вклада КУГИЗ подлежит разрешению в Арбитражном суде, и не должен затрагивать права и законные интересы других инвесторов - граждан членов ЖСК «Дом», которые добросовестно выполнили свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома. А поскольку граждане выполнили условия Договора, они на основании действующего законодательства, имеют право на получение в собственность квартиры, соразмерно выплаченному паю по условиям договора, заключенного с ними.
Поскольку права КУГИЗ мэрии г.Ульяновска дополнительным соглашением, заключенным между Ратниковой Н.В. и ЖСК «Дом», не нарушены, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании ст.ст. 110,124 ЖК РФ, ст. 166 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Ратниковой Наталье Владимировне о признании недействительной сделки, совершенной между ЖСК «Дом» и Ратниковой Натальей Владимировной, выразившейся в заключении дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена и выдаче справки от Дата обезличена Номер обезличен; применении последствий недействительной сделки путем возложения обязанности на Ратникову Наталью Владимировну возвратить Жилищно-строительному кооперативу «Дом» однокомнатную квартиру Номер обезличен по ... в ..., площадью Номер обезличен кв.м, а на Жилищно-строительный кооператив «Дом» обязанности возвратить Ратниковой Наталье Владимировне денежные средства в сумме 786618 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Царапкина