Дело № 2-3160/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Э.Р.Кузнецовой,
при секретаре А.С.Бычихиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Васина Бориса Ивановича к Зубрий Надежде Павловне об обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № беспроцентного займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик - Зубрий Н.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор залога № о передаче в залог принадлежащему на праве собственности имущества ответчика (1/2 здания ремонтных мастерских на 150 АУМ общей площадью 4094,17 кв.м., (Литеры: А, А1,а); кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес> представляющее собой отдельно стоящее здание, оцененное сторонами в 50 000000 руб., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями выше указанного договора займа, Ответчик обязывался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ полностью возвратить сумму займа, обеспеченного залоговым обязательством - договором залога недвижимого имущества №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодержателем является истец. В соответствии с пунктом 2.2. Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 5.2.Договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении Ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств более чем на 5 дней, Истец вправе без дополнительного согласования с Ответчиком, обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательств наступил, однако залогодатель своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил.
Просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 долю здания ремонтных мастерских на 150 А/М общей площадью 4094,17 кв.м., (Литеры: А, А1, а); кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес> <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее здание, в его пользу в связи с неисполнением ответчиком обязательства по Договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Васин Б.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Карпеева В.А. в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 долю здания ремонтных мастерских на 150 А/М общей площадью 4094,17 кв.м., (Литеры: А, А1, а); кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 20 0000 000 руб. 00 коп. Доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала.
Ответчица Зубрий Н.П. в судебном заседании с иском согласилась.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Васиным Б.И. и Зубрий Н.П. заключен договор беспроцентного займа № о предоставлении последней денежных средств в размере 50000000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Зубрий Н.П. предоставляет в залог, принадлежащее ей на праве собственности имущество: 1/2 долю здания ремонтных мастерских на 150 А/М общей площадью 4094,17 кв.м., (Литеры: А, А1, а); кадастровый номер 73:24:021105:0002:0267670001, расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес>.
В соответствии со ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В обеспечение обязательств по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Васиным Б.И. (залогодержатель) и Зубрий Н.П. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №. По условиям указанного договора Зубрий Н.П. в обеспечение возврата полученного займа передает Васину Б.И. в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество: 1/2 долю здания ремонтных мастерских на 150 А/М общей площадью 4094,17 кв.м., (Литеры: А, А1, а); кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес> <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание ремонтных мастерских на 150 А/М общей площадью 4094,17 кв.м., (Литеры: А, А1, а); кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес>, принадлежащих Зубрий Н.П., имеются ограничения (обременения) права: ипотека, залогодержатель Васин Б.И.
Как установлено, в предусмотренный договором срок обязательства Зубрий Н.П. по возврату займа не исполнены вследствие отсутствия денежных средств, в связи с данным обстоятельством истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании отчета № о рыночной стоимости объекта имущества – 1/2 доли здания ремонтных мастерских, 8 <адрес>, составленного ООО «Деловые и юридические консультации» от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20 000 000 руб. 00 коп. Указанная стоимость ответчицей в судебном заседании не оспаривалась.
Исходя из вышеизложенного, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васина Бориса Ивановича к Зубрий Надежде Павловне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Зубрий Надежде Павловне, на здание ремонтных мастерских на 150 А/М общей площадью 4094,17 кв.м., (Литеры: А, А1, а); кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 20000 000 (двадцать миллионов) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Э.Р.Кузнецова