Дело Номер обезличен 2-2796/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
27 августа 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.,
при секретаре Мартыновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкина Алексея Юрьевича к Инспекции федеральной налоговой службы России по ...у ... о признании права собственности на долю в несданном в эксплуатацию жилом доме в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Пучкин А.Ю. обратился в суд с иском к инспекции федеральной налоговой службы России по ...у ... о признании права собственности на несданный в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в порядке наследования, указав следующее.
Дата обезличена года за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года была зарегистрирована ? доля недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: г. ... Тимуровский, .... Дата обезличена года право собственности было зарегистрировано в УФРС по .... Вторая половина дома принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. ФИО3 умер Дата обезличена года. Его документы на вышеуказанное имущество были утеряны. Ранее жилой дом был зарегистрирован как недостроенный дом. На данный момент дом достроен, но не сдан в эксплуатацию, отопление в доме отсутствует. ФИО2 от наследства отказался в пользу Пучкина А.Ю. Оформить данное имущество в положенные сроки не представляется возможным из-за утери документов. Просит признать право собственности на ? доли жилого дома, не сданного в эксплуатацию в порядке наследования.
Истец Пучкин А.Ю. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Семьянова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Инспекции федеральной налоговой службы по ...у ... в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что по состоянию на Дата обезличена года имеются актуальные записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ... ... .... Согласно ст. 244 ГК РФ, в случае удовлетворения судом исковых требований, за истцами может быть признано лишь право общей долевой собственности (с указанием размера доли) на жилой дом. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 18 указанного закона решение суда должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав: сведения о правообладателе, описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Описание объектов недвижимого имущества необходимо производить на основании документов, удостоверенных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Привлеченный судом в качестве третьего лица Ермолаев Ю.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От него имеется заявление, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований и перераспределения долей в праве общей долевой собственности, если оно не изменяет размер его доли земельного участка. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании договора Номер обезличен от 1960 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается дубликатом договора Номер обезличен, удостоверенного нотариусом ФИО7
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года серии ... наследником ФИО9, умершей Дата обезличена года является ФИО4. Наследственное имущество состоит из недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: ... ..., ..., расположенный на земельном участке площадью 513,37 кв.м.. Указанный недостроенный жилой дом числится за ФИО8, умершей Дата обезличена года, наследницей которой была ее дочь – ФИО9, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав на основании дубликата, выданного нотариусом ... ФИО7, Дата обезличена года.
В соответствии с кадастровым паспортом домовладения Номер обезличен по ... в городе Ульяновске по состоянию на Дата обезличена года самовольно возведены: жилой дом (литер А) и принадлежности к нему: жилая пристройка (литер А1), сени (литер а), крыльцо (литер к), гараж (литер Г), уборная (литер у), калитка, забор, забор.
Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенной жилой пристройки и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «...» ФИО10 от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что объект представляет собой домовладение (жилой дом с пристройкой и хоз.постройками) на участке с вышеуказанным адресом. На день проведения обследования объект закончен строительством, за исключением гаража (литер Г), имеющийся на ситуативном плане технического паспорта и отсутствующий на участке. Требования к помещениям в жилых домах в действующей нормативно-технической документации регулируются одноименным п. 5 СНиП 31-01-2003. При обследовании выявлено:
- состав помещений жилого дома с учетом пристройки лит. А1 соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001;
- площадь помещений соответствует нормативным требованиям, (в соответствии с п. 4.4 СНиП 31-02-2001 минимальная площадь общей комнаты составляет 12 кв.м., спален 8 кв.м., кухонь 6 кв.м.);
- высота жилых помещений составляет от 2,47 м. до 2,5 м и с учетом точности измерения соответствует нормативным требованиям (2,5 м в соответствии с п 4.5 СНиП 31-02-2001);
- естественное освещение в жилых помещениях и кухне имеется, отношение площади световых приемов к площади пола во всех жилых помещениях и на кухне составляет больше, чем 1:8, требования п. 8.9. СНиП 31-02-2001 выполнено;
- инсоляция жилых комнат обеспечена в пределах, оговоренных в п. 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (не менее 2 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября);
- вентиляция в соответствии с п. 8.3. СНиП 31-02-2001 в жилых помещениях обеспечена;
- здание имеет индивидуальную систему канализации – требования п. 8.12 СНиП 31-02-2001 выполнены;
- отопление в здании индивидуальное газовое, в пом. 12 лит. А1 установлен газовый котел, что соответствует нормативным требованиям, в частности, параметры микроклимата, установленные в п. 8.2 СНиП 31-02-2001 соблюдены;
- требования по несущей способности и деформативности конструкций (п.5 СНиП 31-02-2001) выполнены;
- в соответствии с п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются;
- требования п. 6.12 СНиП 31-02-2001 по недопущению скрытого распространения горения в пустотах строительных конструкций выполнены;
- требования безопасности при использовании, в том числе в части уклонов и ширины лестничных маршей (п.7.2, 7.3 СНиП 31-02-2001), защите от несанкционированного вторжения (п. 7.4 СНиП 31-02-2001), от грызунов (п. 7.5 СНиП 31-02-2001) выполнены.
