Дело № 2-2834/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Грудкиной Т.М.
при секретаре Азизовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алеевой Фирдалии Хаерддиновны к муниципальному образованию «город Ульяновск», Товариществу собственников жилья «Уют» об обязании передать земельный участок в собственность за плату,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к МО «город Ульяновск», ТСЖ «Уют» об обязании передать земельный участок в собственность за плату, мотивировав свои требования тем, что с 2004 года является членом Товарищества собственников жилых домов «Уют». В кооператив она вступила с целью строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Для индивидуального жилищного строительства решением общего собрания ТСЖ «Уют» от Дата обезличена за ней закреплен земельный участок Номер обезличен площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ТСЖ «Уют», .... Настоящий адрес: ..., ..., ..., .... На выделенном ей земельном участке истица начала строительство дома, которое завершено в 2007 году. Согласно техническому паспорту домовладение представляет из себя: 2-этажный жилой дом площадью 192,43 кв.м. (Лит.А), с баней (лит.Г) и гаражом (лит.Г1). Постановлением Главы Администрации Мирновского сельсовета ... Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок площадью 1102 кв.м. был предоставлен ей в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. После проведения межевания она получила кадастровый паспорт земельного участка площадью 1102 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Границы земельного участка соответствуют генплану и согласованы с правообладателями смежных участков. Регистрация права собственности на жилой дом оказалась невозможной из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок. В апреле 2010 г. она обратилась в мэрию ... с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность за плату. Из письма зам. Главы города от 24.05.2010 № 5376-4 следует, что мэрия г.Ульяновска не вправе распоряжаться данным земельным участком, т.к. он уже был предоставлен в собственность. Следовательно, ответчик не оспаривает права истицы на этот земельный участок. Однако она не имеет возможности узаконить это право, поскольку с 2006 года земельный участок расположен в границах Заволжского района г.Ульяновска, и право распоряжения им принадлежит мэрии г.Ульяновска. Полагает, что оснований для отказа в выкупе участка не имеется. Строительство жилого дома производилось на законных основаниях: на выделенном для этих целей земельном участке, где проходят коммуникации в домовладение. Права других землепользователей не нарушены. Просит обязать ответчика передать ей в собственность за плату земельный участок площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истица Алеева Ф.Х. и её представитель Артёмова Д.С. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика МО «г.Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что Дата обезличена истица обратилась с заявлением о передаче земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... в собственность за плату. На основании постановления Главы администрации Мирновского сельсовета Чердаклинского района Ульяновской области от 06.07.2004 земельный участок площадью 1 102 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу был предоставлен истице в собственность, в связи с чем мэрия г. Ульяновска не в праве распоряжаться данным земельным участком, просит оставить исковые требования истицы без удовлетворения.
Представитель ответчика ТСЖ «Уют» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Уют» от Дата обезличена (с последующими изменениями), ТСЖ «Уют» во вновь создаваемом кондоминиуме образовано застройщиками 29 одноквартирных домов в пос. ... ... в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме. Правами на земельные участки владели, кроме физических лиц, юридические лица – УМФ (АОЗТ) «Комас» (участки Номер обезличен, Номер обезличен), и ТОО «Мост» (участки Номер обезличен).
Согласно Постановлению Главы администрации Мирновского сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена у АОЗТ «Комас» изъят земельный участок Номер обезличен, и предоставлен Алеевой Ф.Х. в собственность за плату для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1102 кв.м.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялось гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
В силу п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно Закону Ульяновской области «О муниципальных образованиях Ульяновской области» №043-ЗО от 13.07.2004 поселок Ленинский включен в состав городского округа «Город Ульяновск». Согласно акту приема-передачи земель от 13.10.2005 земли поселений (пос.Ленинский) общей площадью 161,41 га переданы муниципальным образованием «Чердаклинский район» и приняты муниципальным образованием «Город Ульяновск» без изменения категории земель, целевого назначения и без прекращения землепользователями ранее предоставленных прав (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда и т.д.).
В соответствии с п.п.5.1-5.4 Устава ТСЖ «Уют» в товарищество входят все объекты застройки, объединенные общим земельным участком; застройщик пользуется выделенным под застройку земельным участком и построенным на нем согласно проекта жилым зданием на правах частной собственности; общее имущество в товариществе находится в общей долевой собственности членов товарищества.
Согласно ч.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.
В силу норм п.1 ст.246, п.1 ст.252 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как видно из справки № 31 от 29.07.2010 Алеева Ф.Х. является членом ТСЖ «Уют» и владельцем земельного участка Номер обезличен ТСЖ «Уют» (...).
Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта Номер обезличенА от Дата обезличена зарегистрирован объект недвижимости по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, ранее был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ТСЖ «УЮТ», участок Номер обезличен; по генплану: ..., ..., ТСЖ «Уют», участок Номер обезличен.
Из кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, площадь земельного участка составляет 1102 кв.м. + 12 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что члену ТСЖ «Уют» Алеевой Ф.Х. земельный участок, расположенный в ... в ТСЖ «Уют» по ..., предоставлен на законных основаниях для индивидуального жилищного строительства, фактически был передан в её собственность.
Сведений о принадлежности спорного земельного участка иным лицам не имеется согласно сообщению с УФРС по Ульяновской области.
Согласно акту согласования границ земельного участка со стороны смежных землепользователей споров не заявлено.
Также истица имеет право получить в собственность за плату земельный участок Номер обезличен в связи с тем, что на данном земельном участке находится построенный ею жилой дом, как это видно из плана-схемы по техническому паспорту на жилой дом и горизонтальной съемки участка Номер обезличен.
При таких обстоятельствах исковые требования Алеевой Ф.Х. об обязании передать в собственность за плату земельный участок Номер обезличен площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ТСЖ «Уют», подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алеевой Фирдалии Хаерддиновны удовлетворить.
Обязать Муниципальное образование «г.Ульяновск» предоставить Алеевой Фирдалие Хаерддиновне в собственность за плату земельный участок площадью 1102 кв.м, расположенный в ТСЖ «Уют» по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Т.М. Грудкина