Дело №2- 1804\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Романовой Г.Г.
При секретаре Агафоновой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Столяровой Любови Михайловне, Борисовой Марии Валерьевне и Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности
УСТАНОВИЛ
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Столяровой Любови Михайловне и Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности, указывая следующее.
Дата обезличена года между Комитетом по управлении городским имуществом города Ульяновска (далее КУГИ) и ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК «Дом» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: ...
Согласно условий контракта, после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования, стороны должны были подписать итоговое соглашение, содержащее в себе общую оценку вкладов сторон в инвестиционную деятельность и определяющее размеры долей сторон. То есть у сторон должно возникнуть право общей долевой собственности, которое должно быть зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области. Только после этого стороны могут распоряжаться принадлежащим им имуществом. До настоящего времени такое соглашение не подписано и не утверждено, доли в праве общей собственности не определены.
Несмотря на этого ЖСК «Дом» заключило с Столяровой Л.М. дополнительное соглашение, в соответствии с которым закрепил за ней квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., а УФРС по Ульяновской области зарегистрировало ее право собственности.
В связи с этим, просят признать недействительным заключенное между ЖСК «Дом» и Столяровой Л.М., дополнительное соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным, применить последствия недействительной сделки и обязав Столярову Л.М. возвратить квартиру ЖСК «Дом», а ЖСК «Дом» выплатить Столяровой Л.М. денежные средства в размере 971 357 рублей, признать недействительным зарегистрированное право собственности Столяровой Л.М. на однокомнатную квартиру Номер обезличен по адресу ... ....
В дальнейшем исковые требования были дополнены требованием о признании сделки по выдаче справки Номер обезличен от Дата обезличена года недействительной.
Кроме того, заявлены требования о признании недействительным договора дарения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., заключенного между Столяровой Л.М. и Борисовой М.В, и признании недействительным зарегистрированного права собственности Борисовой М.В. на спорную квартиру, указывая на то, что поскольку сделка по передаче квартиры от ЖСК « Дом» Столяровой Л.М. является ничтожной, поэтому и все последующие сделки являются ничтожными. У Столяровой Л.М. не возникло право на отчуждение спорной квартиры.
В судебное заседание стороны не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Из письменного отзыва следует, что с иском не согласен, поскольку вклад КУГИ по инвестиционному контракту составил 1600 000 рублей, а расходы ЖСК на реконструкцию здания составили 14 857 405 рублей, полученных от граждан. Доля, приходящаяся на КУГИ, составляет 9,72% или две квартиры. Квартиры в ЖСК были распределены в соответствии с дополнительными соглашениями.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Номер обезличен между Комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска и ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения стороной Номер обезличен (ЖСК «Дом») работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу ... ... (нежилое двухэтажное здание с принадлежностями), общей площадью 836,2 кв. метра.
В соответствии с п.1.3 данного контракта, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта.
В силу п.4.1. вышеназванного контракта вкладом стороны Номер обезличен (КУГИ) является рыночная стоимость объекта инвестирования, расходы на независимую оценку объекта инвестирования, техническое заключение эксперта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования. Вкладом стороны Номер обезличен (ЖСК) являются денежные и иные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели настоящего контракта действий.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно п. 5.4. 1 Устава ЖСК «Дом», член кооператива имеет право получить в собственность финансируемую им квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, равную по своей стоимости сумме фактически выплаченного им паевого и дополнительного взноса.
Таким образом, правоотношения между членами ЖСК и ЖСК регулируются нормами ЖК РФ, Уставом кооператива.
Столярова Л.М. являлась членом ЖСК «Дом», что подтверждается представленным списком членов кооператива и не оспаривается сторонами.
Дом по адресу ... сдан в эксплуатацию Дата обезличена года.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной кооперативом Столяровой Л.М., она выплатила паевой взнос полностью в сумме 791 507 рублей полностью.
С ней было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении ей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Таким образом, дополнительное соглашение между ЖСК « Дом» и Столяровой Л.М. заключено в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
КУГИ города Ульяновска не является стороной сделки по оформлению дополнительного соглашения, а, следовательно, не может оспаривать законность совершенной сделки между ЖСК « Дом» и членом ЖСК Столяровой Л.М.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку Столярова Л.М. полностью внесла паевые взносы за квартиру, то она приобретает право собственности на квартиру по адресу ...
Данное право было зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.12. 2009 года. Оснований к отказу в регистрации права собственности Столяровой Л.М. у УФРС по Ульяновской области не имелось.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Дата обезличена года Столярова Л.М. заключила договор дарения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., согласно которого, она данную квартиру подарила Борисовой М.В., что подтверждается копией данного договора.
Оснований для признания данной сделки недействительной не имеется, поскольку Столярова Л.М. как собственник имела право распорядиться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению.
Право собственности Борисовой М.В. зарегистрировано в установленном порядке и Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Доводы представителя КУГИ о том, что доли в инвестиционном объекте не определены Итоговым соглашением, не могут быть приняты во внимание.
Вклады сторон, необходимые для осуществления работ по реконструкции были определены изначально при заключении контракта.
В соответствии с п. 6.2 инвестиционного контракта, уточнение долей стороны Номер обезличен и стороны Номер обезличен в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может быть произведен на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту.
Стороны не лишены возможности в любое время заключить такое дополнительное соглашение.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права КУГИ, заключенным дополнительным соглашением между ФИО3 и ЖСК « Дом» не нарушены.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Столяровой Любови Михайловне, Борисовой Марине Валерьевне, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании сделок недействительными, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности Борисовой Марины Валерьевны на однокомнатную квартиру по адресу ... отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Г.Г. Романова