Расположение зданий и сооружений на участках индивидуального строительства в действующей нормативно-технической и градостроительной документации регулируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». В частности, в соответствии с п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 * расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояние от границ участка нормируется для жилых зданий на участках индивидуального строительства должно составлять не менее 3 м, кроме того, регулируется взаимное расположение комнат в смежных зданиях. Расстояние от хоз.построек до границы участка должно быть не менее 1 м. При проведении обследования выявлено, что в жилой дом (литер А) не имеет достаточного отступа от границы участка по адресу: ..., ..., однако на участке по адресу ..., ... на примыкающей территории располагается хоз.постройка (сарай) не имеющая оконных или дверных проемов в сторону участка истца, участки разделены забором высотой не менее 2 м, все необходимые работы по содержанию пристроя могут быть выполнены с участка истца, осадки с кровли также попадают на его участок. Кроме того здание построено в 1981 году, т.е. за 8 лет до вступления в силу указанных требований СНиП Дата обезличена-89* в действующей тогда нормативно-технической документации подобные требования отсутствовали. Исходя из этого, а также с учетом положений, изложенных в Примечании 2 п.2.12 СНиП Дата обезличена-89* о разрешении блокирования хоз.построек на смежных участках при наличии согласия соседей, при наличии такого согласия от владельца участка по ..., ..., расположение строений на участке соответствует нормативным требованиям. Жилой дом выполнен по стеновой конструктивной схеме с несущими из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Перекрытие и покрытие выполнены на основе деревянных несущих конструкций. Остальные постройки (сени, крыльцо, заборы, калитка, уборная) выполнены по каркасной конструктивной схеме. При обследовании технического состояния несущих конструкций объекта выявлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержит аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.
Самовольно возведенные строения: жилой дом (литер А), и принадлежности к нему: жилая пристройка (литер А1), сени (литер а), крыльцо (литер к), гараж (литер Г), уборная (литер у), калитка, забор, забор, расположенные по адресу: г. ... ..., ... требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам при условии наличия согласия владельца участка по адресу: ..., ... на расположение строения под литером А на расстоянии менее 3 м от границы участка, соответствует.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником ? доли недостроенного жилого дома, по адресу: г. ... дом Номер обезличен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Согласно копии свидетельства о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года ФИО3 умер, наследниками на ? долю недостроенного жилого дома являются Пучкин А.Ю. и ФИО2
В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
ФИО2 отказывается от доли на наследство, причитающееся ему после умершего отца ФИО3 в пользу его сына Пучкина А.Ю., что подтверждается копией заявления удостоверенного нотариусом ФИО11, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен.
В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитающиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что Пучкин А.Ю. фактически принял наследство после смерти отца ФИО3, он распоряжается вещами отца, которые остались в доме и им пользуется истец, он же несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что Пучкин А.Ю. фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО3
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Истец является единственным наследником после смерти своего отца ФИО3
Сын ФИО2 (наследник по закону) отказался от причитающейся доли наследства в пользу Пучкина А.Ю.
Других наследников после смерти ФИО3 не имеется.
На основании изложенного, учитывая в совокупности все представленные суду доказательства, суд считает возможным исковые требования Пучкина А.Ю. удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пучкина Алексея Юрьевича удовлетворить.
Признать за Пучкиным Алексеем Юрьевичем право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома (литер А), жилой пристройки (литер А1), сеней (литер а), общей площадью 118,65 кв.м. и на ? крыльца (литер к), расположенные по адресу: город ... ... ..., в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.