о признании права собственности на самовольно возведенные строения

Дело Номер обезличен 2-2586/10

Именем Российской Федерации

06 августа 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Афиногентовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Людмилы Владимировны к Администрации (Мэрии) ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Костиной Л.В. обратился в суд с иском к Администрации (Мэрии) ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., указав следующее.

Истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... на основании договора дарения от Дата обезличена года. Земельный участок принадлежит также ей на праве собственности. В 2009 году из-за ветхого состояния дом был снесен, а на его месте возведен из газобетонных блоков жилой дом из трех комнат с принадлежностями: жилой дом (литер Б), подвал (литер Б1), гараж (литер Г4), навес (литер Г5), предбанник (литер Г6), баня (литер Г7), сарай (литер Г8), подвал (литер п1), сливная яма (литер с.я. 1), что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на Дата обезличена года. Дата обезличена года истица обратилась к Главе ... с заявлением о вводе в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения ей было отказано, так как разрешение на строительство не может быть выдано на уже возведенный объект. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: жилой дом, подвал, гараж, навес, предбанник, баня, сарай, подвал, сливная яма, расположенные по адресу: ..., ....

Истица Костина Л.В. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Садеева Г.И. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации (Мэрии) ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м., по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, зарегистрировано за Костиной Л.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АА Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно техническому паспорту домовладения Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличена года самовольно возведен: жилой дом и принадлежности (лит. Б, Б1, Г4,Г5,Г6,Г7, Г8, п1, с.я.1).

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенной жилой пристройки и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Ульяновскстройсертификация» ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что Совершив выезд для проведения экспертизы объекта, эксперт установил, что: объект представляет собой домовладение (жилой дом с подвалом, гараж, баня с предбанником, сарай, навес) на участке с вышеуказанным адресом. Расположение зданий и сооружений на участках индивидуального строительства в действующей нормативно-технической и градостроительной документации регулируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП Дата обезличена-89* Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». В частности, в соответствии с п.2.12 СНиП Дата обезличена-89* расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояние от границ участка нормируется для жилых зданий на участках индивидуального строительства должно составлять не менее 3 м, кроме того, регулируется взаимное расположение комнат в смежных зданиях. Расстояние от хоз.построек до границы участка должно быть не менее 1 м. При проведении обследования выявлено, все обследуемые строения на участке расположены в соответствии с нормативными требованиями.

Все обследуемые строения за исключением сарая (лит.П) и навеса (лит.ГЗ) выполнены по стеновой конструктивной схеме с несущими стенами из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе (лит.Б,Б1), керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе (лит.Г4), рубленных из бревен (лит.Гб и Г7). Перекрытие и покрытие строений выполнены на основе деревянных несущих конструкций. Сарай и навес выполнены по каркасной конструктивной схеме на основе деревянного каркаса.

Требования, предъявляемые к жилым и вспомогательным помещениям в одноквартирных и блокированных жилых домах, изложены в СНиП 31-02-2001. При обследовании выявлено:

- состав и площадь помещений (жилые комнаты 14,78, 18,26 и 10,49 кв. м, кухня 18,18 кв. м ) соответствует нормативным требованиям, (в соответствии с п.4.4 СНиП 31-02-2001 минимальная площадь для жилых помещений 8 м для кухонь 5м).

- высота жилых помещений составляет 2,75 м и соответствует
нормативным требованиям (2,5 м в соответствии с п.4.5 СНиП 31-02-
2001);

естественное освещение в жилых помещениях и кухне имеется, отношение площади световых проемов к площади пола составляет больше, чем 1:8, требования п.8.9. СНиП 31-02-2001 выполнено. инсоляция жилых комнат (в соответствии с п.3.1. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 для квартиры с числом жилых комнат от 2 до 4 инсоляция должна быть обеспечена не менее, чем в одной комнате) обеспечена в пределах, оговоренных в п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 (не менее 2 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября);

- вентиляция в соответствии с п.8.3. СНиП 31-02-2001 в жилых помещениях обеспечена;

- здание имеет индивидуальную систему канализации - требования п.8.12 СНиПЗ 1-02-2001 выполнены.

- отопление в здании индивидуальное газовое, что соответствует нормативным требованиям, в частности, параметры микроклимата, установленные в п.8.2. СНиП 31-02-2001 соблюдены;

- требования по несущей способности и деформативности конструкций
(п.5 СНиП 31 -02-2001) выполнены;

- в соответствии с п.6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

- требования п. 6Л 2 СНиП 31 -02-2001 по недопущению скрытого распространения горения в пустотах строительных конструкций выполнены.

При обследовании технического состояния несущих конструкций объекта выявлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.

Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Самовольно возведенные строения: жилой дом (литер Б), подвал (литер Б1), гараж (литер Г4), навес (литер 15), предбанник (литер Г6), баня (литер Г7), сарай (литер 18), подвал литер п1), сливная яма (литер с.яК), расположенные по адресу: ..., улица Тимуровская, ..., согласно данных, изложенных в техпаспорте по состоянию на Дата обезличена года соответствуют.

На основании изложенного, учитывая в совокупности все представленные суду доказательства, суд считает возможным исковые требования Костиной Л.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костиной Людмилы Владимировны к Администрации (Мэрии) ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за Костиной Людмилой Владимировной право собственности на жилой дом и принадлежности (лит. Б, Б1, Г4,Г5,Г6,Г7, Г8, п1, с.я.1), расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: В.Е.Усова