Дело №2-2524/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Скобенко Е.М.,
при секретаре Молгачевой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алескарова ФИО3 к Николаевой ФИО4, мэрии города Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» о заключении отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Алескаров Ф.Х. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Николаевой Н.Н. о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Ульяновск, проспект ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, указав, что ранее являлся мужем Николаевой Н.Н., которая является нанимателем квартиры по указанному адресу; с Дата обезличена брак между ними расторгнут, после расторжения брака они не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства; другого жилья у него нет и он продолжает проживать в спорном жилом помещении; он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги; письменное предложение о заключении такого соглашения он направил ответчикам Дата обезличена; ответчики отказались заключить с ним указанное соглашение, ответчик Николаева Н.Н. на его письменное предложение не ответила; просит обязать мэрию г.Ульяновска и Николаеву Н.Н. заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в квартире по адресу: г. Ульяновск, ....
Впоследствии по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Жилстройсервис»; в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО «РИЦ»; истец свои требования уточнил, просил обязать ответчиков заключить с ним отдельное соглашение, определяющего порядок размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в квартире по адресу: г. Ульяновск, ..., и выдать ему отдельный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Истец Алескаров Ф.Х., его представители ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили обязать ответчиков мэрию г. Ульяновска и Николаеву Н.Н. заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом нахождения в пользовании истца жилой комнаты площадью 10,43 кв.м., обязать ответчика ООО «Жилстройсервис» выдать истцу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; поясняли, что стороны расторгли брак Дата обезличена, после развода не вели общего хозяйства, не жили вместе и не являются членами одной семьи; у истца нет другого жилья, имеется решение суда о его вселении, временно в спорной квартире не живет, так как там невозможно жить из-за неприязненных отношений; исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа, просят иск удовлетворить.
Ответчик Николаева Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, в ходе судебного разбирательства поясняла, что истцом не представлен текст соглашения, содержание соглашения, которое истец требует обязать ее заключить, ей не известен; кроме того, истец в спорном жилом помещении не проживает, вселялся в квартиру с приставами после решения суда, жил в комнате площадью 10 кв.м., она направляла истцу проект соглашения, на условиях которого она согласна подписать соглашение, не возражает определить размер платы исходя из причитающейся на долю истца площади в комнате 10,43 кв.м., однако полагает, что плату за спорное жилое помещение истец должен вносить ей, а она будет их вносить в управляющую компанию; просит в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «Жилстройсервис» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала; поскольку в законодательстве нет нормы закона о разделе лицевых счетов, выдать отдельный документ на оплату коммунальных услуг не представляется возможным; в спорной квартире зарегистрированы 4 человека, оплачивает коммунальные услуги только Николаева Н.Н., долгов по оплате коммунальных платежей нет.
Представители ответчика мэрии города Ульяновска, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие; принять решение на усмотрение суда; указывают, что мэрия г.Ульяновска не возражает по разделению расходов на оплату жилья и коммунальных услуг; для заключения соглашение, определяющего порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах по оплате жилья и выдаче отдельных платежных документов каждому нанимателю необходимо обратиться в управляющую организацию с заявлением.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.
Третьи лица Алескарова Д.Ф., Николаев С.Ф., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Считая возможным с согласия истца и его представителей, ответчика, представителя ответчика ООО «Жилстройсервис» рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения истца, его представителей, ответчика, представителя ООО «Жилстройсервис», исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Номер обезличен и Номер обезличен, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч.4 ст.155, ч.1,2 ст.156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке; суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена жилое помещение по адресу: г.Ульяновск, ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, состоящее из пяти комнат, было предоставлено Алескаровой Н.Н. на состав семьи из пяти человек: Алескарову Н.Н., ее мужа Алескарова Ф.Х., сыновей ФИО7 и дочь ФИО8
Из справки формы Номер обезличен от Дата обезличена, лицевого счета Номер обезличенНомер обезличен следует, что в настоящее время на спорной жилой площади зарегистрированы Николаева (до расторжения брака Алескарова) Н.Н. в качестве квартиросъемщика, Алескаров Ф.Х. в качестве мужа, ФИО9 (ранее ФИО10 в качестве сына и ФИО11 в качестве дочери с Дата обезличена; также на спорной жилой площади был зарегистрирован ФИО12 снят с регистрационного учета Дата обезличена в места заключения.
Согласно свидетельству о расторжении брака Номер обезличен брак между Алескаровым Ф.Х. и Алескаровой Н.Н. прекращен Дата обезличена на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка Номер обезличен Заволжского района г.Ульяновска от Дата обезличена, запись акта о расторжении брака Номер обезличен.
