Дело №2-2561/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой С.А.
при секретаре Болтуновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Алексея Алексеевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Волкова Павла Алексеевича к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Волкова П.А, обратился в суд с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, к Мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым, указав в его обоснование, что он и его несовершеннолетний сын являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи. Он обратился в Мэрию ... о предоставлении земельного участка, на котором располагается жилой дом, в собственность, но ему было отказано со ссылкой на то, что ранее земельный участок принадлежал Зеленцовой Ф.М. и Синициной В.М., и необходимо их согласие на изменение объекта недвижимости; с отказом он не согласен, поскольку право на земельный участок перешло к нему вместе с правом собственности на жилой дом, и он постоянно пользуется указанным земельным участком.
Истец Волков А.А. и его представитель Балакшин С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Представители ответчика Мэрии города Ульяновска, третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, направили отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, просят исковые требования оставить без удовлетворения, указывают, что ранее на основании государственного акта Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежал Зеленцовой Ф.М. и Синициной В.М. Комитет не располагает сведениями относительно земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... в .... Согласно ст.3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладает только лицо, права, свободы и законные интересы которого нарушены либо оспариваются. Таким образом, необходимым условием для рассмотрения дела в суде в порядке искового производства является наличие спора о праве. Обращаясь с иском к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, истец не указал, в чем состоит нарушение его прав, свобод и законных интересов, какие правовые нормы, подлежащие применению в данном случае, не соблюдены мэрией.
Третьи лица Зеленцова Ф.М. и Синицина В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что с иском согласны, возражений не имеют.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами субъектов РФ.
В судебном заседании установлено, что ранее земельный участок по адресу: ..., ..., находился в пожизненном наследуемом владении Зеленцовой Ф.М. в размере 2/3 доли и Синициной В.М. - в размере 1/3 доли на основании государственного акта Номер обезличен
Согласно договору ... от Дата обезличена года, Зеленцова Ф.М. и Синицина В.М. продали Волкову А.А. и его несовершеннолетнему сыну Волкову П.А. принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: ..., ....
Право собственности Волкова А.А. и Волкова П.А. на жилой дом в размере 1/2 доли за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии со ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При таких обстоятельствах следует признать, что право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка приобрел истец и его несовершеннолетний сын, поскольку вместе с переходом права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к истцу перешло право пользования земельным участком, предоставленным изначально прежним собственникам Зеленцовой Ф.М. и Синициной В.М.
Согласно кадастровому паспорту Номер обезличен земельный участок по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 575 кв.м.
На основании изложенных норм и принимая во внимание, что истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном первоначально под индивидуальное жилищное строительство, переходившее к новым собственникам вместе с переходом права собственности на жилой дом, но не оформленное в установленном законом порядке, истец в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что у истца имеется право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 271 ГК РФ, ст. ст. 20, 35, 36 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что сведений о земельном участке не имеется, суд не может принять во внимание.
Прежние собственники земельного участка Зеленцова Ф.М. и Синицина В.М. не возражают против передачи истцу и его несовершеннолетнему сыну земельного участка, споров по границам и порядку пользования не имеют.
Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Указанные конституционные положения не позволяют ограничить право землепользователей на приватизацию земельных участков под принадлежащими им жилыми домами.
В данном случае при удовлетворении требований истца не нарушаются права и законные интересы государства и граждан, напротив, отказ в приватизации спорного земельного участка нарушает данные конституционные принципы, ставит истца и его несовершеннолетнего сына в неравное положение с другими собственниками жилых домов, которым земельные участки предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство в постоянное бессрочное пользование либо пожизненное наследуемое владение.
При таких обстоятельствах, исковые требования Волкова А.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. За Волковым А.А. и его несовершеннолетним сыном Волковым П.А. следует признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен, в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волкова Алексея Алексеевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Волкова Павла Алексеевича к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Волковым Алексеем Алексеевичем и Волковым Павлом Алексеевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Петрова
Копия верна
Судья С.А. Петрова