Дело № 2-2440/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Мочаловой О.И.,
при секретаре Яшновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» к Николаеву Сергею Александровичу, Поповой Елене Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 079 руб. 48 коп., пени в размере 3 142 руб. 54 коп. Свои требования ООО «Жилстройсервис» мотивировало тем, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: город Ульяновск, б...., дом ... квартира .... По состоянию на 24.05.2010 имеют задолженность в сумме 52 222 руб. 02 коп. за период с 01.06.2008 по 30.04.2010 года. Собственником квартиры является Николаев С.А. Согласно договору управления, заключенного между ООО «Жилстройсервис» и домом, находящимся по адресу: ..., ..., квартиросъемщик вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сроки уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги были просрочены, в связи с чем, были начислены пени в сумме 3 142 руб. 54 коп. Ответчикам направлялось уведомление с просьбой погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца ООО «Жилстройсервис» ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что исковые требования признают.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст.167 ГК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора от 01.06.2006 года, заключенного между ООО «Жилстройсервис» и Комитетом ЖКХ и энергетики Мэрии г. Ульяновска, истец осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома Номер обезличен по б.... (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет.
Из Устава ООО «Жилстройсервис» следует, что Общество в установленном порядке осуществляет любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, в том числе:
2.2.1. оказание жилищно-коммунальных услуг населению;
2.2.2.производство общестроительных работ по возведению зданий;
2.2.3. устройство покрытий зданий и сооружений;
2.2.4. управление эксплуатацией жилого фонда;
2.2.5. управление эксплуатацией нежилого фонда.
В силу п. 2.2.6 вышеуказанного договора Управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
Согласно справке формы №8 от 21.05.2010 собственником квартиры ... дома ... по бульвару ... в г.Ульяновске является Николаев С.А., на жилой площади зарегистрирована также Попова Е.Е. (родственница).
Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя Николаева С.А.
Согласно выписке из лицевого счета сумма задолженности по оплате коммунальных услуг на 24.05.2010 года составляет 52 222 руб. 02 коп., в том числе за период с 01.06.2008 по 30.04.2010 года неоплаченные коммунальные услуги в размере 49 079 руб. 48 коп., сумма пени за указанный период составляет 3 142 руб. 54 коп.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 1 статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя -
В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено между собственником и членами его семьи.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Факт не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2008 по 30.04.2010 года ответчиками не оспаривался.
Кроме того, судом установлено, что ответчик, являясь домоуправляющей компанией, в том числе жилого дома по ... в г. Ульяновске при взимании с истца платы за содержание и ремонт жилого помещения, оказание коммунальных услуг, отдельной строкой включает в квитанцию плату за утилизацию твердых бытовых отходов.
Из выписки задолженности оплаты коммунальных услуг следует, что с января по апрель 2010 года начисляется отдельно плата за услугу по утилизации твердых бытовых отходов в размере 18,24 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 года № 155, под твердыми и жидкими бытовыми отходами следует считать отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода и др.)
Согласно ч.2 ст. 1 ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» от 30.12.2004 года № 210-ФЗ подлежат регулированию тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере водоснабжения, потребителями услуг по утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) являются лица, приобретающие по договору тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) ТБО для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд. В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) ТБО являются… в многоквартирных домах - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений ( ч.17 ст. 2 настоящего ФЗ).
Установление тарифов на утилизацию (захоронение) ТБО для организаций коммунального комплекса производится органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области регулирования тарифов и надбавок или органом местного самоуправления в области регулирования тарифов и надбавок в соответствии с ФЗ.
Согласно ст.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», «коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Из ч.4 указанной статьи следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Анализ указанных норм показывает, что в перечень коммунальных услуг не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов и они не могут быть оплачены в составе коммунальных услуг.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития РФ.
Согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации, выраженному в письме от 03.10.2008 года № 25080-СК/14 «О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с утилизацией твердых бытовых отходов» услуга по сбору и вывозу ТБО входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения. В то же время утилизация (захоронение) ТБО является отдельным видом регулируемых услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, которая оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... от 07.12.2009 года был утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2010 года и решено включить в квитанции по квартплате услугу по утилизации ТБО с 1 человека в месяц отдельной строкой.
Проанализировав все вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что услуга за утилизацию ТБО относится к понятию содержания жилого помещения, соответственно, плата за утилизацию ТБО может включаться в плату за содержание и ремонт жилья, а не начисляться отдельно как самостоятельная плата за указанную услугу.
То обстоятельство, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... от 07.12.2009 года было решено включить в квитанции по квартплате услугу по утилизации ТБО с 1 человека в месяц отдельной строкой, не может свидетельствовать о законности действий истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 006,52 руб. (49079,48 руб. - 72,96 руб.)
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 49 006 руб. 52 коп. за период с 01.06.2008 по 30.04.2010 года подлежит взысканию с ответчиков, в солидарном порядке.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчиков пени за период образования задолженности в размере 3 142 руб. 54 коп., начисленные за период с 01.06.2008 по 30.04.2010 года.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство - со циальное государство, политика которого направлена на создание усло вий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.
Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны влечь разорения либо не померных расходов гражданина. Поэтому взыс кание процентов требует учёта фактической способности гражданина в её упла те в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения граж данина гарантий, предусмотренных ст.7 Конституции РФ.
Суд считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов, полагаю возможным уменьшить сумму пени, учитывая при этом материальное положение ответчиков, до 2 000 руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию пени за требуемый период в размере 2000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в долевом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.333 ГК РФ, ст.ст.12,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к Николаеву Сергею Александровичу, Поповой Елене Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Николаева Сергея Александровича, Поповой Елены Евгеньевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 49 006 руб. 52 коп., пени в размере 2 000 руб. 00 коп. в солидарном порядке, с каждого возврат госпошлины в размере 865 руб. 10 руб.
В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.
Судья : Мочалова О.И.