Решением Заволжского районного суда от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, иск Алескарова Ф.Х. удовлетворен: Алескаров Ф.Х. вселен в квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ...; указанным решением установлено, что ответчики Николаева Н.Н. ФИО13 в судебном заседании исковые требовании истца о его вселении в указанную квартиру признали в полном объеме, право истца на жилую площадь не оспаривают; производство по данному делу в части исковых требований об изменении договора социального найма жилого помещения производством прекращено, в связи с отказом от иска, о чем вынесено отдельное определение.
Решением Заволжского районного суда от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, в иске Алескарову Ф.Х. к мэрии г.Ульяновска об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ..., и признании за ним права собственности в порядке приватизации на закрепленное за ним жилое помещение отказано.
В судебном заседании установлено, что Алескаров Ф.Х. Дата обезличена обращался с заявлением к ответчикам, в котором просил заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: пятикомнатной квартиры, находящийся по адресу: г. Ульяновск, ...; отдел по учету и распределению жилой площади мэрии г.Ульяновска сообщением от Дата обезличена отказал истцу в заключении соглашения, указав, что в настоящее время в связи с отсутствием в ЖК РФ нормы о разделе лицевых счетов, удовлетворить его просьбу не представляется возможным; ООО «Жилстройсервис» Дата обезличена отказало истцу в заключении соглашения, поскольку порядок и размер участия в расходах на жилое помещение определяется не управляющей организацией, а в судебном порядке, Николаева Н.Н. никак не ответила на заявление истца; изложенное подтверждается пояснениями стороны истца, ответчика, его заявлением и уведомлением, ответами представителей мэрии г.Ульяновска от Дата обезличена и ООО «Жилстройсервис» от Дата обезличена.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на Дата обезличена, представленному ответчиком л.д.48-49), жилое помещение является пятикомнатной квартирой общей площадью 90,84 кв.м. (технический паспорт, представленный стороной истца, суд не может принять во внимание, поскольку он содержит ошибки, в частности, данные плана квартиры не соответствуют данным экспликации площади квартиры).
В судебном заседании сторонами не отрицается, что истец пользуется в указанном жилом помещении комнатой площадью 10,43 кв.м., при этом сторона истца и ответчик Николаева Н.Н. в судебном заседании не возражают определить размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом нахождения в его пользовании жилой комнаты площадью 10,43 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является бывшим членом семьи нанимателя, в связи с чем в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ имеет право и обязан самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, в спорной квартире пользуется комнатой площадью 10,43 кв.м., в досудебном порядке ответчики отдельное соглашение о порядке и размере участия истца в оплате за жилье не заключили, в связи с чем истец вправе требовать от ответчиков заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также выдачи ему отдельного платежного документа.
Доводы ответчика Николаевой Н.Н. и представленный ею проект соглашения, по условиям которого перед наймодателем всецело отвечает наниматель, а истец участвует в расходах путем компенсации нанимателю этих расходов пропорционально площади занимаемой истцом комнаты, суд не может принять во внимание, поскольку такой порядок противоречит требованиям ч.4 ст.69 ЖК РФ о самостоятельной ответственности перед наймодателем бывшего члена семьи.
Доводы ООО «Жилстройсервис» о невозможности выдать отдельный документ на оплату коммунальных услуг, суд не может принять во внимание, поскольку истцом заявлены требования не о заключении отдельного договора социального найма или разделе лицевых счетов, а о заключении соглашения о порядке оплаты его доли коммунальных платежей и выдаче ему отдельного платежного документа.
На основании изложенного, учитывая, что Алескаров Ф.Х. и Николаева Н.Н. в суде подтвердили нахождение в пользовании истца отдельной комнаты площадью 10,43 кв.м., не возражают определить указанные расходы с учетом данного обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем следует обязать наймодателя - мэрию города Ульяновска, и нанимателя Николаеву Н.Н. заключить с Алескаровым Ф.Х. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: город Ульяновск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом нахождения в его пользовании жилой комнаты площадью 10,43 кв.м.
При этом ответчика ООО «Жилстройсервис», как управляющую компанию, к полномочиям которой в силу п.1.1.6 договора на управление Номер обезличен от Дата обезличена относится начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей, следует обязать выдать истцу Алескарову Ф.Х. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: город Ульяновск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования Алескарова ФИО14 удовлетворить.
Обязать мэрию города Ульяновска и Николаеву ФИО15 заключить с Алескаровым ФИО16 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Алескарова Федкелесляма Хайдаровича в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: по адресу: город Ульяновск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом нахождения в пользовании Алескарова ФИО17 жилой комнаты площадью 10,43 кв.м., обязав общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» выдать Алескарову ФИО18 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.М. Скобенко